Kerrostalossa, onko osakasluettelot julkisia tai voiko ne vaatia asunnon myyjältä? Jos paljon sjoittajia on paljon vuokralaisia eli häiriöitä. Etenkin jos sijoittajat yleishyödyllisiä yhdistyksiä jotka tarjoavat asuntoja alkoholisteille ja narkomaaneille.
Vaikka tavallisia sijoittajia silti on häiriöiden vaara. Jos sijoittajia paljon on pankit nihkeitä antamaan remonttilainoja tai ainakin niiden korko on kova.
"Iso kerrostaloyhtiö Lahdessa päätti uusia talon hissit. Hankkeen kokonaishinta oli 770 000 euroa, ja taloyhtiö oli kerännyt omaa rahoitusta 100 000 euroa. Pankki ilmoitti lainansaannin esteeksi sijoittajaosakkaiden suuren määrän, mutta antoi lopulta tarjouksen korkeakorkoisesta lainasta."
"Kouvolassa joukkoon 30–60 asunnon kerrostaloja kaavailtiin putki-, julkisivu- ja kattoremontteja. Pankki ei myöntänyt lainaa vedoten sijoittajaosakkaiden määrään."
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006411667.html
Vaikka tavallisia sijoittajia silti on häiriöiden vaara. Jos sijoittajia paljon on pankit nihkeitä antamaan remonttilainoja tai ainakin niiden korko on kova.
"Iso kerrostaloyhtiö Lahdessa päätti uusia talon hissit. Hankkeen kokonaishinta oli 770 000 euroa, ja taloyhtiö oli kerännyt omaa rahoitusta 100 000 euroa. Pankki ilmoitti lainansaannin esteeksi sijoittajaosakkaiden suuren määrän, mutta antoi lopulta tarjouksen korkeakorkoisesta lainasta."
"Kouvolassa joukkoon 30–60 asunnon kerrostaloja kaavailtiin putki-, julkisivu- ja kattoremontteja. Pankki ei myöntänyt lainaa vedoten sijoittajaosakkaiden määrään."
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000006411667.html
Vastaukset 28
Vanhimmat
Reiluinta olisi että sijoittajat ostaisivat kokonaisia kerrostaloja tai koko talo olisi usean sijoittajan omistama. Toki jos on suuri taloyhtiö ja sijoituskämppiä vain muutama ei niistä suurta haittaa ole.
Sininauhaliitto on yksi pahimmista, jos heillä talossa asuntoja kannattaa pysyä kaukana. Narkkareita, alkkiksia, hulluja, kaikenlaista roskaväkeä ja paskasakkia majoittavat.
>>Reiluinta olisi että sijoittajat ostaisivat kokonaisia kerrostaloja
toiveesi on jo aikaa sitten toteutunut
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16055345/quotkansallisquot-varallisuutta-ulkomaalaisille-kapitalisteille
Tämä muuten pitää kutinsa. Taannoin asuin suht rauhallisessa 70-luvun lähiössä, mutta siellä oli yksi talo jonka suunnalta koko ajan kuului mökellystä ja poliisitkin siellä ramppasi. Sekin tuli pistettyä merkille, että talon asukkaat kulkivat lähinnä ao. talon ja ostoskekuksen lähiöräkälän väliä ... ja siinä matkan varrella mökelsivät ja tekivät tuhoja (UFF vaatekeräyslootat piti pyörittää metsikköön taisivat pysäköityjä autojakin vahingoittaa moneen otteeseen). Vasta pois muutettuani sain jostain lehtiartikkelista tietää, että koko talon omisti sininauhasäätiö ja siinä asui näitä "päihteiden käytöstä luopuneita".
Kummasti vaan ne sininauhasäätiön talot pitää sijoittaa siten, että päihteiden käyttö on asukkaille helppoa - eikä se myöskään ole mikään häädön peruste. Eli tosiasiassa kyseessä on rahanpesukone, missä luodaan hyvät puitteet päihteiden käytölle ja kääritään siinä sivussa rahaa omaan taskuun.
