Lehdistä saa lukea aina silloin tällöin, kuinka maanomistaja on korottamassa huikeasti vanhaa vuosikausia voimassa ollutta tonttivuokraa. Jossain Helsingissä tai Espoossa esim. kaupunki on ehdottanut uudeksi tonttivuokraksi jotain 4-5 prosenttia tontin? arvosta, joka tekee jopa 6.000 vuodessa. Ainakin kannattaa kahdesti miettiä oikeaa hintatasoa, jos on ostamassa vuoktatontilla olevaa asuntoa, jossa vuokra-aika on päättymässä parin vuoden sisään. Hinnannousu voi yllättää.
Vuokratontti on riski
99999999999888
351047
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 4 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Niin,+tuotto+nostetaan+4%+lukemiin+taas+muutamaksi+(kymmeneksi?)+vuodeksi.+Ei+tuo+paha+ole.
Älä koskaan osta asuntoa kerrostalo rivitalo tai omakotitaloa vuokratontilla. Ota huomioon vain omalla tontilla olevia asuntoja kun olet ostamassa asuntoa.
Taas nousee vuokrat tonteista.
Toisaalta vuokratontista ei makseta kiinteistöveroa kuten omasta. Sillä tavalla vuokrasta saa melkoisen alennuksen.
Tontin omistusmuodon kannattavuusvertailut ovat hankalia, kun tutkittavat ajanjaksot ovat niin pitkiä. Luotettavia ennusteita 30 tai 50 vuoden päähän on mahdoton tehdä, ja kuitenkin sellaisten perusteella pitäisi päättää esim. vuokratontin lunastamisesta.
Jokuhan omistaa ne vuokratontinkin ja näin ollen niissäkin vero nousee, ja sitä mukaan vuokratkin nousee. Siis ei koskaan kannata ostaa asuntoa vuokratontilla.
Vuokra on yleensä joko kiinteä kymmeniksi vuosiksi eteenpäin, tai etukäteen kiinteillä vuosittaisilla enimmäiskorotuksilla säädelty.
Järkevää olisi tietysti sitoa se indeksiin, mutta tietääkseni tällaisia ei ole tehty. En ole toki asiantuntija, joten en mene vannomaan.
Jos kulut ei tontissa nouse niin miksi pitäisi vuokrassa olla automaattikorotuksia tai korotuksia laisinkaan. Tontit ja suurinosa asunnoista on ostettu markkahinnoilla pilkkahintaan ja nyt niistä revitään miljoonia euroja tuottoa. On selvää että tämä kehitys ei ole kestävällä pohjalla, kun ei ole mahdollista tuottaa mitään, kaikki vain lypsää. Mitä nopeammin romahtaa sen parempi. Pörssi on jo yli -50% mutta pohja ei ole vielä edes lähellä.
Sitä kutsutaan inflaatioksi. Jos vuokra ei euroissa nouse, se itse asiassa laskee.
Taas Oulussa nousevat tontti vuokrat.
Kyllä ne vuokrat voivat nousta jopa joka vuosi.
Ne on sidottu elinkustannus indeksinin.
Ketjun aloittajalla meni kaikki heti alusta pieleen, ei voi niputtaa ok-taloja, rivitaloja, kerrostaloja, jne, yhteen ryhmään: asunnot. Todellinen riski toteutuu ok-talojen kohdalla, myös rivarit ovat riskikohteita vuokratontilla, kun kaupunki on osoittanut olevansa säälimätön ja teurastavansa vuokratonttilaiset vuokrankorotuksilla. Vihervasemmistolaiset ovat lisänneet kannatustaan ja valtaa, he eivät hyväksy yksilöllistä asumista, joten kehitys jatkuu ikävään suuntaan. Kerrostalossa vuokrankorotukset jakaantuvat niin monelle, että vastaavaa katastrofia ei synny.
Pieleen meni sullakin. Kyllä se vaan koskee kasarminkin asukkaita ja iso pelko on pöksyissä. Tässä esimerkki kasarmin asukkaista https://www.helsinginuutiset.fi/artikkeli/518812-lehtisaaren-vuokrapaatos-kauhistuttaa-asukkaita-kirkko-paatti-nostaa-vuokria
Lehtisaaren tapauksessa puhuttiin, että yhtiövastikkeet nousisivat korotuksen johdosta jopa 400 euroa kuussa. Siinä sulle faktaa....
Onkos se tuo kuvassa oleva 2-3 -kerroksinen "kerrostalo", josta tässä puhutaan?
Ei tuo nyt kovin paha ole, jos saa pientalossa asua hyvällä paikalla. Mitä sitä itkemään, että ennen hemmetin halpa muuttuu kohtuuhintaiseksi?
Et taaskaan onnistunut. Jos tuo rivitalon näköinen pötkö, joka käyttää tontin neliöt huonosti hyödykseen, edustaa sinun käsitystä kerrostalosta, niin et ole oikeaa kerrostaloa nähnytkään. Muutenkin epämääräinen juttu vailla faktoja, mistä vastike koostuu.
