Jos myyn omakotilalon jossa asun niin joudunko maksamaan myyntivoittoveroa tontista? Jos joudun niin miten talon ja tontin arvo eritellään?
Oma asunto on ymmärtääkseni verovapaa. Asunut siinä 20 v mutta miten maa-alue arvostetaan. Miten verottaja sen tekee. Onko siinä joku prosenttiluku tms.
Kiitos avusta!
Oma asunto on ymmärtääkseni verovapaa. Asunut siinä 20 v mutta miten maa-alue arvostetaan. Miten verottaja sen tekee. Onko siinä joku prosenttiluku tms.
Kiitos avusta!
Vastaukset 13
Vanhimmat
90% sdp kateusveroa. Jotkut ovat äänestäneet vasureita.
Ja äänestää edelleen juuri sinun hölmöytesi vuoksi!!!
Aloittajalla on puurot ja vellit sekaisin. Vero maksetaan kiinteistöstä ja siinä olevista rakennuksista. Kiinteistö on maapohja, jolla rakennukset sijaitsevat. Vanhat rakennukset ovat harvoin minkään arvoiset.
Juuri sitä kysyn. Talo on arvokkaampi kuin maapohja. Eikö sen osuus ole verovapaata. Ainakin osakehuoneisot ovat.
Mutta miten verottaja arvioi maan ja talon? Pitääkö itse esittää jokin arvio niistä.
Js luovutusvoittovero menee mutta mistä?
Omasta tai perheen vakituisesti käyttämästä asunnosta ei makseta luovutusvoittoveroa, jos ja kun sitä on käyttänyt kotina yli kaksi vuotta yhtäjaksoisesti. Verottajaa saattaa toki kiinnostaa tapa, jolla olet kokonaisuuden saanut.
Kun kiinteistö myydään, se yleensä myydään rakennuksineen ja tarpeistoineen. Kauppa- tai luovutuskirjassa on eduksi erotella tontin ja rakennusten arvo käypään hintaan ostajaa varten, mutta sillä ei ole (yleensä) verottajalle merkitystä. Kiinteistöllä ei voi pitää kotia ja asua, mutta kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta voi käyttää kotina.
Jos myyt kotisi sellaisena, kun olet luovutuksen saanut (kauppa, lahja, perintö), talon ja maaperän erottelu tehdään käypään hintaan, jos verottaja sitä vaatii. Koti on kuitenkin kokonaisuus tontteineen, mutta jos tontilla on tehty lohkomisia tai halkomisia, ne on ilmoitettava erikseen. Ratkaisevaa on että olet pitänyt kotiasi kohteessa yli kaksi vuotta, eikä osaa tontista ole myöskään vuokrattu.
Huom! Luovutetun rakennuksen, siis kotisi, rakennuspaikan (maapohjan) voi myydä verovapaasti, jos sen pinta-ala on enintään 10 000 neliömetriä tai jos se sijaitsee kaavoitetulla alueella ja on enintään kaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan suuruinen. Muissa tapauksissa asiaa kannattaa kysyä verohallinnolta tai kiinteistövälittäjältä.
Kiitos paljon. Selvensi hyvin.
Maa-alue on iso mutta se ei ole arvokas kun ei ole rak oikeutta kuin sille yhdelle talolle missä asun.
Hyvä tietää ettei maapohjaa veroteta erikseen kun siinä on talo päällä. Olin ymmärtänyt että verottaja verottaa maata ja kiinteistöjä erikseen. Hyvä jos niin ei ole.
". Olin ymmärtänyt että verottaja verottaa maata ja kiinteistöjä erikseen"
Maa ja kiinteistö on kokolailla sama asia. Rakennus ei ole kiinteistö.
Jos maa-alue on iso esim 20 hehtaaria niin se varmaan verotetaan erikseen. Tiedä sitten miten nuo arvioidaan.
Käyvän hinnan mukaan.
Asiaan vastaa alueen taulukkohinta ja lkv, joka tuntee tehdyt kaupat.
Tuota ne monet eivät ymmärrä ikinä.
Miten niin?
Onko maalle joku taulukkohinta? Mistäs sen näkee?
On, netti sen kertoo.