Kannattaako asunto yrittää myydä itse vai käyttää välittäjää?

"Netistä löytyy paljon tietoa tästä, mutta kysytään nyt täältäkin.

Monet ovat myyneet esimerkiksi kerrostaloasuntonsa itse ilman mitään ongelmia. Sitten taas jotkut varoittelevat (ilmeisesti kirjoittajat ovat itse välittäjiä) mitä kaikkea kamalaa voi tapahtua jos esim. asiakirjat tai muut jutut ei ole kunnossa.

Tietysti välittäjän tehdessä myyntityön, kaikki on helpompaa itselle ja varmaan asunnonkin saa nopeammin kaupaksi.

Mietin vaan välityspalkkioiden suuruutta, itse joutuisin maksamaan asunnostani välittäjälle suunnilleen 5000 euroa palkkiota, joka on aika paljon kun tiedän kuitenkin että asunto menee aika helposti kaupaksi tällä alueella.

Olisi mukava lukea mielipiteitä tästä asiasta, kiitos."

Niin alihintaan pitäisi myydä ihan itse, välittäjä kyllä aina maksaa itse omansa työnsä takaisin (tutkittu fakta).

Miten paljon rahaa haluat haluat menettää?

Itse myin vanhaa rintamamiestaloa reilu 10 vuotta sitten. Välittäjä tuli siihen väliin kun hänellä oli siihen ostajaehdokas. Sovittiin kohtuullinen korvaus välittäjälle jos kaupat syntyy ( 2500 e ) Samalla vaadin että olen esittelytilanteessa itse kertomassa kohteesta vikoineen tehtyine remontteineen ja kunnostustarpeineen. Välittäjällä oli koko esittelyn ajan " kyrpä otsassa " kun ilmeisesti hänen mielestä karkotan ostajaehdokkaan pois.
Vielä esittelyn jälkeen halusin välittäjän kautta toimittaa ostajaehdokkaalle listan huomioitavista teknisistä seikoista joista ostajan tulisi tietää ja saattaa tietoiseksi. Välittäjä oli tähän vastahakoinen ja sanoi että hän välittäjänä tietää mitä tietoja ostajalle pitää antaa.
Sanoin että jos listaa seikoista ostajalle ei toimiteta irtisanoisin toimeksiannon välittömästi. Tehtiin uusi katselmus talolla listan kanssa ja parin päivän jälkeen ostaja ilmoitti ostavansa kohteen. Itseasiassa hän harmitteli ettei ehtinyt havaita omaa myynti-ilmoitustani aikaisemmin ilman välittäjän väliintuloa.
Välityspalkkio oli suhteellisen pieni mutta täysin tarpeeton kuluerä.
Jos myyjä on rehellinen ja hinnoittelee myymänsä kohteen oikein ei välittäjiä tarvita mihinkään. Siinä tapauksessa jos myyjällä ei ole halua esitellä asuntoaan kiinteistöään voi jättää myynnin välittäjän tehtäväksi. Useimmiten on kuitenkin niin että joiltakin osin jää myyjän tiedonantovelvollisuus täyttämättä kun käytetään välittäjää. Helppo välistävetoraha tietysti houkuttelee kun ei käytännössä tarvitse tehdä muuta kuin saada kauppa syntymään.
Myykää itse. Olkaa rehellisiä ja hinta kohdalleen.

Etenkin uudemman kerrostalo-osakkeen myynti on varsin helppo juttu. Osakehuoneiston myynnissä ei mitään kauhean kummallista ole ja tähän löytyy hyvät malliasiakirjat pienellä kaivelulla. Tärkeimmät tiedot ostajalle tulevat isännöitsijältä tilattavissa papereissa. Kiinteistön kauppaa, siis OK taloa, en lähtisi itse räpeltämään, se on paljon kinkkisempi juttu.

