Oletteko hakeneet/saaneet tarjouksia? As Oy Helsingin Marianne tuli hakuun tammikuussa ja valmistuu marraskuussa 2024 ihan Redin kupeeseen.
Yrjö ja Hanna Kotien aso-kohde Verkkosaaressa
Anonyymi-ap
304409
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Olikos tämä se kohde missä samassa rapussa on myös M2-asuntojen vuokralaisia?
Yksi rappu pelkästään asoja, toisessa sekä että.
Nämä ovat menneet näköjään hyvin kaupaksi. Sijainti ja se että yhtiö näyttää valmistuvan jo tämän vuoden puolella vaikuttanee.
Itse en kyllä tällä hetkellä uskaltaisi hankkia mitään Yrjö ja Hanna -asokotia. Kyseessä kun on vielä melko pieni asoyhtiö, jonka koko asokohdekanta on kalliilla rakennettuja uusia/uudehkoja kohteita - eli yhtiön lainakanta on suuri ja korkorasituskin näin ollen kova. Niinpä yhtiön kohteiden vastikkeet ovat nousseet nopeasti - jonka seurauksena Yrjön ja Hannan asoasuntoja on kiihtyvään tahtiin irtisanottu - josta on seurannut kasvava tyhjäkäynti joka taas lisää entisestään painetta korottaa vastikkeita. Niinpä elleivät korot lähde jo aika nopeasti ja myös aika selväänkin laskuun niin tämä pieni asoyhtiö uhkaa nähdäkseni joutua nousevien vastikkeiden ja tyhjenevien asuntojen suoranaiseen syöksykierteeseen - ja sitä myöden lopulta jopa konkurssin partaalle.
Tilanne nyt, ks: https://yrjojahanna-markkinointihaku.etampuuri.fi/Default.aspx => valitse ensin asumismuodoksi "Asumisoikeusasunto" => Vapaat ja vapautuvat
Haukantie 10 / Tuusulan Venny: Vapaita ja vapautuvia 3/58 kpl
Syöttäjänkatu 6 A / Kuokkalan Iida: Vapaat 12/18 kpl (Arvioitu valmistuminen lokakuussa 2024; ensihaun hakuaika päättyi 21.11.2023 => hakijoita tuskin on enää jonossa - ja voinee käydä niinkin, että nuo muutamatkin, jotka tuolta olivat kerinneet itselleen asokämpät hankkia, irtisanovatkin jo rakennusaikana asosopimuksensa jos/ kun havahtuvat siihen että kohde voikin olla valmistuessaan jäämässä lähes tyhjäksi.)
Taidemaalarinkatu 4 / Helsingin Helene: Vapaita ja vapautuvia 6/60 kpl
Tankomäenkatu 4 / Helsingin Charlotta: Vapaita ja vapautuvia 7/36 kpl
Verkkoneula 5 / Helsingin Marianne: Vapaat 18/67 kpl (Arvioitu valmistuminen marraskuussa 2024; ensihauan hakuaika päättyi 23.1.2024 => vapaiden asuntojen määrä voi tuosta jopa yhä vielä kasvaakin jos/kun varattuja mutta vielä myymättömiä asuntoja ei saadakaan kaupaksi ja/tai jo myytyjä irtisanotaan vielä rakennusaikana)
Lisätään vielä kuitenkin että Yrjöllä ja Hannalla on kylläkin Myyrmäessä (35 asuntoa) ja Keravalla (45 asuntoa) kohteet, joissa ei ilmoiteta olevan tällä hetkellä vapaita tai vapautuvia asuntoja. Näin yhtiön kokonaistilanne ei siis ole (ainakaan vielä) ihan niin synkkä kuin tuosta niiden kohteiden listasta, joissa oli nyt vapaita ja/tai vapautuvia asuntoja saattoi päätellä.
Aikoinaan olisin halunnut Tankomäenkadun asoihin. Ko. kohteen asuntojen hinnat olivat kohonneet jo vuonna 2022 sen verran korkeiksi, että en tarttunut saamaani asuntotarjoukseen, koska tarjotun asunnon asomaksu ja vuokravastike menivät yli asumisbudjettini.
Kaippa tuollakin myymättömät asunnot menee vuokrattaviksi samoin tekee tarvittaessa myös Haso. Varmaan muutkin asoyhtiöt vuokraa edelleen myymättömät jos kiinnostusta riittää.
Juuri nyt vuokralaisiakin saa huonosti - ja sitä paitsi vaikka tyhjiksi pidemmäksi ajaksi jääneisiin asokämppiin saisikin vuokralaisia, niin hyvin pienillä omilla pääomilla operoivat asoyhtiöt kestävät kovin huonosti sitä jos niiden valmiista asuntokannasta enenevä osuus alkaa jäädä vaille asosopimusasukkaita. Silloin edessä olisi aika äkkiäkäin kassakriisi ja jos tällöin yhtiölle ei tilanteen vaatiman käyttopaaomalainoituksen takaaja jostain löydy, niin likviditeettikonkurssihan on siinä silloin ennen pitkää aika väkisinkin edessä - "kiitos" myös sen, että perustulakivaliokuntahan esti nykyiseen asolakiin asoyhtiöille kaavaillun mahdollisuuden lunastaa yksittäisen mittavasta tyhjäkäynnistä kärsivän asotalo loput asoasukkaat ulos ja myydä talon/talot sitten eniten tarjoavalle koko yhtiön tilanteen vakauttamiseksi. Perustuslakivaliokunta kun ei uskonut että mitään kriisejä voisi tulla.