Eiköhän alueen asukkaat tiedä asiat sua paremmin:
suora lainaus: "Sadeniemen mukaan noin 84-neliöisen kerrostaloasunnon yhtiövastike nousisi viiden prosentin tuottovaatimuksella noin 400 euroa kuukaudessa.
– Jotenkin tässä on sellaista ilmassa, että "kyllä rikkailla lehtisaarelaisilla on varaa maksaa". Suurin osa lehtisaarelaisista on ihan tavallisia kerrostaloasukkaita, jotka asuvat 30–80 neliömetrin asunnossa, Sadeniemi jatkaa."
Alkaa tyhmyys paistamaan läpi sun jutuista.
Vastaa nyt, oliko kyse tuosta rivarin näköisestä tönöstä?
Mistä v:tusta mä tiedän. Kunhan luin lehteä, jossa asukkaat itse sanovat asian koskevan myös kasarmin asukkeja. Ei ole kristallipalloa, mutta kai nyt asukkaat itse tunnistavat kerrostalon.
Ensi-asunnon ostaja? Älä koskaan osta asuntoa, olkoonkin se kerrostalo rivitalo tai omakotitalo vuokratontilla.
Ok-asukkaat kauhuissaan pienituloisille tarkoitetulla asuinalueella:
https://www.lansivayla.fi/artikkeli/619651-espoo-aikoo-nostaa-tonttiensa-vuokria-veinissa-taistellaan-hurjia-korotuksia
Vuokrasopimus pitaa lukea tarkasti, siina on korotuksen puitteet. Yleensa kaupunkien sopimuksissa on pitka aika samalla vuokralla.
Miten on asumisoikeusasunnoissa? Kuka omistaa tontin, asoyhtiö vai vuokraako asoyhtiö tontin kaupungilta? Sinä ei kai ole järkeä vaan asoyhtiö ostaa tontin kaupungilta ja rakentaa siihen talon, josta asoasukkaat maksavat vuokraa.
Nykyään enin osa omistusasunnoistakin sijaitsee vuokratonteilla, harvassa ovat taloyhtiöt joissa on alkujaankin omat tontit. Toisissa taloyhyiöissä voi tontin lunastaa omaksi jolloin tontin osalta vuokranmaksu päättyy?
Vuokrat voivat nousta jopa joka vuosi
Hitas ja Haso(aso) helsingin kaupungin edullisellla tontilla, asuminen tulee paljon halvemmaksi kuin omassa koska maksetaan vain todelliset kulut eikä maksteta tonttikeinotelijoille.
No jaa. Tuossa espoon esimerkissä kaupunki suunitteli kymmenkertaistavansa tonttivuokran. Niitähän on sitten kiva maksella kun maksetaan vain todellisia kuluja. Eli verojahan ne tavallaan on ja niitä on aina ilo maksaa.
Nuo rajut hinnakorotukset ovat pääosin "vanhoja virheitä", joita korjataan uusissa sopimuksissa.
Uusien vuokratonttien vuokra on lähes järjestäen siinä 4-5% haarukassa tontin arvosta. Nyt nuo vanhat sopimukset vain laitetaan siihen samaan putkeen.
Ongelmaha tuo on vain jossain 50 vuotiaassa talossa, jossa ei ole tehty mitään perusparannuksia vuosien varrella ja itse talo alkaa olla arvoton. Alihintaisen vuokrasopimuksen päivitys tekee siitä talosta aidosti arvottoman. Ja jos siinä ei ole enää varaa asua korkean tonttivuokran ja todennäköisesti myös kalleiden lämmityskustannusten takia, niin hyvällä paikallakin olevasta talosta pitää silloin luopua käytännössä ilmaiseksi. Joku rakentaa siihen sitten uuden ja vanhan omistaja avautuu asiasta näillä palstoilla.
Harva sitä halvan tonttivuokran aikana säästyneitä euroja sukan varteen säästelee että voi sitten vuokrien palautuessa normaalitasolle vähän puskuroida maksuja uuden hintatason edessä. Ehei elämiseen ne menre.
Vuokratontista ei makseta veroa ja asunnot ovat paljon halvempia kun niistä ei saa kunnon hintaa. Kiinteistövero nousee 40% Helsingissä heti ensi vuoden alussa.
Taas nousevat vuokratonttien vuokrat Oulussa jopa 6%. Älä koskaan osta asuntoa vuokratontilla.
Helsingin Hitas asunto on paras vaihtoehto tai Hason aso asunto.
Maksat vain todelliset kulut ja et maksa kallista tontin hintaa vaan hintasäädellyn asunnon ja laatu on parasta.
Aina asunto vuokratontilla on riski.
Miten vuokra nousee taas 6%
Niin on.
Taas nousee vuokrat.