Terve!
Aion ostaa asunnon ja tuli luhtitalo tarjolla ja asunto on rakennettu 1989
Putkiremontista ei ole mitään tietoa. I-todistuksessa seuraavan 5v tulevat remontit ei sisältää putkiremontti lauseen. Kannattaako ostaa? Mistä voisin tarkistaa minkä tyyppinen putket on? (kupari, muovi tai minkä onkaan). Mitä muuta kannatta ottaa huomion? Täysin amatööri tässä pyydä apua. Kiitos.
Aion ostaa asunnon ja tuli luhtitalo tarjolla ja asunto on rakennettu 1989
Putkiremontista ei ole mitään tietoa. I-todistuksessa seuraavan 5v tulevat remontit ei sisältää putkiremontti lauseen. Kannattaako ostaa? Mistä voisin tarkistaa minkä tyyppinen putket on? (kupari, muovi tai minkä onkaan). Mitä muuta kannatta ottaa huomion? Täysin amatööri tässä pyydä apua. Kiitos.
Vastaukset 4
Vanhimmat
80-luvulla rakennettu, joten veikkaisin seuraavaa: vesijohdot kuparia, viemärit muovia tai valurautaa ja lämpöjohdot teräsputkea.
Talo nyt 32 vuotta. Putkien tekninen käyttöikä noin 50v eli putkiremontti noin 18 vuoden päässä. Eikö ole mainintaa putkien kuntotutkimuksesta? Tuon ikäisessä talossa putkia pitäisi jo alkaa seuraamaan.
> Talo nyt 32 vuotta. Putkien tekninen käyttöikä noin 50v eli putkiremontti noin 18 vuoden päässä
Jep. Teoriassa. Viemärit tämän ikäisessä muovia, mutta niitä voi riivata maaperän painuminen -> tulee ns perskaatoa ja jatkuvasti toistuvia tukoksia.
Kupariputkienkin käyttöikä on välillä jäänyt paljon alle 50 vuotta. Joskus syynä on poikkeava veden laatu, joskus huolimaton asennustyö ja joskus ulkomailta tuotu, huonolaatuinen putki.
Em syistä noita kuntotutkimuksia tarvittaisiin.
Vaaravyöhykkeessä voivat olla myös rakennusten väliset lämpöjohdot, jos ovat teräsputkea muoviputken sijaan.
Ja sitten se lähes varma pommi - kylppäri!
Vaihtoehto A: kylppärissä on alun perin ollut muovimatto ja -tapetti, joiden päälle on 90-luvulla, ajan tavan mukaan, lätkitty laatat. Nykyään asennustapa ei ole sallittu. Muovimatto/tapetti on sellaisenaan OK, koska sen kuntoa on helppo seurata, mutta laatoituksen alla voi tämä vesieriste pettää huomaamatta. Aika tyypillinen juttu. Melkein aina on kosteutta ainakin lattiakaivon ympärillä saattaa olla irtonaisia ns. kopolaattoja.
Vaihtoehto B: kylppärissä on alusta alkaen ollut kaakelit, mutta ajan tavan mukaan vesieristys on vain lattiassa ja seinillä on pelkästään kosteussulku. Jokseenkin varmaa on, että vettä on päässyt ainakin suihkun kohdalla tihkumaan rakenteisiin.
Joka tapauksessa sekä muovimattojen että vesieristeiden käyttöikä on periaatteessa 30 vuotta, joten remppaa pukkaa.... ellei remonttia ole jo tehty 2000 -luvulla. Tätä ennen tehdyillä ei ole merkitystä - pelkkää kosmetiikkaa - koska tyylinä on ollut, että jätetään vanhoja muovimattoja ja/tai ei tehdä kunnon vesieristyksiä.
-89 taloissa kuten mättää myös sadevesiviemäröinnin puute (rännikaivot) sekä peltosalaojaputkesta tehdyt salaojat, jotka eivät enää toimi..., jos nyt ikinä ovat toimneet. Yhtiön remontteja, mutta yllättävän kallista hupia näidenkin uusiminen. Niin, näidenkin sielunelämää olisi jo 30 vuoden ikäisessä talossa kuulunut selvittää.
Jos mitään tutkimuksia ei ole tehty, kyseessä on normi tapaus "ei tässä ennenkään ole remonttia tehty" = pappakööri on viemässä taloa mukanaan hautaan.
Todennäköisesti talo puretaan sitten kun tulee putkiremontti-ikään. Pysyisin kaukana.