Luulin, että asunto-osakkeet riittäisi velan vakuudeksi? Pankki haluaa pantiksi sekä as oy osakkeet että kiinnitykset kiinteistöön jota as oy ei omista ja minä en osta. Eli tontin vuokraajan pitäisi kiinnittää kiinteistönsä minun velan vakuudeksi. onko normaalia?
asunto-osake ja kiinnitykset pantiksi
outojuttu
32000
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
voidaan kiinnittää mutta oletko maksukyvytön vai mikä lienee taustalla en tiedä. Pankki haluaa pakkohuutokaupassa kaiken itselleen.
kirjoitit asiasta.
No, nyrkkisääntönä on se että asunto (osakkeet) takaavat 70% kauppahinnasta ja sen lisäksi tulee saada lisäpanttia/takaajia tuolle 30%:n laina-osuudelle. Viimevuosina pankit ovat arvoittaneet asuntoja jopa yli 80%:n takuuarvoihin, mutta ne ajat ovat taas takanapäin ja pankit ovat palanneet taas vanhalle varovaisemmalle linjalle.
Kirjoituksesta ei ilmene minkätyyppisestä asunnosta on kysymys ja eikä onko kirjoittaja ostamassa asuntoa vai jo asuu siinä. Vähän epäselvästi ja puutteellisesti kerrottu. Mikäli kysymyksessä on asunto-osakeyhtiön osakekaupasta jossa myydään yhtiön osakkeet ja rakennus sijaitsee vuokratontilla niin ei pankki voi vaatia kiinnityksiä osakkaan lainan vakuudeksi.
En ainakaan ole koskaan kuullut tämmöisestä, yleensä vuokraaja saa hakea kiinnityksen maanvuokrasopimuksen vakuudeksi jos sen voi luovuttaa kolmannelle ilman maanvuokraajaa kuulematta mutta rekisteröityyn tontinvuokraoikeuteen ei saa hakea kiinnityksiä.
t. ile LKV