Olen ostamassa okt taloa kuolinpesältä, johon on tehty kuntotarkoitus. KT oli ok, mutta siinä ei avattu umpisäiliötä minne menee vessasta viemäri. Tämä umpisäiliö löytyi itse kiertäessäni tontilla ja avatessani kannen se oli piripintaan aivan täynnä ja jäässä. Eli jäänyt tyhjentämättä ajallaan. Ilmoitin asiasta välittäjälle, joka ilmoitti siitä myyjälle ja myyjä ilmoitti välittäjän kautta hoitavansa tyhjennyksen.
Kauppoja ei ole vielä tehty, mutta jos tyhjennystä ei ole tehty siihen mennessä miten varmistan oman oikeusturvani etten joudu maksamaan tyhjennyksen ja säiliön sulatuksen kuluja. Tehdäänkö joku erillinen sopimus vai kirjataanko tämä kauppakirjaan, että myyjä vastaa umpisäiliön tyhjennyksen ja sulatuksen kuluista? Koska säiliön tyhjennys ja sulatus ei välttämättä ole ihan halpa johtuen pitkään sen käyttämättömyydestä ja jäätymisestä. Lisäksi se on voinut vaurioitua jäätymisestä.
Asunnossa ei tällä hetkellä voi vessaa käyttää, koska umpisäiliö on täynnä.
Miten tässä kannattaisi toimia? Kun nythän olen tietoinen asunnon virheestä, enkä voi kaupanteon jälkeen enää vedota että tämä asia tuli yllätyksenä.
Kiitos, Susanna
Kauppoja ei ole vielä tehty, mutta jos tyhjennystä ei ole tehty siihen mennessä miten varmistan oman oikeusturvani etten joudu maksamaan tyhjennyksen ja säiliön sulatuksen kuluja. Tehdäänkö joku erillinen sopimus vai kirjataanko tämä kauppakirjaan, että myyjä vastaa umpisäiliön tyhjennyksen ja sulatuksen kuluista? Koska säiliön tyhjennys ja sulatus ei välttämättä ole ihan halpa johtuen pitkään sen käyttämättömyydestä ja jäätymisestä. Lisäksi se on voinut vaurioitua jäätymisestä.
Asunnossa ei tällä hetkellä voi vessaa käyttää, koska umpisäiliö on täynnä.
Miten tässä kannattaisi toimia? Kun nythän olen tietoinen asunnon virheestä, enkä voi kaupanteon jälkeen enää vedota että tämä asia tuli yllätyksenä.
Kiitos, Susanna
Vastaukset 15
Vanhimmat
Mikä on kuolinpesälle tehtävä kuntotarkoitus?
Tuossa tilanteessa et tietenkään tee kauppoja, ennen kuin olet tarkistanut säiliön kunnon. Jos se on jäätynyt, se on voinut mennä myös halki, eli jatkossa vuotaa.
Kiitos avusta,
Kaupantekopäivä olisi ylihuomenna. Voinko vaatia tällä syyllä kaupan teon siirtämistä kunnes asia on hoidettu?
Tottakai vaadit ja samalla voit kysyä itseltäsi kuka sen kt:n teki ja kenen etua se valvoi? Yleensä ne tehdään myyjän toimesta. Samalla voit kysyä mitä muuta jäi näkemättä kun noinkin helppo jäi huomaamatta.
Kysy vielä miten jäätynyt umpisäiliön sisältö tyhjennetään? Minuakin kiinnostaisi.
Kysy vielä sekin kenet vedät oikeuteen jos tulee vetämistä jos myyjänä on kuolinpesä.
Kuinka monta säiliön tyhjennystä meinaat vaatia myyjältä kaupantekijäisinä vielä samaan hintaan?
Kymmenen -yksitoista on sopiva määrä.
On syytä jättää osa kauppahinnasta maksamatta siihen asti kun työt on tehty ja hyväksytty.
Voi olla syytä jättää muutakin jos säiliö jäätynyt halki.
Mitä tarkoittaa "muutakin"?
Kiitos vinkeistä!
Mitähän näin jännää on vielä tiedossa ???
No ei erityisen jännää mutta mielenkiintoista kylläkin. Välittäjältä kannattaa kysäistä kuka tuon ns. kuntotarkastuksen taloon on tehnyt ja millä pätevyydellä. Vähänkin järjissään olrvalta tarkastajalta ei tuollainen asia voi eikä saa jäädä huomaamatta.
Kaupanteko ilmanmuuta seis-tilaan ja palaat asiaan sitten kun asia on myyjän puolelta todistetusti hoidettu kuntoon.
Tuskin toteutuu. Ostokiima on kova ja rypyt rakkaudessa vasta edessäpäin.
Kuntokartoittajat tekee siloiteltuja raportteja ettei kaupat kaadu. Siksi on järjetöntä tyytyä myyjän teettämään.
Jos säiliö on jo jäätynyt siellä voi olla pakkasvaurioita eli kaivuuhommia tiedossa. Kevät kertoo lisää.
Koko tämä kuntotarkastustouhu on aika erikoista kun tarkastajalla ei ole minkäänlaista vastuuta sanomisistaa. Eli kiista vioista on aina ostajan ja myyjän välinen.
Eräs välittäjä kerran sanoi että vanhoja omakotitaloja myytäisiin huomattavia määriä jos ihmiset uskaltaisisivat laittaa niitä myyntiin. Eivät laita kun pelkäävät niitä piileviä vikoja.
Eli koko tämä älytön viiden vuoden vastuu vioista pois ja hintapyynnöt sille tasolle että ostajat uskaltautuu kaupoille. Ei näistä 70-luvun piillosokkelisista tasakattoisista lastulevytaloista nytkään kukaan mitään halua maksaa eli tilanne ei siinä mielessä juurikaan muuttuisi. Ostaja edelleen voisi teetättää haluamiaan kartoituksia.