Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    Ostaja seurailee tilannetta

    Olen ollut jo parin vuoden ajan ostamassa Joensuusta asuntoa. Muutamia hyviä käynyt katsomassa ja tehnyt jopa tarjouksia. Omaa pääomaa on säästettynä n. 10%, vaikka ensimmäiseen omaan asuntoon riittäisi 5%. Lainatarjous pankista on koko ajan valmiina.

    Olen seurannut hintoja ja tarjontaa lähes päivittäin ja aina kun uusi potentiaalinen kohde tulee myyntiin niin siinä on hinta pahasti pielessä yläkanttiin. Muutamassa kuukaudessa hintaa tiputetaan jopa kymmeniä tuhansia euroja, mutta ei mene kaupaksi.

    Muutamia asioita on olen tarkkaillut ja siinä on silmä kehittynyt. Neliöhinta jopa 30 vuotta vanhassa asunnossa saattaa olla jopa 3000€ vaikka todellisuus olisi 2000€ tai alle. Yhtiövastikse on toinen asia, koska se nostaa omalta osaltaan asumiskustannuksia. Tässä on hintahaitari melko suuri. Toisessa yhtiössä vastike voi olla 150€ kun toisessa se on 250€ vaikka asunnot olisivat toisiaan vastaavia.

    Vuodesta 2008 asuntojen hinnat ovat LASKENEET täällä periferiassa, mutta pyynnöt ovat edelleen tuolta edellisen nousukauden ajoilta. Nyt keväällä 2019 asuntokauppa on hieman piristynyt, mutta vastaavasti itä-Suomessa asuntojen hinnat ovat romahtaneet tilastokeskuksen mukaan 15% joka on enemmän kuin missään muualla Suomessa.

    Nyt pitkästä aikaa tuli vastaan kohde, jonka todella haluasin ostaa. Se hinta, minkä pystyisin maksamaan on n. 10% alempi pyyntöä. Harkitsin tarjouksen tekemistä, mutta sitten tulin toisiin ajatuksiin. Asuntojen hinnat jatkavat laskuaan ja nyt keväällä tullut romahdus vain kiihdyttää tätä. Jos jatkan vielä hetken vuokralla asumista niin saan koko ajan lisää säästettyä omaa pääomaa ja lainanhoitokustannukset laskevat, koska tarvitsee vähemmän lainaa. Nykyinen hallitus on myös vihjaillut muutoksia varainsiirtoveroon. Todennäköisesti se poistuu tai alenee. Nyt taitaa olla huonoin hetki ostaa vaan kannattaa heti odotella ja seurata miten tilanne kehittyy.
    17153
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 17

    Vanhimmat

    Kannattaa+rohkeasti+jättää+aivan+törkeän+alhainen+tarjous.+Aloita+esim.+-60%+tarjouksella+ja+tule+sitten+vastaan+esimerkiksi+5%.Todennäköisesti+myyjä+on+jo+epätoivoinen+ja+tarvitsee+kovasti+rahaa.++Voi+olla+että+kannattaisi+jättää+vieläkin+alempi+tarjous.+Välittäjähän+on+vain+tyytyväinen+jos+joku+tarjoaa+jotain+edes+säälistä+ja+on+todennäköisesti+valmis+keskustelemaan+vaikka+-70%++tarjouksestakin.+Nyt+on+tuhnuttelijan+markkinat.+Tili+tehdään+ostovaiheessa.+Pää+kylmänä+nyt!

    Äänestä

    Aloittajan tarina on täyttä paskaa ,hupi ukko.

    Vai että jos jatkan vielä vuokralla asumista? voi vittu missä kolossa sinä asut?Sen pitää olla miltein ilmaista että kannattaa.

    Joensuussa asuntojen hinnat eivät ole romahtneet,odottele vaan ihan kaikessa rauhassa,mutta muista säästää kaksin käsin,varain siirto vero ??? odottele kaikessa rauhassa vaan.....ehkä siis ehkä voi jotain muutosta tullakin kymmennen vuoden sisällä,Onneksi sä oot tienannut hirveesti tuona aikana,ja pääset omaan kotiin eikö? hei haloo puupää,herää jo harhoistasi ja ota lääkettä.

