Onko tästä vielä mitään tietoa? Omistusasumiseen asumistuki ollaan lakkauttamassa, mutta entäs asumisoikeusasuntoihin? Vastike katsotaan varmaankin yhtä kuin vuokra-asunnon vuokrana, mutta entäs jos on joutunut ottamaan lainaa asoon, saako silloin asuntolainan korkoihin asumistukea jatkossa?
Entäs omaisuus? Jos asumistuen saajan omaisuuden raja on jatkossa 10 000 € niin lasketaanko aso jatkossa omaisuudeksi vai vaikuttaako mitään? Jos lasketaan omaisuudeksi, niin silloinhan harva aso-asujakaan saa enää asumistukea...
Entäs omaisuus? Jos asumistuen saajan omaisuuden raja on jatkossa 10 000 € niin lasketaanko aso jatkossa omaisuudeksi vai vaikuttaako mitään? Jos lasketaan omaisuudeksi, niin silloinhan harva aso-asujakaan saa enää asumistukea...
Vastaukset 14
Vanhimmat
Toiselta palstalta lainattua: "Olin lukevinani tuosta hallituksen esityksestä, että ASO:jen osalta asumistukimenoiksi ei enää hyväksyttäisi rahoituskustannuksia/korkomenoja/rahoitusvastikkeita.
No suurin osa asojen vastikkeista koostuu juuri rahoitusvastikkeista. Jos asokämpän vastikkeet ovat esim. 600€/kk, niin hoitovastiketta on noin 150€ ja loppu eritavalla eri vastikeisiin pilkottua rahoitusvastiketta.
Jos tulkitsen oikein, niin kyllä tuo meinaa sitä, että asumistuki asoihin leikaantuu olemattomiin.
Pienituloiset asoasukkaat joutuvat hakemaan toimeentulotukea tai muuttamaan pois asoista."
Lakiehdotuksen 7 § - Asunto: "Asumistukea voidaan myöntää ruokakunnan Suomessa sijaitsevan vakinaiseksi asunnoksi katsottavan vuokra-asunnon tai asumisoikeusasunnon asumismenoista. Asunnon pitää olla kelvollinen asuntona käytettäväksi ja viralliselta käyttötarkoitukseltaan asunnoksi tai muutoin vakinaiseen asuinkäyttöön tarkoitettu. Mitä tässä laissa säädetään vuokra-asunnosta, sovelletaan myös asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (393/2021) tarkoitettuun asumisoikeusasuntoon, jollei jäljempänä toisin säädetä."
(Ja asoasunnot pääomavastikkeet eivät lain tarkoittamina hyväksyttävinä asumismenoina eroa kyllä mitenkään tavallisten vuokra-asuntojen pääomavastikkeista. Omistuasuntojen rahoitusvastikkeet ovat täysin eri asia.)
Ja parhaillaan lausuntokierroksella olevan lakiehdotuksen säädöskohtaisissa perusteluihin on kirjattu omistus- ja asoasuntojen osalta vielä puolestaan näin:
"9 §. Hyväksyttävät asumismenot. Pykälästä poistettaisiin omistusasunnon asumismenoja koskevat maininnat, kun asumistuki omistusasuntoihin lakkautetaan. Vastaavasti asumisoikeusasunnon korkomenoja koskeva maininta poistettaisiin eikä kyseisiä korkomenoja jatkossa otettaisi asumistukea määrättäessä huomioon."
(Vielä nykyisessä laissahan niin omistusasuntojen kuin asoasuntojenkin hankintaan otettujen lainojen koroista on hyväksytty asumismenoiksi 73%. )
Ja mitä taas hallitusohjelmaan kirjattuun yleiselle asumistuelle kaavailtuun 10 000 euron omaisuusrajaan tulee (jonka ylittävä omaisuus pudottaisi asumistukea reipasta tahtia), niin siitä todetaan nyt vireillä olevan lakiehdotuksen perusteluissa näin:
"Hallitusohjelmaan perustuvat ehdotukset, jotka koskevat muun muassa omaisuuden huomioon ottamista yleisessä asumistuessa annetaan eduskunnalle erillisessä hallituksen esityksessä vuonna 2024."
(Eli tuo omaisuusraja koskeva säädös - millaiseksi se nyt lopulta muotoutuukaan - olisi näillä näkymin tulossa voimaan vasta ehkä joskus v. 2025 - jos vielä silloinkaan. Ja sitä paitsi minkään sortin omassa käytössä olevaa asuntovarallisuutta ei tuota omaisuusrajaa laskettaessa otettaisi hallitusohjelman mukaan huomioon - eikä edes omia kesämökkejä tai autoja. Vain sijoitukset, talletukset tm. likvidit varallisuuserät siis on tarkoitus ottaa yleiseen asumistukeen vaikuttavana omaisuutena huomioon.)
