Olemme ostamassa kiinteistöä hintaan 256 000 euroa ja kiinteistöstä tulee lainan vakuus.
Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa.
Mitenkäs näitä olemassa olevia panttikirjoja voidaan hyödyntää meidän kohdalla? Säästämmekö jotain kuluja tms?
Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa.
Mitenkäs näitä olemassa olevia panttikirjoja voidaan hyödyntää meidän kohdalla? Säästämmekö jotain kuluja tms?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Annatte sen 300.000 € panttikirjan pankille oman lainanne vakuudeksi. Sen pienemmän laitatte varmaan paikkaan säilöön, ja käytätte myöhemmin vakuutena, jos tarvitsette lisää lainaa, ja kiinteistön vakuusarvo riittää.
Rahaa säästätte runsaat sata euroa, ja uusien kiinitysten hakemisen aiheuttaman paperityön.
Kiitos. Elikkäs ei haittaa, vaikka tuo 300 000 euroa on liian iso, jos emme kuitenkaan sitä ylimääräistä osuutta tarvitse...?
Jep, 50 000 euron panttikirja pistetään talteen.
Kiinitykset kuittaavat 70% lainasta...eli ei 300 000 euron kiinnityksillä saa lainaa kuin 210000....
Lainaa saa 70 % kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, panttikirja kelpaa 100 % saakka, kunhan sen kiinteistön arvo riittää. Tässä tapauksessa 300.000 € panttikirjaa vastaan saa saman verran lainaa, edellyttäen että kiinteistön markkina-arvo on 390.000 €. Ja tuo 70 % on yleisin vakuusarvo, mutta haarukka on aika laaja eli 60-80 % lainan määrästä. Siihen taas vaikuttaa velallisen arvioitu maksukyky, suhteet pankkiin jne..
Käytännössä kyllä pankki haluaa esim. 100.000 euron lainaa varten 130.000 euroa panttikirjoja. Tämä johtuu siitä, että panttikirja kattaa vain sen nimellisarvon, ennen vanhaan haltijavelkakirjat kattoiviat nimellisarvon plus korot päälle.
Elikkä kiinteistö kelpaa 70% arvostaan vakuudeksi, mutta sen päälle sitten vielä 30% korkoja varten panttikirjoihin, niin panttikirjoja tarvitsee käytännössä kiinteistön arvon verran tällaisessa tapauksessa.
"Rasitustodistukseen on merkitty kiinnityksiä 300 000 50 000 euroa."
Eli saatte siis nämä panttikirjat kaupan yhteydessä. Pankit hyväksyy tietyllä kertoimella noita kiinnityksiä. Esim. 300 000 panttikirjaa vasten voi saada velkaa esim. 250 000.
Ja hyvällä pankki-asiakassuhteella kiinnitykset ja vakavaraisuus voi riittää takuuksi.