    Äänestä

    Palsta pysyy aktivoituna kun "Ostaja seurailee tilannetta ja tekee aloituksia tekemisistään

    Äänestä

    O.K.

    Ei se ole keltään pois Tosiostajan odotellessa elämänsä asuntokauppoja vaikka loppuelämänsä.

    Äänestä

    • Ei nyt loppuelämää kannata odotella kun on jo kaikki valmiina ostoa varten, mutta ehkä kannattaa odotella mitä tapahtuu varainsiirtoverolle ja lähtevätkö korot nousuun 2020 keväällä.

      Äänestä

    • Anonyymi kirjoitti:

      Ei nyt loppuelämää kannata odotella kun on jo kaikki valmiina ostoa varten, mutta ehkä kannattaa odotella mitä tapahtuu varainsiirtoverolle ja lähtevätkö korot nousuun 2020 keväällä.

      Ihmettelen että miksi aloittaja odottelee varainsiirtoveron poistoa vuokralla? Näistä lähtökohdista olettaisin että kyseessä on ensiasunto, josta ei kuitenkaan varainsiirtoveroa makseta...

      Itse ostin 8 vuotta sitten. Tänä aikana korot on tulleet vain alaspäin ja pitkälti sen ansiosta asuntolaina kohta maksettu. Kyllä ketuttaisi maksaa 12 000€ vuokraa vuodessa ja vielä nousee joka vuosi.

      Äänestä

    • Varainsiirtoveron+vapautuksessa+on+tiettyjä+ehtoja,+jotka+eivät+tässä+tapauksessa+täyty,+eli+vero+pitää+maksaa.+Vielä+10+vuotta+sitten+korot+olivat+5%+eli+olet+elänyt+aika+loistavia+aikoja+asuntovelallisena.+Nyt+on+ennustettu+että+pitkä+10+vuoden+nollakorkoputki+on+päättymässä+ja+korot+lähtevät+nousuun.+5%+korkoja+ei+ainakaan+heti+nähdä,+mutta+2%+on+jo+hyvin+mahdollinen.

      Äänestä

    • Anonyymi kirjoitti:

      Varainsiirtoveron+vapautuksessa+on+tiettyjä+ehtoja,+jotka+eivät+tässä+tapauksessa+täyty,+eli+vero+pitää+maksaa.+Vielä+10+vuotta+sitten+korot+olivat+5%+eli+olet+elänyt+aika+loistavia+aikoja+asuntovelallisena.+Nyt+on+ennustettu+että+pitkä+10+vuoden+nollakorkoputki+on+päättymässä+ja+korot+lähtevät+nousuun.+5%+korkoja+ei+ainakaan+heti+nähdä,+mutta+2%+on+jo+hyvin+mahdollinen.

      ...jatkan+vielä,+eli+nykyinen+lainatarve+marginaalilla+0,7+joka+voi+ASP+lainalle+olla+hyvinkin+mahdollinen,+lainan+kustannukset+olisivat+430€+/kk.+Jos+korko+olisi+2%+niin+lainan+kustannukset+olisivat+510€+/kk+ja+5%+korolla+jo+700€+/kk.Pitkä+nollokorko+on+pumpannut+asuntojen+hintoihin+ilmaa+viimeisen+kymmenen+vuoden+aikana,+joka+on+nyt+hiljalleen+valumassa+pois.+Olen+seurannut+muutaman+vuoden+tilannetta+ja+esimerkkinä+pyyntihinta+on+lähtenyt+148000€,+josta+sitä+on+tiputettu+ensin+136000€,+sitten+132000€+ja+lopulta+tippui+lähelle+100000€.+Alamäki+on+loiva,+mutta+pitkä.+Jos+myyjä+odottelee+"parempia+aikoja"+niin+saa+odotella+aika+pitkään.+Ei+ole+tulossa+toista+Nokiaa,+eikä+uusia+suuria+ikäluokkia+paiskimaan+hommia+niska+limassa.Ihmiset+siis+kuvittelevat+että+on+mahdollista+pyytää+edelleen+edellisen+nousukauden+hintoja,+mutta+eipä+vaan+löydy+ostajaa.+Joka+vuosi+lähtöhinnat+ovat+tulleet+alemmas+ja+alemmas.+Vielä+vuosi+sitten+oli+tyypillinen+lähtöhinta+117000€+ja+tänä+vuonna+enää+vain+104000€.+Selvästi+huomaa+että+käytetään+välittäjän+naputtelemaan+exceliä.+Parin+vuoden+kuluttua+tällaisilla+asunnoilla+lähtöhinta+on+luokkaa+84000€Sellainen+oli+asuntokupla.+Pallo+täyttyi+nopeasti+humahtaen+ja+nyt+se+valuu+hiljalleen+tyhjäksi+ärsyttävää+ininää+ja+pärinää+pitäen.