Helsingin kaupunginvaltuustohan muuten hyväksyi viime vuonna Hasolle peräti 45 miljoonan euron käyttöpääomalainojen takausvaltuudet, jolla valtuuksilla Haso arvatenkin selviää hyvin lähivuosien mahdollisista haasteista - ja jos ei meinaisi selvitäkään, niin kaupunki takaisi varmaankin lisääkin käyttöpääomalainoja. Mutta olisiko kuitenkaan Yrjö ja Hanna säätiöllä kykyä ja halua taata tämän sen oman asoyhtiön mahdollisesti ties kuinka suuria kriisitilanteessa tarvittavia käyttöpääomalainoja?
Nyt heinäkuussa 2024 lähes kaikki mainitsemasi myymättömät asunnot on myyty.
Seitsemän yksiötä näkyy tällä hetkellä Mariannessa olevan vielä myymättä. Mutta joo - kun sijainti on näin hyvä, niin aika kovillakin vastikkeilla näyttää asokauppa jopa tällä Yrjön ja Hannan asoyhtiölläkin yhä käyvän. Mutta mahtavatko tuolta Verkkosaaren Mariannesta asokämpän hankkineet hahmottaa sitä, että heidänkin vastikkeidensa tuleva kehitys riippuu myöskin siitä, kuinka hyvin asoasukkaita jatkossa riittää kaikkiin ko. asoyhtiön kohteisiin?
Eikös näin ole HASOllakin, eli heidänkin vastikkeidensa tuleva kehitys riippuu siitä, kuinka hyvin asoasukkaita jatkossa riittää kaikkiin ko. asoyhtiön kohteisiin.
Sossustako saat rahasi??
Lähinnä olisin huolissani TA-Asuntojen myynnistä. Heillä oli 157 myymätöntä aso-asuntoa Helsingissä ja 70 myymätöntä Espoosta. TA:lla on jotain hämminkiä Kruunuvuorenrannassa. Sieltä tulee myyntiin asuntoja koko ajan.
Asuntosäätiöllä on 220 tyhjää ASAO-asuntoa.
ASO- ja vuokra-asuntomarkkinat ei nyt vedä koska asumistukia kiristettiin.
Petri rauhoitu välillä. Eiköhän jokainen hahmota, että vastike tulee nousemaan.
HASO Hermannin rantatiestä, joka tuli hakuun viime vuoden lopulla, ei ole myyty kuin vasta puolet. Ihmisillä ei vaan ole rahaa pankkilainaan ja näihin vastikkeisiin.
HASOn vastikkeet ovat kolmioissa kovemmat kuin Verkkosaaren Yrjö ja Hannalla.
HÖPÖ HÖPÖ
YETH 6krs 65,5m2 vastike 1200e eli 18,32e/m2
HASO 6krs 69m2 vastike 1162e eli 16,84e/m2
ja yksiössä HASOlla 18e/m2 ja Yrjöllä 22e/m2
Menes ny takas kotiis täältä trollaamasta
Kaksi yksiötä vapaana.
Mun yks tuttava trollaa kaikkea hassua tänne näistä Verkkosaaren ASO-asunnoista, jotta ette vaan hakisi niihin. Hän nimittäin haluaa kovasti kaksion sieltä alkusyksyn aikana.
Yrjö&Hannan Marianne kohteessa ilmeisesti jo vastikkeet noussut siitä mitä oli ekoilla tarjouskierroksilla?
Arvioidut vastikkeet vahvistettiin ja jonkin verran nousivat. Seuraava korotus mahdollinen aikaisintaan alkuvuodesta 2026.
Tais nousta joku 7-8%?
Kyllä niitä käyttövastikkeita voi tarvittaessa korottaa aiemminkin.
En tehnyt laskutoimituksia, nyt kun mietin ni nelisen prossaa.
Ainakin itselleni vastattiin että aikaisintaan tuolloin 👍🏻
Itselle tarjotussa asunnon vastikkeessa on yli 8% korotus
Okei. Omassani oli tosiaan about 4%. Ihan kohtuullinen ja kohtaa päästään muuttamaan 👍🏻
Kaoottista toimintaa amatöörien toimesta, ainakin Ylen mukaan https://yle.fi/a/74-20000609
Se Tampereen Koukkuniemen josta tuossa uutisoitu ei ole asumisoikeustalo vaan vanhusten ryhmähoivakoti.
Joidenkin nettiuutisten mukaan hyvin menee. Vanhusten kustannuksella.
Yrjö ja Hanna hoivakotien toimitusjohtaja Sari laakso ei ole tehtäviensä tasalla joten hänet tulee erottaa
Tuttava kertoi että vastikkeet on noussut joka vuosi. Kaksiossa jotain 50 - 60 euroa vuodessa. Talossa on nyt 10 asuntoa tyhjänä. Jutut kuulemma liittyy päihteisiin ja asunnottomiin. Parkkipaikalle, varastoihin ja pyöräsuojiin on murtauduttu. Normitoimintaa.