Yhtiöjärjestyksessä on: Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on lattiapinta-alojen suhde. Rahoitusvastiketta peritään seuraavassa pykälässä mainittujen kustannusten kattamiseksi.
Seuraava pykälä alkaa: Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen lattiapinta-alojen mukaan laskettavan osuuden yhtiön lainoista.
Nyt olemme uusimassa ulko-ovia 20 asuntomme. Hallitus on kirjannut yhtiökokoukseen esitykseksi, että jokainen maksaisi ovista yhtiöjärjestyksestä poiketen saman summan. Meneekö kokouksessa olevilla äänimäärällä yksinkertaisella enemmistöllä läpi? Vai millä äänimäärällä? Hallituksen jäsenet asuvat yhtiön isoimmissa asunnoissa.
Seuraava pykälä alkaa: Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen lattiapinta-alojen mukaan laskettavan osuuden yhtiön lainoista.
Nyt olemme uusimassa ulko-ovia 20 asuntomme. Hallitus on kirjannut yhtiökokoukseen esitykseksi, että jokainen maksaisi ovista yhtiöjärjestyksestä poiketen saman summan. Meneekö kokouksessa olevilla äänimäärällä yksinkertaisella enemmistöllä läpi? Vai millä äänimäärällä? Hallituksen jäsenet asuvat yhtiön isoimmissa asunnoissa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei mene läpi jos joku vastustaa. Kannattaa olla mukana kokouksessa ja ilmoittaa vastustavansa yhtiöjärjestyksen määräyksestä poikkeamista.
Kiitos isännöitsijä.evp, näin minäkin muistelen.
Mikäli uusitaan vain ulko-ovet voidaan kustannusten tasajaosta päättää 2/3-osan määräenemmistöpäätöksellä. Yksinkertainen enemmistö ei riitä. Perusteet tasajakoiseen kustannusten jakautumiseen löytyvät hyvin yksityiskohtaisesti asunto-osakeyhtiölaista.
Jos taloyhtiössä ei ole muita huoneistoja kuin asuntoja, voidaan tämä tehdä 2/3 määräenemmistöllä (lisäys entiseen).
Menkää porukalla kokoukseen ja kerätkää valtakirjoja niiltä jotka eivät tule paikalle. Jonkun pitää ehdottaa että ei toimita yhtiöjärjestyksen vastaisesti.
Lisäystä aiempaan:
Menet kokoukseen ja teet hallituksen esitykseen vastaesityksen. HUOM! Ei siis mitään epämääräistä hallituksen esityksen vastustamisjupinaa vaan juuri selkeäsanainen VASTAESITYS, että kulut jaetaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti..Tämän jälkeen perustelet esityksesi kokouksen osanottajille esim. seuraavalla kustannusvertailulla.
- yhtiöjärjestyksestä selviää kaikkien asuntojen koot. Lasket kaksi vaihtoehtoa kustannuksille; Oletetaan, että ovet maksaisivat 1000€/kpl (todellista hintaa ei tarvitse tietää). Tasajaolla kustannushan olisi huoneistoa kohden juuri tuo 1000€. Sitten jaat 20 000€/yhtiön kokonaisneliömäärällä. Näin saat yksikköhinnan/neliömetri. Nyt voit laskea kustannukset huoneistoa kohden ja verrata mikä ero tasajaolla ja vastikeperustejaolla eri kokoisille huoneistoille tulee. Voit vielä laskea prosentuaalisen eron joka vertailusta per huoneisto tulee. Todellista ovien uusimishintaa ei siten tarvitse tietää. Kun tämän teet niin luulisi, että saat vastaesityksesi taakse ainakin ne, joiden kustannus olisi tasajaolla suurempi kuin vastikeperustejaolla. Jos asia menee äänestykseen, niin sitten toimitaan 2/3-osan määräenemmistöpäätöksen mukaisesti.
Olen itse ollut hallituksen puheenjohtajana ja tuona aikana uusittiin yhtiömme kaikki ovet. Tein juuri em. laskelman etukäteen, koska tiesin, että tasajakoehdotus joltain tulee. Niin kuin tulikin. Perustelut esitettyäni kustannukset jaettiin yhtiöjärjestyksen mukaisesti, ei tasajaolla. Tosin meillä uusitiin kaikki rivitalon huoneistojen ovet. Joissain asunnoissa oli vain yksi ovi ja joissain kaksi tai kolme ovea, joten meillä ei tuo 2/3-osan äänestys olisi ollut mahdollinen kustannusten tasajakoon (siis jokainen huoneisto olisi maksanut omat ovensa). Yhtiöjärjestyksestä poikkeavaan kustannustapaan olisi vaadittu niiden osakkaiden suostumus joiden kustannusosuus olisi ollut suurempi kuin yhtiöjärjestysperusteinen kustannustapa. Luonnollisesti tuohon ei kukaan suostunut.
Yleensäkään en ymmärrä tuota kustannusten tasajaon vimmaa joka yleensä aina tulee isommilta asunnoilta. Kaikkein tasapuolisinta on, kun maksetaan omistusosuuksien suhteessa. Miksi siis pienien asuntojen tulisi maksaa yhtiön menoista enemmän kun he kuitenkin omistavat yhtiöstä vähemmän? Tämän voit tuoda myös esille esityksesi perusteluissa.
Ja kirjoitukseni epäasiallisten kommenttien välttämiseksi kerron, että en omista yhtiömme pienintä asuntoa.
Hyvä täyspäisen kirjoitus, kiitos.
Kiitos kaikille kirjoittajille. Yksi pienen asunnon omistaja on erittäin hyväsydäminen ihminen. Hän on luvannut mennä isojen asuntojen puolelle mahdollisessa äänestyksessä, koska uskonnollisena ihmisenä hän tuntee siten tekevänsä oikein. Yksi ovi/yksi asunto. En tiedä onko hänet aivopesty vai onko hän todella sitä mieltä. Hän myös hokee: eihän tule riitaa, ollaan sovussa. Minkäs näille voi. Siinä on tietääkseni aika vähävaraisia asujia pienissä asunnoissa, joten heidän puolestaan yritin asiaa hoitaa. Itse asun juuri keskivertoasunnossa, niin että miten hinta maksetaankin, oman maksuni ero on pari euroa, olin jo laskenut tuolla WOD1n tavalla. Niinpä ajattelin että miksi rupeaisin tekemään itsestäni rettelöivää osakasta. Pienet asunnot maksavat muutaman satasen liikaa tasajakoperiaatteella. En tiedä ymmärtävätkö kaikki. Jos joku muu alkaa asiaa hoitaa, menen pienten asuntojen puolelle, muuta en voi.
Ethän sinä ole rettelöivä osakas jos tuot yhtiöjärjestyksen mukaisen kustannustavan esille ja esität sitä. Jos joku siitä saa henkisiä hiertymiä niin voi, voi. Asian esittäminen osoittaa ainakin sen, että olet valveutunut ja asiasi osaava osakas, eikä sinua voi viedä niin kuin pässiä narussa. Ja veikkaan, että pienten asuntojen omistajat ovat kiitollisia mikäli sanaisen arkkusi avaat. Turha siis ujostella. Pitää tehdä se minkä itse kokee oikeudenmukaiseksi ja tasapuoliseksi.