      Äänestä

    • Anonyymi kirjoitti:

      Jos+valtio+ei+olisi+puuttunut+kuplan+kasvamiseen+niin+se+olisi+ehkä+vain+jatkanut+kasvuaan.+Asuntolainan+korkojen+vähennykset+poistettiin,+vaadittava+omavastuu+nostettiin+ensin+10%+ja+sitten+15%.https://www.kauppalehti.fi/uutiset/nyt-se-huomattiin-pankissa-asuntokauppa-hyytyy-lisaa-ritakallio-markkinat-ovat-hiljentyneet/6c881369-dd32-4d7d-bd55-0dbdfbbe8a2b

      >+Jos+valtio+ei+olisi+puuttunut+kuplan+kasvamiseen+niin+se+olisi+ehkä+vain+jatkanut+kasvuaan.+Asuntolainan+korkojen+vähennykset+poistettiin,+vaadittava+omavastuu+nostettiin+ensin+10%+ja+sitten+15%.Minäkin+kuvittelin+taannoin,+että+omarahoitusosuuden+avulla+estetään+kuplat.Huti+meni.+Sekä+varainsiirtoveroa+että+omarahoitusosuutta+koskevia+vaatimuksia+kierretään+sujuvasti+-+siirtämällä+osa+kauppahinnasta+erilliseen+tonttivuokraan+/+tontin+lunastusosuuteet-+omarahoitusosuuden+voi+kuitata+erillisellä+vakuutuksellaLopputulos+on+vain+entistä+surkeampi.+Korkeampi+omarahoituksen+osuus+tekee+1.+asunnon+hankkimisen+entistä+vaikeammaksi+(niille+onnettomille,+jotka+eivät+ole+hiffanneet,+miten+sääntöjä+voidaan+kiertää).Ennen+muutoksia+oli+tyypillistä,+että+asunnon+myyntihinta+oli+30-40+%+velattomasta+hinnasta.+Nyt+10+%+hinnasta+on+siirretty+erilliseen+tonttiosuuteen+ja+jäljelle+jäävästä+osastakin+jopa+70+%+yhtiölainaan,+joten+myyntihinta+voi+olla+vajaat+30+%+asunnon+todellisesta+hinnasta.+Sekä+yhtiölainasta+että+tonttiosuudesta+maksetaan+pelkkiä+korkoja+2+ensimmäistä+vuotta,+minkä+jälkeen+alkaa+lainojen+lyhennys+ja+vastike+pomppaa+rajusti,+pikkuasunnoissakin+tonnin+pintaan.Ihan+selvästi+on+nähtävissä,+ettei+kaikki+tajua,+mihin+sitoutuvat+uutta+asuntoa+ostaessaan.+Lisäksi+on+ollut+kikkailijoita,+jotka+ostavat+uuden,+asuvat+2+vuotta+lähes+ilmaiseksi+(vastikkeet+tyyliin+200-250+€/kk,+kun+vastaava+vuokrakämppä+800-900+€/kk)+ja+myyvät+kämpän,+kun+lyhennykset+alkavat.+Nousevien+hintojen+aikaan+kämpästä+sai+~ostohinnan+pois,+joten+halpaa+asumista+kikkailijalle+ja+musta+pekka+käteen+2.+omistajalle.Jos+kaupankäynti+hidastuu,+nämä+kikkailijat+ovat+hyvin+nopeasti+kusessa+ja+sitten+jää+vastikkeita+maksamatta+ja+sitten+niitä+kämppiä+myydään+joko+tappiolla+tai+joudutaan+ottamana+haltuun+->+kulut+kaatuvat+asuntonsa+rehellisesti+ostaneiden+niskaan.+Lisäksi+pakkotilanteissa+myynnit+rupeavat+painamaan+hintoja+alaspäin.+Ihan+perseelleen+meni+siis+koko+uudistus.+Tonttivuokrilla+kikkailut+pitäisi+kieltää+välittömästi+ja+raja+pitäisi+asettaa+myös+yhtiölainen+suuruudelle.+Toisaalta+omarahoitusvaatimuksen+voi+poistaa,+kun+ei+se+kuitenkaan+toiminut.+Antakoon+pankki+100+%+lainaa,+jos+haluaa,+mutta+omalla+riskillään.Nykytilanteessa+riskit+on+näiden+yhtiö-+ja+tonttilainojen+kautta+kierrätetty+muille+asukkaille.

