Helsingissä asuntojen myynti-ilmoitukset lisääntyneet rajusti.
Asuntolainan hakijoita puolestaan on entistä vähemmän.
Tämän yhtälön tulosta ei ole vaikea ennustaa.
Asuntojen hinnat tulee laskemaan suurimmissa kaupungeissa.
Myynti-ilmoitusten määrät koko maassa ja suurimmissa kaupungeissa.
https://www.stat.fi/tup/kokeelliset-tilastot/asuntojen-myynti-ja-vuokrailmoitukset/2022-08-10/index.html
Asuntolainan hakijoita puolestaan on entistä vähemmän.
Tämän yhtälön tulosta ei ole vaikea ennustaa.
Asuntojen hinnat tulee laskemaan suurimmissa kaupungeissa.
Myynti-ilmoitusten määrät koko maassa ja suurimmissa kaupungeissa.
https://www.stat.fi/tup/kokeelliset-tilastot/asuntojen-myynti-ja-vuokrailmoitukset/2022-08-10/index.html
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ei mikään ihme, sillä se suurin vaara, se Vaanii VAALEISSA !
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17531122/petteri-orpo-valayttaa-leikkauksia-039me-joudumme-saastoihin-ja-sopeutukseen039#comment-115937012
Hyvä. Jos tulisi kymmenen tai vaikka jopa 20 prossaa laskua, olisi hyvä hetki ostaa kämppä...
Herrliinin+sanomat+kertoo+tänään+lehdykässään+pikkuilmoitukseesa+okt-hintojen+"nousseen"+tasaisesti+koko+maassa+luokkaa+2+%.++Samassa+ilmoituksessa+pk-seudun+kauppamäärien+maintaan+pudonneet+yli+20+%+jo+ennestäänkin+hiljaisessa+asuntokaupassa.
Seuraava uustisotsikko valaisee vallitsevaa tilannetta. Siinä on jotain oikein ja jotain täysin väärin - siis suoranaista valehtelua - osaatko erotella ne ?
""Karjalainen: Talovalmistaja konkurssiin – myi taloja ”viisinumeroisella luvulla tappiolla”
Rakennustarvikkeiden kustannusten nousu aiheutti kassakriisin. ""
t. haans
Niin.+Jos+sulla+on+nyt+vaikkapa+100+tonnia+tilillä+säästössä+nollakmorolla+niin+10%+inflaatiolla+mennen+köyhdyt+sen+kanssa++kymppitonnin+vuodessa.
Mitään+10%+inflaatiota+ei+ole+ollut+eikä+tule+olemaan+koska+euroopan+keskuspankki+on+aina+kertonut+pitävänsä+inflaation+2%+alle.+Jos+inflaatio+pitemmällä+aikavälillä+on+reilusti+yli+2%+niin+silloin+on+aika+siirtää+varallisuus+toiseen+valuuttaan+tai+virtuaalivaluuttaan+ja+luopua+eurojen+käytöstä.
Helsingissä myydään aika vähän omakotitaloja. Ja kauppojen määrät putoavat joko kysynnän tai tarjonnan laskun seurauksena...
Ulosotto ei pyöri nurkissa, mutta hommaan varmuuden vuoksi muutaman uuden nurkan. Katsotaan jos pyörii siellä sitten...
Joo asuntojen hinnat tulee laskemaan, mutta valtaosa noista läävistä mitä sijoittajat dumppaavat on loppuunkäytettyä hevonpaskaa jota ei kannata edes remontoida. Suuremmissa kaupungeissa on ollut niin paha asuntopula, että ostamalla minkä tahansa läävän on voinut rahastaa älyttömillä vuokrasopimuksilla (minimivuokra-ajat, sopimussakot, pähkähullut irtisanomisajat, jne.) ilman, että on pitänyt asuntoa kunnossa lainkaan ja valtion tukiautomaatit on varmistaneet vuokratuotot. Nyt tuohon on tulossa stoppi ja noita lääviä myydään hölmöille.
Mietippä sitäkin mitä noiden mainitsemiesi läävien jo edes jotenkin asumiskelpoisena pitäminen maksaa. Tämän tietävät kyllä esim. kunnatkin joilla paljon näitä mainitsemiasi lääviä on, ja niissä vuokralla asukkaita.
Vähän samalainen dumppaus oli myös 2000 luvun alkupuolella. Yhteen vuokrakasarmiin tehtiin julkisivuremontti, mutta halvalla ja huonosti - parvekkeet rempattiin, mutta julkisivuissa korjattiin vain pinta eikä ruostuvia raudoituksia. Sitten koko talo myytiin omistusasunnoiksi ja vuokralaisille (jotka olivat joutuneet kärsimään remontit metelit) annettiin etuosto-oikeus...
Onnea voittajille, jotka siitä läävästä ostivat "oman" asuntonsa omaksi. 2 vuotta remontin jälkeen talo näytti ihan samalta kuin remontoimattomat talot. Sänkkärien ulkokuoren korjaamatta jätetyt raudoitukset jatkoivat ruostumistaan ja olivat repineet elementtien pinnat uudelleen rikki. En ole käynyt katsomassa, onko talo remontoitu jo toistamiseen - tällä kertaa perusteellisemmin ja kalliimmin.
Tuohon aikaan moni isompi sijoittaja (vakuutusyhtiö) pisti vuokraläävänsä (kokonaisia kortteleita) myyntiin. "Ostajan markkinat" jos ostaja oli ns. remonttipommia vailla.
Eikö olisi ollut järkevämpää purkaa koko talo ja rakentaa uusi tilalle?
Talon omistajan (vakuutusyhtiö tms sijoittaja) kannalta oli erinomaisen järkevää tehdä halpa feikkiremontti ja pistää sen jälkeen asunnot myyntiin. Naapuritaloissa kun oli tehty remontteja (kunnolla), niin niistähän sai sen hintatason katsoa... erotuksen sai kääriä omaan taskuun.
Moni ostaja (ja välittäjä) luottaa vain sokeasti "yleiseen hintatasoon" eli naapuritalojen myyntihintoihin. Silloin huonokuntoisenkin talon arvo nousee, kun naapuritalot remontoidaan. No, tyhmästä päästä kärsii lompakko. Pitää katsoa muutakin kuin että on kämpässä parketti ja keittiössä kivan väriset kaapit. Nuo 2 tuntui etenkin 20 vuotta sitten olevan ainoat kriteerit.... nykyään jengi on jo selvästi valveutuneenpaa mm. putkiremonttien suhteen. Siperia lienee opettanut.
Purkaminen kannattaa sitten, kun talo päästetty niin huonoon kuntoon, että remontin kustannus alkaa olla sama kuin uudisrakennuksen kustannus. Tosin nähty on, että jaettaessa avokätisiä remonttiavustuksia pistellään talot uusiksi niin, ettei alkuperäisestä jää kuin kantava runko. Siis elementtien ulkokuoret ja lämmöneristeet, ikkunat, vesikatto, kaikki tekniikka-asennukset uusiksi. Tämä tapahtui Martinlaaksossa reilu 20 vuotta sitten. Maksoi lehtitietojen mukaan yhtä paljon kuin uudisrakennus ja tuskin on kuitenkaan sellaisen veroinen mm. äänieristyksen osalta (oli aika heikko noissa taloissa).
Purkaminen kannattaa myös siinä tapauksessa, että tontille voidaan rakentaa alkuperäistä suurempi talo. Tätä tehdäänkin nyt paljon eli lyödään nurin 3-kerroksisia hissittömiä taloja ja tilalle korkeampi. Parhaimmillaan saavat asukkaat putkirempan hinnalla päivitettyä koko asunnon uusiksi hissi kaupan päälle, koska kulut katetaan pitkälti uusien asuntojen myynnillä. Tietysti tämä toimii vain kasvavilla alueilla ja suht hyvällä sijainnilla.