Terve,
Olen tehnyt illan Excel -taulukkoa joka laskisi asuntosijoittamisen lukuja. Lopputuloksenkin sain ja se vaikuttaa ihan järkevältä, mutta silti en usko siihen.
Onko olemassa ohjelmaa/excel taulukkoa siitä, mitä vuokrasta jää käteen verojen ja kulujen jälkeen ja joka huomioisi vastikkeet, korot, korkovähennykset ja muut tarvittavat tiedot.
Itse sain aika hyvän tehtyä. Lainan kaavaa (lyhennys,koron osuus)en osannut pähkäillä, mutta sen saa laskettua pankkien sivuilla.
Kiitos.
Olen tehnyt illan Excel -taulukkoa joka laskisi asuntosijoittamisen lukuja. Lopputuloksenkin sain ja se vaikuttaa ihan järkevältä, mutta silti en usko siihen.
Onko olemassa ohjelmaa/excel taulukkoa siitä, mitä vuokrasta jää käteen verojen ja kulujen jälkeen ja joka huomioisi vastikkeet, korot, korkovähennykset ja muut tarvittavat tiedot.
Itse sain aika hyvän tehtyä. Lainan kaavaa (lyhennys,koron osuus)en osannut pähkäillä, mutta sen saa laskettua pankkien sivuilla.
Kiitos.
Vastaukset 3
Vanhimmat
jos kts että vuokratulot ovat pääomatuloja joista menee 28%veroa, vähennykset tietty pois päältä ensin,eli riippuu vuokrasi määrästä, mitä jää omistajalle nettona, toisaalta hyöty näissä sijoitusasunnoissa onkin pitkän aikavälin arvonnousu, josko 10vuoden aikana osakehuoneiston arvo on noussut, tai 15v tai 20v, siinä se salaisuus,,nyt voi olla matalaa lentoa 2vuotta, odottele rauhassa, anna vuokralaisten maksaa lainaa pois ja kiinnitä uutta kun hinnat ovat halvat, jos sulla 20 eri kämppää, joissa vuokralaisia kuten sis min. jolla vuokratulot 76th vuodessa?
Lainan määrästä kannattavuus riippuu mikä vaikuttaa korkoihin huomattavasti esim 30% lainaosuudella kokonaishinnasta pystyy jo huoneiston lainan maksamaan vuokratuloilla.Myöskin lainansaanti mahdollisuudet ovat täysin tapauskohtaisia.Ei tarvitse exseliä tarvitsee vain ostettavan huoneiston aiheuttamat kulut ja tulot lopputulos on hyvin helppo.20000e laina loppuu syksyllä maksettu vuokratuloilla 5v.
Kai niitä pitäs joku 6-7 kappaletta olla tässä pk-seudulla velattomina tuottamassa jotta puhtaasti sillä hommalla mukavasti elää voisi.
Aika paljon vielä matkaa kun vasta kaksi hankittu ja molemmista velkaakin. No hiljaa hyvä tulee. Jos tulee.