      Äänestä

    Olenkin ihmetellyt mikä hyypiö se pensasaidan takaa kyttäilee. Selvisi tämäkin, vaikka en tosin ole aikeissakaan myydä.

    Äänestä

    Mulla on valtava aisa, siks tartten asunnon.

    Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    Anonyymi kirjoitti:

    Olen ollut jo parin vuoden ajan ostamassa Joensuusta asuntoa. Muutamia hyviä käynyt katsomassa ja tehnyt jopa tarjouksia. Omaa pääomaa on säästettynä n. 10%, vaikka ensimmäiseen omaan asuntoon riittäisi 5%. Lainatarjous pankista on koko ajan valmiina.

    Olen seurannut hintoja ja tarjontaa lähes päivittäin ja aina kun uusi potentiaalinen kohde tulee myyntiin niin siinä on hinta pahasti pielessä yläkanttiin. Muutamassa kuukaudessa hintaa tiputetaan jopa kymmeniä tuhansia euroja, mutta ei mene kaupaksi.

    Muutamia asioita on olen tarkkaillut ja siinä on silmä kehittynyt. Neliöhinta jopa 30 vuotta vanhassa asunnossa saattaa olla jopa 3000€ vaikka todellisuus olisi 2000€ tai alle. Yhtiövastikse on toinen asia, koska se nostaa omalta osaltaan asumiskustannuksia. Tässä on hintahaitari melko suuri. Toisessa yhtiössä vastike voi olla 150€ kun toisessa se on 250€ vaikka asunnot olisivat toisiaan vastaavia.

    Vuodesta 2008 asuntojen hinnat ovat LASKENEET täällä periferiassa, mutta pyynnöt ovat edelleen tuolta edellisen nousukauden ajoilta. Nyt keväällä 2019 asuntokauppa on hieman piristynyt, mutta vastaavasti itä-Suomessa asuntojen hinnat ovat romahtaneet tilastokeskuksen mukaan 15% joka on enemmän kuin missään muualla Suomessa.

    Nyt pitkästä aikaa tuli vastaan kohde, jonka todella haluasin ostaa. Se hinta, minkä pystyisin maksamaan on n. 10% alempi pyyntöä. Harkitsin tarjouksen tekemistä, mutta sitten tulin toisiin ajatuksiin. Asuntojen hinnat jatkavat laskuaan ja nyt keväällä tullut romahdus vain kiihdyttää tätä. Jos jatkan vielä hetken vuokralla asumista niin saan koko ajan lisää säästettyä omaa pääomaa ja lainanhoitokustannukset laskevat, koska tarvitsee vähemmän lainaa. Nykyinen hallitus on myös vihjaillut muutoksia varainsiirtoveroon. Todennäköisesti se poistuu tai alenee. Nyt taitaa olla huonoin hetki ostaa vaan kannattaa heti odotella ja seurata miten tilanne kehittyy.

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu