Siis jos asunnon arvo esim 100 000 ja asunto on lainan vakuutena pankille. Onko eri pankeilla eroa siinä, paljonko panttikirjoja tarvitsee olla. Muistelelen Aktian arvottaneen 1,3 kertoimella jolloin esim tuon hintaisen asunnon kohdalla panttikirjoja tarvittaisiin 130 000 arvosta.
Jäin vain miettimään onko eri pankeilla eri arvotus kerroin vai onko joku yleinen jota kaikki noudattaa. Muistelen itse että esim nordeassa kerroin olisi ollut pienempi, mutta vain muistin varassa tämä.
Mielenkiinnosta siis kyselen:)
Jäin vain miettimään onko eri pankeilla eri arvotus kerroin vai onko joku yleinen jota kaikki noudattaa. Muistelen itse että esim nordeassa kerroin olisi ollut pienempi, mutta vain muistin varassa tämä.
Mielenkiinnosta siis kyselen:)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Panttikirjat liittyvät vain kiinteistöihin eli siis omakotitaloihin.
Eiköhän tuo ole aika normaalia, että kerroin lainasumman päälle on 1,3 panttikirjojen osalta (jotta panttikirjat kattaisivat myös kertyvät korot ja kulut). Toki kiinteistö arvo pitää olla tarpeeksi korkea, eli 130.000 euron panttikirjat 100.000 euron arvoisessa kiinteistössä ei riitää 100.000 euron lainan saamiseen.
normaalia normaalia:) Tuo 100 000 ja muu oli tuossa vain heitto esimerkin omaisesti, jotta osaan asiani ymmärrettävästi selittää.
Mietin vain sitä että onko tuo 1,3 joku yleinen kerroin vai vaihteleeko pankkien välillä. Onko jollakin ihan faktatietoa tästä? Kiinnostaa tietää.
asiakassuhteet vaikuttavat. Kiinnitykset voi hakea itse ja määrittää sen suuruuden. Kiinnitykset eli pantit eivät välttämättä kerro kohteen myyntiarvoa! Pankki arvioi kiinteistön arvon ja antaa yleensä 75 % lainaa. Eli 100 000 arvoisella kiinteistöllä saa 75 000 lainaa. Jos tarvitsee lisää lainaa, pitää olla muuta kiinnitettävää. Lainaahan saa niin paljon kuin löytyy kiinnitettävää. Tässä sitä maksellaan!!
"Jäin vain miettimään onko eri pankeilla eri arvotus "
kaikissa pankeissa eri arvostus, jokainen pantti katsotaan erikseen,
sillä voisihan tuossa laittaa ylihintaa jos vaikka ostaa tuttavaltaan, siinä saisi hienosti huijattua rahaa pankilta.
toiseksi, kun katselee mitä henkilöt maksavat, niin usein en maksaisi heidän kiinteistöstään läheskää samaa, mutta kyllä joku edullisiakin kauppoja osa tehdä.
Eli oli kerroin mikä hyvänsä,
jos maksat 100 000 €, voi pankki arvioida sen 80 000 € ja
jos koettasi sitä myydä voisi olla 60 000 € vaikea saada puhtaana käteen kulujen jälkeen.
Aktiassa, kun sieltä lainamme nostimme pari vuotta sitten. Talon hinta oli n. 240 k€, ja lainaa n. 180 k€. Pankkineiti vain totesi että otetaan samantien panttikirja 300 k€:n edestä, noin niinkuin tulevaisuuden varalle... Talolle ei siis ollut panttikirjoja ennestään.
Ehkä verkostakin saat tietoa.