eli olemme ostaneet talon tämän vuoden puolella ja tietättäneet remonttia rakennusfirmalla. Eli asunnon arvo tulee nousemaan. töiden takia voi tulla muutto toiselle paikkakunnalle ennen 2 vuoden yhtä jaksoista omistamista.
Eli jos vähennän työkulut nyt kotitalousvähennyksessä niin en taida pystyä niitä vähentämään enää myyntivoittoverotuksessa uudelleen? Eli kannattaako jättää kotitalousvähennys käyttämättä ja hyödyntää remonttimiesten palkkakulut myyntivoittoverotuksen yhteydessä?
Eli jos vähennän työkulut nyt kotitalousvähennyksessä niin en taida pystyä niitä vähentämään enää myyntivoittoverotuksessa uudelleen? Eli kannattaako jättää kotitalousvähennys käyttämättä ja hyödyntää remonttimiesten palkkakulut myyntivoittoverotuksen yhteydessä?
Vastaukset 9
Vanhimmat
"eli olemme ostaneet talon tämän vuoden puolella ja tietättäneet remonttia rakennusfirmalla. Eli asunnon arvo tulee nousemaan."
En vastaa verokysymykseesi, vaan tuohon harhakäsitykseesi. Monet remppaajat ajattelevat, että jokainen asuntoon sijoitettu euro on myydessä kaksi tai kolme euroa. Valitettavasti on ollut niitäkin asuntoja, joissa asuntoon sijoitettu euro on myydessä ollutkin nolla tai miinus euro! Te olette arvostaneet asuntonne ostaessanne xx euroon, ja tuleva ostaja - kuka hän lienekin - arvostaa remontoimanne asunnon yy euroon. Hanki asunnostasi pätevä hinta-arvio ja mieti sitten vasta voittoja. Vältä välittäjiä, jotka tietoisesti sanovat +20% yli markkinahinnan saadakseen toimeksiannon.
Kotitalousvähennys on 60% palkkakuluista. Esim. tonnin palkasta 600e. Myyntivoitosta menee veroa 28%. Jos kuvitellaan että voittoa tulisi sama tonni, niin siitä menisi veroa 280e.
Jos siis teoriassa remonttiin pantu euro nostaa arvoa saman verran, niin mieluummin kannattaa ottaa kotitalousvähennys 60% kuin välttyä maksamasta veroja 28%.
Toinen juttu on sitten tuo että nostaako se hintaa niin paljon ja onko kaikki työ kotitalousvähennyksen alaista (esim. lisäsiiven rakennuttaminen ei ole).
Tuossa taitaa olla pieni ajatusvirhe, vähennys tehdään tuloista, ei tuloverosta.
Esimerkkinä Helsinkiläinen valtionkirkkoon kuuluva lapseton henkilö jonka vuositulot ovat 30.000 €. Veroprosentti on (verolaskurin mukaan) 20 %, eli vuodessa 6.000 €.
Samainen henkilö teettää 5.000 € arvoisen kotitalousvähennykseen oikeuttavan remontin. Vähennys on 2.900 € (5.000 * 0,6 - 100), jolloin veroprosentti laskee 18 %:iin. Vuoden aikana maksettava vero laskee 5.400 euroon, ja verohyöty on 600 euroa (eli 12 % remontin arvosta).
Sama ajatusvirhe koskee asuntolainan korkovähennystä, vähennys tehdään tuloihin, ei veroihin.
Aika huolestuttavaa, jos asunnonvälittäjä (?!) ei tiedä tuon enempää! Kotitalousvähennys tehdään NIMENOMAAN VEROISTA, ei verotettavasta tulosta.
"Verottaja tekee vähennyksen suoraan verosta"
http://www.veronmaksajat.fi/omatveroasiat/kotitalousvahennys/
"Kotona teetetyn työn kustannukset voi osittain vähentää verosta."
http://www.vero.fi/?article=8964&domain=VERO_MAIN&path=5,40,90&language=FIN
Myös asuntolainan korot vähennetään veroista, jos kyseessä on alijäämähyvityksenä tehtävä verovähennys. Toisinsanoen, jos on pääomatuloja niin silloin korot vähennetään niistä tuloista (nettohyöty 28%), muuten alijäämähyvityksenä vähennetään maksetuista veroista 28% koroista jolloin nettohyödyksi jää sama 28%. Tuloista korot on vähennetty "joskus ammoisina aikoina", eli sinulla on todella vanhentunutta tietoa.
"Korkomenot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista (esim. vuokra- ja osinkotulot). Jos pääomatuloja ei ole tai niiden määrä ei riitä vähennyksen tekemiseen, saa alijäämähyvityksen ansiotulojen (esim. palkka- tai eläketulojen) verosta.
•Alijäämähyvitys on 28 % niiden korkojen määrästä, joita ei voida vähentää pääomatulosta."
http://www.nordea.fi/Henkil%C3%B6asiakkaat/Asuminen/Asumisen+neuvoja/Verov%C3%A4hennykset/704104.html
Tästä sen näkee, ettei kannata luottaa "asiantuntijan" lausuntoon, ikinä... Opiskelehan LKV hieman tämän vuosikymmenen verotusta ennen kuin kommentoit näihin ketjuihin...
Tämä välittäjän kommentti kuvaa hyvin sitä osaamista ja ammattitaitoa, joka tuolla ammattikunnalla on.
Ei tietääkseni ole mitään rajoitusta, joka estäisi vähentämästä samoja kuluja sekä kotitalousvähennyksenä että luovutusvoiton verotuksessa. Tämä tilanne tulee harvoin vastaan, koska yleensä oman asunnon myyntivoitto on verovapaa.
Aloittaja on sekottanut kaksi eri asiaa. Kotitalousvähennys vaikuttaa tuloveroon, luovutusvoittovero on eri asia, joten samat kulut voi vähentää molemmissa.
Toinen asia joka unohtuu monelta on, että verosuunnittelu on laillista, veronkierto ei (ja raja on ajoittain todella häilyvä).
Tämä viesti selvensi asiaa minulle..:) juu nuo verot on mulle ihan utopiaa valitettavasti, mut jos työkulut saa vähentää molemmissa verojutuissa niin mulle riittää tämä tieto.
voi tosiaan olla et asunnon joutuu töiden takia myymään ennen kuin olemme omistaneet sen 2-vuotta niin kaikki tieto on tarpeellista. remontin työkulut on kummiskin yli 8000€ niin jos ne saa vähentää molemmissa verotuksissa niin isoista rahoita kyse.
Ihan muistuksena, pelkkä pintaremppa ei välttämättä mene läpi luovutuvoittovähennyksenä, se riippuu vähän verotoimistosta.