Oma tulkintani on, että ason hankintaan otetun lainan korkoja ei tulla huomioimaan asumiskustannuksena. Sen sijaan käyttövastike huomioidaan kuten nykyäänkin. Asoasuntoa ei huomioida varallisuutena kuten ei muutakaan "tuottamatonta" omaisuutta. HE annetaan tuon varallisuusjutskan osalta vasta vuonna 2024 kuten oli kirjattu hallitusohjelmaan. Ja kuten aiemmassa vastauksessa uumoiltiin saattaa tuon pykälän voimaantulo siirtyä helposti vuodelle 2025 jos toteutuu edes tuolloin. Jotenkin kummalliselta tuntuu se , että tulisi joku rankka leikkuri 50.000 euron kohdalle jonka ylittyessä asumistukea ei maksettaisi enää ollenkaan. Ajatellaan tilannetta, jossa ihmisellä ei ole lainkaan tuloja, niin hänellehän kertyisi varallisuudesta laskennallista tuloa tuon rajan kohdalla vasta 40.000X0.2 eli 8.000 euroa vuodessa.
Noin on. Ja omistusasuntoonkin saa tuen ainakin 1.9.2024 asti. EKP sitten päätti nostaa tänään korkoja, eli euriborit lähtevät taas lisänousuun yli 4 prosentin. Asumistuen saajia omistusasuntoihin tulee nyt varmaan reilusti lisää ennen kuin tuki loppuu. Ehkä jopa tuhansittain. Vielä vuosi sitten 12 kuukauden euribor oli vain 2 %. Nyt se on jotain 4,2 %. Jos asuntolainan marginaali on 0,8 %, se tekee jo 5 %:n kokonaiskoron. Vaikkapa 200 000 euron asuntolainassa korko on silloin jo 10 000 euroa vuodessa. Korot huomioidaan asumistuessa 73 prosenttisesti menoina.
Varsinkin asuntovelkaisten lapsiperheiden kannattaa nyt selvittää, voisiko saada asumistuen, ja jos voisi saada, hakea tuki. Selvittäminen on helpointa laskurilla:
https://laskurit.kela.fi/yleisen-asumistuen-laskuri
Asumiskuluihin saa, lainankorot voi olla eri asia, mutta harvoin asoa tarvitsee lainarahalla ostaa.
No voi kuule. Se joka ostaa ason ilman lainarahaa, voi siirtyä omistusasujaksi, erityisesti jos on ihan ensimmäistä asoaan ostamassa. Uusissa asoissa on vielä niin korkeat aso-maksut ja indeksikorotukset ja lainoissa korkeat korot, että ei niihin ole enää varaa kuin parempituloisilla tai varakkaammilla.
Ei pidä tavoitella uutta, kallista asoa, jos siihen ei ole varaa! Vanhoja saa halvalla, ovat silti kunnossa pidettyjä ja hyvin asumiskelpoisia. Näissä käyttövastikekin pienempi.
Asoasuminen on kallista, jos asomaksuun joutuu ottamaan lainaa.
Näin on. Erityisesti nyt on kallista, jos joutuu ottamaan uuden lainan uuden asunnon koko summalle.
Ei sitä lainaa koko summalle saa! Jotain pitää olla omastakin takaa.
Mutta siis ason ostaminen sillä lainalla, jonka voi saada, on hiton kallista asumista.
Työssä käyvä säästää tai säästi tuollaisen 24 tuhatta euroa aika kevyestikin jos ei ole lapsia ja on tuössäkäyvä pariskunta. Nykyään voi olla jo vaikeampaa. Sitten on kahden kuukauden takuuvuokrat siihen päälle. Massia täytyy olla ja varma työpaikka.
No voi kuule niitä on vanhempiakin asoja ja muuallakin kuin Helsingissä. Mulle ainakin oli helppoa säästää 15k asoon. 150k omistusasuntoon on vähän hankalampi juttu.
Ei ole varaa mihinkään omistusasuntoon.
Myyntihinnat hipovat lähes 100 tuhatta euroa - minm.60 tuhatta euroa , maksimissaan 100 tuhatta euroa ja vielä jää toistasataa tuhatta euroa taloyhtiölainaa jota joutuu sitten maksamaan vastikkeessa.
Vastike lainan lyhennyksineen ja korkoineen hoitovastikkeen kera nousee helposti 800-1000 euroon kuukaudessa.
. Asoon pääsee reippaasti yli puolet pienemmällä summalla 30- 40 tuhatta eurolla, , toki vastike voi olla yli 650€- 780€ / kuukaudessa. Se tekee kuitenkin jo muutaman sata euroa lisää elämiseen kuin jos ostaisi ja asuisi omistusasunnossa. .
Itsellä tavoite päästä muuttamaan pääkaupunkiseudulta pois, sinne missä asot ovat halvempia joka suhteessa , niin hankintahinnoiltaaan kuin asuniskustannuksiltaankin.
Ei minulta ainakaan olisi onnistunut. Muutin Asoon, kun sain könttäsummana irtisanomisajan palkkaa ja oli töissä kertyneitä säästöjä. Laskin, että tulee vähän edullisemmaksi kuin vuokralla asuminen. Mutta töitä kun ei ollut, niin en minä mitään asuntovelkaa olisi saanut. Olisi kyllä ehkä kannattanut mieluummin sijoittaa ne rahat johonkin rahastoon kasvamaan.
Totta. Selväjärkinen kirjoitus.