>>Pankki ei myöntänyt lainaa vedoten sijoittajaosakkaiden määrään.
Miksi ? Kysymys kuuluu mitä tekemistä sijoittajilla on tässä tapauksessa ?
Eiköhän pankit tiedä millä perusteella myöntävät taloyhtiöille lainoja. Velkainen sijoittaja on riski jota ei haluta tai sitten korko on sen mukainen.
Riippuu sijoittajasta... Monien sijoittajien asunnot ovat täysin velattomia. Nimittäin monet vuokra-asunnot ovat heidän vanhojen opiskeluaikojen asuntoja tai vastaavia. Monet ryhtyvät sijoittajiksi, kun muuttavat isompaan asuntoon tai toiselle paikkakunnalle ja jättävät vanhan asuntonsa vuokralle. Itsekin tein näin viime vuonna eikä asunnosta ole kuin pari vuotta lainaa jäljellä (voisin maksaakin sen kerralla, mutta en näillä koroilla viitsi).
Ja tietenkin, jos asuntoyhtiön sijoittajat ovat riittävän varakkaita, voi remontin tehdä ilman lainaa. Näinhän suuri osa remonteista tehdään, ei läheskään kaikkiin remontteihin oteta yhtään lainaa. Ennen vanhaan remontin teettäminen ilman lainaa oli jopa normaalia. Jos kerran pankki ei huoli rahaa, tehdään se sitten ilman pankkia.
Pankki arvioi tapauskohtaisesti jokaisen taloyhtiön tilanteen. Jos puolet asunnoista on korviaan myöten velkaisen sijoittajan ja kerrostalo vielä jossain Kouvolassa niin ei ihme ettei lainaa tipu. Tai sitten korko on korkea.
Jos sijoittajat ovat rikkaita miljonäärejä joilla rahaa on kuin roskaa minkä takia menevät pankista lainaa ruinaamaan?
>>... joilla rahaa on kuin roskaa minkä takia menevät pankista lainaa ruinaamaan?
Eli palaamme alkutilanteeseen: Miksi ? Kysymys kuuluu mitä tekemistä sijoittajilla on tässä tapauksessa ?
Porrrvarit ovat eteviä harhauttelemaan näissä (risiku yms.) asioissa eli syy on aivan joku muu kuin sijoittajat.
Jospa riski on sittenkin se matti ja maijja, jotka osakkaina...
Jatkamme pohtimista.
Jos haluaa muuttaa vuokraluukusta omistusasuntoon, ei elämänlaatu paljon parane, jos talo on täynnä vuokralaisia.
No, alhainen ostohinta ja lyhennysvapaat alkuvuodet, helppohan se on ostaa velkarahalla ja vuokratuottokin on siedettävä, vaikkakin alhainen.
Mutta sitten kun ne yhtiövelkaosuuden lyhennykstet alkavat, niin kulut ylittävät reippaasti vuokran määrän. Sitten kun se kerrotaan kymmenellä (sijoitusasuntojen määrä) ja lisävakuutena esimerkiksi Nurmijärvellä sijaits?eva myytikelvoton kiinteistö, arvonlaksku kun ollut siellä kova.
Kun tuhansisa asuntoja tulee myyntiin myyntiin seuraavan 5 vuoden aikana, niin miten se mielestäsi nostaa asuntojen hintoja ja luottokelpoisuutta
Juuri näin. Taannoin tuli oltua vanhan lähiökerrostalon hallituksessa ja aika nopeasti aukeni, että lähes joka ainoan järjestyshäiriön taustalla oli vuokralainen. Jos vuokralaiset ovat enemmistönä, niin a) asukkaat vaihtuu taajaan (parin vuoden välein) ja b) meno on muutenkin hälläväliä.
Esim. vuokraloisen on vaikeaa käsittää, miksei koiraa saisi paskattaa talon pihanurmikolle. Tai miksi roskapussi pitäisi viedä katokseen asti, kun se häviää itsekseen ulko-oven pielestäkin. Tai miksi se pitäisi edes vielä ulos asunnosta - onhan suoli24 palstalla eräs yleisimmistä kysymyksistä "miten saan viikoksi eteiseen "unohtuneen" roskapussin parkettiin jättämän jäljen pois?" Se on kovin yllättävään vuokraloiselle, ettei roskapussi osaa kasvattaa itselleen jalkoja ja kävellä jätekatokseen itsenäisesti!
