Jos myy vanhan omakotitalon ostajalle, niin vastuu myyjällä mahdollisista talossa ilmenevistä ongelmista on 5 vuotta...
Mutta mitäs sitten, jos tämä ostaja myy talon ennen tämän ajan kulumista eteen päin, siirtyykö vastuu hänelle vai onko se edelleen alkuperäisellä myyjällä?
Mutta mitäs sitten, jos tämä ostaja myy talon ennen tämän ajan kulumista eteen päin, siirtyykö vastuu hänelle vai onko se edelleen alkuperäisellä myyjällä?
Vastaukset 14
Vanhimmat
myyjällä, eli siis uudella myyjällä. Ensimmäinen myyjä vapautuu silloin vastuusta, kun häneltä talon ostanut myy talon eteenpäin. Ja vastuu on 5 vuotta tällä uudella myyjällä uudesta myyntipäivästä. Näin se menee.
Ei se kyllä noin mene, ensimmäinen myyjä vastaa mahdollisista virheistä sille ostajalle joka ensiksi osti ja uusi myyjä vastaa seuraavalle ostajalle.
t. ile LKV
juuri edellä selostin. LKV ei ole ilmeisesti ymmärtänyt kirjoitettua.
Ensimmäinen myyjä vapautuu vastuusta silloin, kun häneltä ostanut myy talon eteenpäin. Eihän ensimmäinen ostaja voi ensimmäiseltä myyjältä enää mitään vaatia, koska hänellä ei ole enää tavaraakaan, johon vaatimukset kohdistuvat!
Siis uusi 5 vuoden jakso alkaa aina myyntipäivästä. Viimeinen ostaja voi vaatia vain hänelle myyneeltä jotakin, ei mitään aikaisemmilta myyjiltä, vaikka heitä olisi kuinka paljon tahansa, koska heidän kanssaan hänellä ei ei ole mitään sopimuksiakaan.
Siis alkeellisinkin oikeustaju sanoo, että ei vaatimuksia voi esittää, ellei ole sopimuksia. Muutenhan maailma olisi mahdoton!
Tässä LKV:lla on vielä - anteeksi vain - jonkin verran opeteltavaa.
koska lain mukaan vastuu on kahden välinen ja 5 vuotta eikä sitä ole rajattu kiinteistön edelleen myynissä katkeavaksi. Tutki lakia! Äläkä laadi omia sääntöjä.
sanoit. Vastuu on "kahden välinen". Siinä ei ole kolmatta osapuolta. Eli siis ensimmäisen myyjän vastuu katkeaa, kun kiinteistö myydään.
Toinen myyjä vastaa sen jälkeen kiinteistöstä 5 vuotta uudesta myyntipäivästä. Laki ei tunne "ketjuvastuuta". Jos siinä olisi niin tarkoitettu, se olisi siinä sanottu.
Tutki itse lakia ja ennen kaikkea tulkitse sitä oikein. Kiinteistön myynti siis katkaisee vastuun, koska laissa sanotaan "kahden välinen".
eli asiakirjojen mukaan kauppa on tehty ja vastuu on olemassa eikä vastuuta katkaise mikään.
voikaan purkaa, koska tavara on siirtynyt jo uudelle omistajalle.
Kiinteistökaupassa pätee sama sääntö kuin esim. autokaupassa. Jos ostat auton, et voi panna vastuuseen kuin sinulle auton myyneen, et edellistä myyjää, koska hänen kanssaan et ole sopimussuhteessa.
Oleellinen osa kiinteistökaupassa on siis sopimus. Ko. 5 vuoden aika koskee vain sopimuksen tehneitä, ei kolmansia osapuolia.
Siis ostajana voit panna myyjän vastuuseen 5 vuoden aikana, et edellistä myyjää, vaikka hänellä olisi ko. 5 vuoden vastuusta vaikka 4 vuotta vielä jäljellä. Hän on vapautunut vastuusta, kun häneltä ostanut on myynyt kiinteistön.
Vastuu on siirtynyt ensimmäiselle ostajalle, eli jälkimmäiselle myyjälle. Kahta vastuunkantajaa ei samassa kiinteistössä ole. Näin se on.
Mikäli kohteessa ilmenee jotain semmoisia virheitä jotka ovat syntyneet ensimmäisen myyjän eli X toimesta eli ns. piilovirhe niin kyllä se ensimmäinen myyjä X on vastuussa sille ostajalle A joka sen alunperin osti vaikka kohde myydään uudelle ostajalle B.
Ensimmäisen ostajan A on reklamoitava ensimmäistä myyjää X virheestä mutta on kuitenkin vastuussa seuraavalle ostajalle B koska on kohteen myynyt, tilanne on mutkikas kieltämättä mutta laki sanoo selvästi että tietyiltä osin se 5 vuoden pykälä koskee sen kaupan osapuolia X ja A eikä kolmatta B vaikka virhe ilmenee vasta uuden ostajan B taholta niin vastuu kuuluu kyllä ensimmäiselle myyjälle A.
Ostaja A joutuu vaatimaan korvauksia tai myyjän X on korjattava virheet.
Kannattaa vähän tutustua eikä tehdä tyhmiä johtopäätöksiä.
Näistä on ennakkotapauksia olemassa.
Ota selvää äläkä leiki tietäväsi.
t. ile LKV
tekee yksinkertaista asiaa mutkikkaaksi.
Myyjä on vastuussa ostajalle. Vastuu ei periydy, vaan kuten tuolla todetaan, että vastuu on lain mukaan "kahden välinen" eli siinä ei kolmatta osapuolta enää ole.
Kaikkia, jotka mainostavat olevansa LKV, ei pidä uskoa. Heidän tietämyksensä on hataraa, kuten edeltä voidaan todeta. Lisäksi he voivat monesti tulkita lakia aina sen mukaan, mistä suurempaa rahapalkkiota on odotettavissa. Näin lienee varsinkin pääkaupunkiseudulla, jossa kilpailu asiakkaista on kovempaa.
Älä ota edellistä henkilökohtaisesti, saatat olla oikeakin LKV. Suosittelen kuitenkin lisäoppia.
Sinun kannattaa mennä vielä opiskelemaan.
T. LKV HELSINKI
Totta kai se joka talon on myynyt on vastuussa uudelle omistajalle. Mutta mikäli myyjää edeltävän omistajan vastuuaika on vielä voimassa niin myyjä voi takautuman kautta hakea häneltä korvauksia.
Vastuu on aivan selkeä ja jatkuu aina tuon 5v. vaikka välissä olisikin uusi kauppa!! Tosin ostaja josta tulee myyjä on ensisijassa vastuussa uudesta kaupasta mutta, ei poista siltikään tuota alkuperäistä vastuuta mihinkään. Näyttö näissä on tietysti aina se hankalin puoli!! Mutta kyllä se näin menee!!
vastuu on sillä entisellä omistajalla joka on autoon virheen tehnyt eli kyllä tutkijalautakunta kaivaa sen tekijän esiin kuolemantapauksissa.
Ile on nyt tässä oikeassa. Asia selviää kyllä sinullekin jos viitsit vaikka vähäsen googlettaa. Eli alkuperäisen myyjän 5v vastuu säilyy, vaikka ko. aikana kiinteistö myytäisiin eteenpäin kolmannelle.