https://www.theseus.fi/bitstream/handle/10024/789259/Tuovinen_Josefiina.pdf?sequence=2&isAllowed=y
"Myyntiin tarvittavia dokumentteja kiinteistöstä ovat rasitustodistus,
lainhuutotodistus sekä kiinteistörekisteriote, ja nämä dokumentit saa
Maanmittauslaitokselta. Näiden lisäksi tarvitaan kiinteistökartta,
rakennuslupapiirustukset ja kaavoitustiedot alueesta, joista selviää esimerkiksi
rakennusoikeus."
"Myyntiin tarvittavia dokumentteja kiinteistöstä ovat rasitustodistus,
lainhuutotodistus sekä kiinteistörekisteriote, ja nämä dokumentit saa
Maanmittauslaitokselta. Näiden lisäksi tarvitaan kiinteistökartta,
rakennuslupapiirustukset ja kaavoitustiedot alueesta, joista selviää esimerkiksi
rakennusoikeus."
Vastaukset 25
Vanhimmat
Hyvä linkki ja sisältö niille, jotka ei halua maksumieheksi nk. kiinteistönvälittäjille. Mainio linkki. Myös niille jotka haluaa kiinteistön välittäjäksi.
Mä haluan maksaa kiinteistön välittäjälle. Ei tarvi kuunnella ostajien tinkauksia ja vinkauksia. Hintansa väärtti.
Kyllä sellainen kiva LKV olohuoneen nurkassa kummasti nostaa talon jälleenmyyntiarvoa ja mukava sitä on esitellä vieraillekin. Erikseen hankittuna voi tulla yllättävänkin kalliiksi.
"Myyntiin tarvittavia dokumentteja kiinteistöstä ovat rasitustodistus,
lainhuutotodistus sekä kiinteistörekisteriote, ja nämä dokumentit saa
Maanmittauslaitokselta. Näiden lisäksi tarvitaan kiinteistökartta,
rakennuslupapiirustukset ja kaavoitustiedot alueesta, joista selviää esimerkiksi
rakennusoikeus."
Noilla asiakirjoilla ei vielä pitkälle pötkitä. Energiatodistus on lakisääteinen käytännössä kaikissa vakituiseen asumiseen tarkoitetuissa rakennuksissa, kuntokartoitus pitää teetättää mikäli ostaja ottaa pankkilainaa, loppukatselmuspöytäkirja on välttämätön, sähkönkulutusraportit, mahdolliset kaukolämpö- tai kaasunkulutusraportit, sitten tapauskohtaisesti kiinteistöstä riippuen rasitesopimukset, lohkomiskartat, maanvuokrasopimukset ym.
Olen 18 vuotta toiminut kiinteistönvälittäjänä ja näin äkkiseltään löysin saaressa olevan mökkikaupan Sipoosta, kauppahinta oli 190.000 € ja sähköisessä arkistossa 57 asiakirjaa. Homma olisi satavarmasti kussut ilman minua!
Terveisin,
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV
Pöh. järjestään myynti-ilmoituksissa lukee ei lain vaatimaa energiatodistusta.
Myytiin syksyllä mökkikiinteistö ilman välittäjää. Ei todellakaan ollut mitään rakettitiedettä edes ensikertalaiselle.
Kaikkein helpointa on myydä tontti jos sen omistaa. Ostajan ongelmaksi voi sitten jättää kaikki tontilla olevat rakennukset ja muu sälä.
Menee talo vähän halvalla jos myyt pelkän tontin hinnalla. Vai ajattelitko olevasi ovela ja myyt tontin talon ja tontin hinnalla?
Jaa... Pikkukaupunki, muuttotappio paikkakunta - tontin käypä nykyarvo ~30 te.
Jos tontille rakentaisi vastaavan talon kuin tämä nykyinen 2008 rakennettu 260 m2, niin kustannus olisi luokkaa min. 700.000 €. Autotalli-autokatosrakennus vesineen ja viemäreineen sekä muut piharakennukset ja (aika hieno) piha päälle = vähintään +100.000 €. Helpolla ja nopeasti varmaan selviäisin, jos 20.000 eurolla myisin.
Suunnitelma on hyvä mutta toteuttajaa eli ostajaa et tuolle löydä. Ei kukaan osta asuintaloa itselleen ilman ostajalla kuuluvaa turvaa esim. niistä kuuluisista piilevistä vioista.
Se "purettavaksi myynti" voisi onnistua mutta silloin hintapyynmtö on tontin+liittymien arvo - talon purku/poisvientikustannukset.
Oikea hinta on se, jonka ostaja suostuu maksamaan. Ei se, mitä joku kuvittelee sen olevan.
Pyytää voi ihan mitä tahansa. Vaikka ilmastonmuutoksen.
Ostaa kyllä, eli sopimuksiin saatetaan kirjoittaa mitä tahansa. Myydään siinä kunnossa, huomioidaan talon ikä, ostaja on tietoinen mahdollisista... jne.
Näillä yksilöimättömillä sopimuksen ehdoliia saa pyyhkiä pyllyä, ne ovat maakaaren vastaisia. Oikeudessa niillä ei ole mitään merkitystä ja salaisesta virheestä myyjä ei pääse kiemurtelemaan irti mitenkään..
Tosin usein unohdetaan, että salaisen virheen täytyy olla kustannuksiltaan melko suuri, 10 % myyntihinnasta on keskimäärin melko käypä arvio.
Jos vaikka 300.000 talo, niin mitään 10.000 € virhettä on järjetöntä lähteä oikeusteitse perimään. Tulee liian todennäköisesti häviö ja päälle kymppitonnien oikeuskulut.
Ei se teknisesti ja paperinpyörityksen osalta sen kummempaa ole, ihan ihmisten tekemää duunia. Sen sijaan ostajan ja myyjän välillä on usein syvä epäluulo, itselle kävi esim. niin että ostaja epäili minun kusettavan eikä suostunut antamaan mitään käsirahaa kun tontin varasi. Mitäs siinä muuten mutta jouduin samalla hylkäämään toiseksi parhaan tarjouksen ja vielä allekirjoitustilaisuudessa olin epävarma että mahtavatkohan saapua.
Toi on ärsyttävää kun ihmiset varailee ilman panosta eli käytännössä pidentää harkinta-aikaa ilman sitoumusta. Ellei ole muuta kysyntää on helppo olla joviaali mutta muuten ärsyttää jos joutuu noiden vuoksi dissailemaan potentiaalisia tosiostajia. Itse olen kylmästi peluuttanut kyselijöitä itselleni parhaiten sopivalla tavalla eli käytännössä pitämällä väylät auki joka suuntaan kunnes ostopäätös syntyy tai peräti maksu suoritettu. Välillä menee vähän taiteiluksi ja selittämiseksi. Ja vihaista palautettakin on tullut kun kuviot on pettäneet tai jäänyt selittämisestä kiinni.
Mutta omaani myyn ja omaa etuani varjelen.
Kyllä minusta tarjous kannattaa vaatia sitovana. Eli niin kuin meillä omassa talokaupassa aikanaan oli sovittu 10 000 mk: n sopimussakko jos ostaja ilman pätevää syytä peruu kaupan. Taisi sitoa myyjää samalla tavalla. Sitä en kyllä tiedä mikä se pätevä syy olisi ollut.
Force majeure. Kuolintapaus, vakava sairastuminen tms. Yleensä ollut rahoituspohjan pettäminen eli pankki ei anna lainaa. Mutta jos joku peruu eikä vapaaehtoisesti maksa sopimussakkoa niin hankala siitä on käräjille lähteä.
Mikä tuossa on hankalaa käräjille lähtiessä. Yhtä hankalaa se on oli syy mikä tahansa.
Tähän on varmaankin hyviä ennakkotapauksia tiedossa. Käräjöimään ei kannata lähteä mikäli arvelee häviävänsä!
Kulut juoksee. Ei sinne käräjille ilmatteeksi lähdetä. Pitäisi olla joku käsitys voitonmahdollisuudesta ja vastapuolen maksukyvystä/saamiskelpoisuudesta.
Tuon 10 000 mk tai € voi vaatia pantiksi. Silloin näkee, onko ostaja oikeasti ostamassa jotain.
Käräjillä sitten selviää tarvitrseeko pantista palauttaa jotain vai yhtään mitään jos ostaja olikin persaukinen huijari.
Ei onnistu kiinteistökaupassa. Tai toki pantin vaatiminen voi onnistua, mutta kaupan peruuntuessä rahat on palautettava peruuttajalle. Ei onnistu myöskään mitkään "sopimuksen peruuntuessa ostaja korvaa kuluista xxxx €".
Kiinteistökauppa toteutuu vasta siinä vaiheessa, kun kaupanvahvistajan nimi on papereissa. Ihan sama homma toisin päin. Myyjä voi perua kiinteistökaupat ilman seuraammuksia, olipa sovittu mitä tahansa. Sopimukset kun eivät mene Suomen lakien ohi.
Asuntokaupoissa käsiraha tai sopimussakko on eri juttu.
Sopimus sakosta tässä oli (kai) kokoajan kyse, vaikka pantti sanaa käytettiin. Nyt tuli vielä käsiraha lisää kuviota sekoittamaan jolla kai tarkoitettiin osittaista etumaksua. Sitä voitaisiin varmaan nimittää kaupanvahvistusmaksuksi jos halutaan lisää sekoittaa asiaa.
Kiinteistökauppaan löytyy jopa verkkopalvelukin:
https://www.maanmittauslaitos.fi/asioi-verkossa/kiinteistovaihdannan-palvelu
Ainakin mökki + tonttikauppa meni tuolla helposti kaikki osapuolet etänä. Toki esiteltiin ostajalle ihan fyysisesti paikan päällä, mutta sen jälkeen kaikki sujui sähköisesti kaupan vahvistukseen saakka.