Oikeasti rikkaat tuskin lähtevät sijoittelemasn Suomeen johonkin tavistaloon.
Kyllä omistusasuja ihan itsekin voi olla se häirikkö. Esim. luottotietoinem ja velaton voi olla joku kiusaaja naapurikyttääjä, mielenterveysongelmainen, korruptoitunut.
Kyllä rikkaissakin on päihteiden käyttäjiä. Itseasiassa heillä nimenomaan on varaa käyttää päihteitä tai vaikka pimputella pienoa.
Kyllä ne rikkaatkin tupakoi, ostelee hupakoita kotiinsa ja naimisen äänet kuuluu häiritsevästi. Rikas ukko voi pieksää vaimoaan ja juoda äänekkäät kotikännit tai tulon lähteenä olla huumekauppa, jolla sitten velaton asunto rahoitettu.
Velaton asunto voi olla rahoitettu vaikkapa ase&huumekaupalla tai omistusasuja polttelee kannabista niin, että savut tulee naapuriin.
Velaton omistusasuja voi vaikka pimahtaa avioerosta ja heittää kaikki tavaransa ikkunasta ulos. Sillä ei ole mitään väliä onko rikas vai ei, sydänsuruja, huumeongelmia, peliongelmia, tragedioita voi tulla rikkaillekin. Rummut, kitarat ja pianot maksaa ei niitä köyhät osta. Rikaskin voi olla alkoholisti, pullot on vaan kalliimpia. Rikaskin voi päivät pitkin maleksia kotona, eikä käy töissä koskaan.
Enemmän vuokralaisissa on roskaväkeä, paskasakkia kuin omistusasujissa. Tämä on armoton totuus.
Jos talossa on vaikka puolet vuokralaisia niin kyllä meno on melkoista, ei missään tapauksessa pidä sellaisesta talosta asuntoa ostaa. Taloyhtiössä silloin valtaakin käyttävät sijoittaja/sijoittajat, ei siinä paljoa ole asukkailla sananvaltaa.
Tupakointi ja päihteiden käyttö ovat leimallisesti alempien sosiaaliluokkien harrastuksia.
Kun raha menee päihteisiin ja koulut kesken jäi, on vuokralla tuhnuttaminen itsestäänselvyys.
Kukaan ei kuitenkaan ole vastannut aloittajan kysymykseen joka minuakin kiinnostaa. Mistä ostaja näkee onko taloyhtiössä paljon sijoittajan/sijoittajien asuntoja?
Ei mistään. Edes osakasluetteloa vertaamalla nimitauluun ei selviä, onko osakas sijoittaja, vai onko sen omistama asunto vaikka sen lapsen käytössä pelkällä vastikkeen määrällä.
>>Ei mistään.
Ei helevata sentään, pankki kuitenkin tietää.... ELI ...
Eli palaamme alkutilanteeseen: Miksi ? Kysymys kuuluu mitä tekemistä sijoittajilla on tässä tapauksessa ?
Porrrvarit ovat eteviä harhauttelemaan näissä (risiku yms.) asioissa eli syy on aivan joku muu kuin sijoittajat.
Osakasluettolosta näkee onko osakkaina yhdistyksiä tai vaikka kaupunki ostanut asuntoja ja vuokraa niitä eteenpäin sosiaalitapauksille. Samoin jos on useita asuntoja yhdellä omistajalla on selvää että ne ovat sijoitusasuntoja.
Mutta näkeekö siitä, jos talossa on vaikka 10 eri sijoittajaa, jokaisella yksi osake?
Fjärde våningen ligger i huset och säljer område.
Kauppakirjasta näkee aina kuka on ostanut ko asunnon.
Kauppakirjasta näkee aina kuka on ostanut ko asunnon.