Ostajankaan kannalta ei pitäisi olla väliä - yhtiö vastaa talon kunnosta ja tämän yhtiön taloustilanteeseen ja korjaussuunnitelmiin ptäisi perehtyä - ja just nämä tiedot niissä isännöitsijäntodistuksissa, yhtiöjärjestyksessä yms. Osakehuoneistoa ostettaessa kun pitää selvittää paljonko "ostetaan velkaa" eli onko rahoitus- tai korjausvastikkeitakin maksettavana tai isoja remontteja tulossa lähiaikoina. Se kaupoissa lähinnä voi mennä pieleen.... ostajan osalta. Tietysti myyjällekin voi "perästä kuulua", jos on ostajaa tahallisesti erehdytetty talon/kämpän kunnosta.

Olen myynyt yhden osakehuoneiston itse ja kyllä siinä tuntipalkoille pääsee, vaikka ensikertalaisella aikaa kului tiedon etsintään ja pään raapimiseen. Toisaalta välittäjää on tullut pari kertaa turvauduttua ja saatan turvautua jatkossakin, vaikka nykyisenkin kämpän pitäisi olla helppo myytävä. Jos vaikka sattuu töissä kiireisempi jakso enkä kerkiä puhelimeen vastailemaan tai järkkäämään itseäni asunotoa esittelemään lyhyellä varoitusajalla, voi mennä kaupat sivu suun.

Vaikeamman kohteen kanssa välittäjä hyvinkin tarpeen. Kokemus aiheesta: kuolinpesän parintalonpuolikas, joka perusteellisen remontin tarpeessa. Näin etukäteen painajaisia ostajasta, joka ostaa 30 vuotiaan kämpän vaaleanpunaiset lasit silmillä ja alkaa sitten rutisemaan, kun löytyy korjaustarpeita sieltä sun täältä. Vaan välittäjä löysi tapauksen, joka nimenomaan halusi rempata kaiken lattiasta kattoon.

Täällä on hyvää keskustelua aiheesta:

https://www.vauva.fi/keskustelu/2485026/asunnon_myynti_ilman_valittajaa_kokemuksia

Ainakin noissa kommenteissa monet pitävät välittäjän käyttämistä ihan turhana, jos asunnolla on oikeasti kysyntää ja hyvällä alueella.

Hei, myin asuntomme viime syksynä 5 päivässä!!!
Alue suosittu, hintahaarukan olin selvittänyt seuraamalla alueen myynti-ilmoituksia useita kuukausia.
Siivosin ja viikkasin monta viikkoa ennen ensimmäistä näyttöä, paljon veimme tavaraa pois, ja palkkasin valokuvaajan ottamaan kuvat.
Olen aika hyvä kuvaaja, mutta tässä kohtaa luotin vain ammattilaisen osaamiseen.
Tein ilmoitukset itse, ja esim. Oikotieltä saa tarjouspohjan ja kauppakirjan pohjat valmiina, sen kuin vaan naputtelet.
Asunnosta oli pienoinen kilpailukin. Toki sinun tulee olla sosiaalinen, avoin ja kiinnostunut ostajan toiveista. Mielestäni meillä on monta mukavaa keskustelua ostajien kanssa.
Kyllä välityspalkkion jääminen itselle oli hyvä palkka tehdystä työstä.

Mutta, jos asunto on muuttotappiopaikkakunnalla, kunto ei niinkään paras, suosittelen kiinteistönvälittäjää, koska tunnetut (!) välitysliikkeet hoitavat kaiken tosi hienosti. Silloinkin kannattaa seurata ilmoittelua ja kaupankäyntiä huolellisesti, ettei kohde jää unohduksiin, ja satsata vaikka vähän enemmän näkyvyyteen.

Ehdottomasti kannattaa myydä itse, myyn noin 3-6 asuntoa joka vuosi pienen pintaremontin jälkeen

Ei ainakaan kannata käyttää pirkanmaan laatuvälitystä, eikun huom: ia, eikun muutos lkv: tä. Samat myyjät mutta nimi vaihtu. Epäpäteviä myyjiä siksi nimi vaihtuikin. Huijareita kaikki