10 huoneiston taloyhtiössä on suunnitteilla autotallien purku ja muutos avokatoksiksi, joihin lisävarusteena sähköautoille latausvalmius.. Lukitut autotallit toimii monille osakkaille myös omana työverstaana ja varastona.
70-luvulla rakennettu talo, ja autotallit tehty myöhemmin..
Saako nyt autotalleja purkaa ilman jokaisen osakkaan suostumusta? Autotalleja ei ole mainittuna yhtiöjärjestykessä,, ei kohdassa yhteiset tilat, eikä muuten? Eräässä isännöitsijätodistuksessa oli autotalleista maininta, joita on yhtä monta kuin huoneistoja. Yhtiön yhteisissä tiloissa ja osakkeeseen kuuluvissa sarakkeissa ei autotalleista ollut mainintaa?
70-luvulla rakennettu talo, ja autotallit tehty myöhemmin..
Saako nyt autotalleja purkaa ilman jokaisen osakkaan suostumusta? Autotalleja ei ole mainittuna yhtiöjärjestykessä,, ei kohdassa yhteiset tilat, eikä muuten? Eräässä isännöitsijätodistuksessa oli autotalleista maininta, joita on yhtä monta kuin huoneistoja. Yhtiön yhteisissä tiloissa ja osakkeeseen kuuluvissa sarakkeissa ei autotalleista ollut mainintaa?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tilat kuuluvat aina pääsääntöisesti yhtiölle jos yhtiöjärjestyksessä ei muuta mainita.
Nämähän kuitenkin sijaitsevat yhtiön tontilla? Miten niistä on peritty vastiketta tai vuokraa? Kenellä on ollut oikeus saada autotalli?
Kun ne nyt purettaisiin ja muutettaisiin avokatoksisiksi niin kuka maksaisi viulut?
Ei tähän voi antaa vastausta ilman tarkempia tietoja
Jos ne ovat olleet vastikkeetta, huoneistoon kuuluvana tilana, osakkaan kaytettävissä, niin silloin pitää kaikkien osakkaiden suostumus olla muutokseen.
10kpl autotalleja ja 10 huoneistoa,, eli luonnollisesti ja automaattisesti kuuluu i autotalli/huoneisto nyt. Vuokraa ei peritty tallista.. Tallit on taloyhtiön vuokraamalla , samalla tontilla kuin kuin huoneistotkin. Luonnollisesti osakkaat maksaisivat uudet katokset ja vanhojen purkamisen., Pystyykö yhtiö osake -enemmistöllä tämän työn tekemään laillisesti, vai vaaditaanko kaikkien osakkaiden suostumus?
Autotallit on tehty myöhemmin kuin talo, onko niistä mitään papereita dokumentteja? Normaalisti isännöitsijän kuuluisi tietää näistä.
Ensin pitää selvittää kenen hallinnassa ne ovat, ennekuin nuijitaan päätöksiä.
Kannattaisiko tehdä yhtiöjärjestys muutos ja eriyttää autotallit omiksi osakkeiksi?
Muutenhan tämä sama soppa on edessä myöhemminkin?
Isännöitsijöitä yhtiö vaihdellu, jos ei kaverilla ole tietoa ja ammattitaitoa riittävästi . Mutta autopaikoista maksetaan 5e/kk, oli se tallipaikka tai jos kahdelle autolle tarvis, niin lisänä löytyy normaali lämmitystolppa 5e/kk maksu ulkona. Eli tuolla 5e/kk mksetaan vain lämmityssähkökulut per auto.. Autotallin maksu/vastike/vuokra olisi huomattavasti kalliimpi, JOS EI kuulu osakkaalle.
Onko tässä nyt kaksi kokkia hämmentämässä, niin ristiriitaista on selvitys.
1 kokki keskustelee yksinään .. ; )
Ristiriitaa on vain siitä onko ne paikat taloyhtiön vai osakkeen omistajan hallussa. Sen selvittyä voi sitten kertoa seuraavat toimenpiteet.
No jos osakas voi käyttää ilman eri korvausta yhtä noista autotalleistä, kaipa ne ovat osakkaiden hallinnassa. Miten lienee sovittu korjaus- ja kunnossapitovastuut?
Se varmaan kiinnostaa jokaista meistä , kumpiko tuon tallin omistaa virallisesti. Ja jos nyt joku 5e/kk maksu on vain esim. sähköistä,, ei muuta vastiketta ja vuokraa,, niin kuulunee osakkeen omistajalle autotalli.. Ja yhtiöjärjestyksessä yhteisissä tiloista ei mainintaa autotalleista..
Eli alkuperäiseen kysymykseen vastaten,, autotallien muutostyö vaatii kaikkien osakkeenomistajien hyväksynnän,, enemmistö ei riitä..
Ne on kyllä melko varmasti yhtiölle. Joten asia pitää käsitellä yhtiökokouksessa, missä enemmistö päätös riittää
Ne ovat selvästi osakashallinnassa, joten jokainen osakas voi kohdallaan päättää poistaako tallistaan etuseinän, eli muuttaa tallin autokatokseksi. Muutostyölle on osakkaan tietenkin saatava yhtiöltä lupa.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainittu autotalleja niin ne eivät kuulu asuntoihin.
Ou jee, ne ovatkin naapuritaloyhtiön.
Yhtiöjärjestyksessä luetellaan talon vähäisimmätkin tilat, kuten siivouskomerot, varastot, jne.
Tallit tehty taloa myöhemmin illan pimeydessä, ne voi myös poistaa samalla tavoin