Onko kellään kokemusta asumisoikeuden siirtämisestä/luovuttamisesta vanhemmalta lapselle ilman asunnossa asumista? Lakihan ei siis edellytä asunnossa asumista, sen tiedän.
Mutta miten asia hoituu käytännössä? Eli vanhempi allekirjoittaa sopimuksen - voiko hän sitten samantien allekirjoittaa asumisoikeuden siirtolomakkeen? Jne. Onko jollain kokemuksia - jos on, olisi kiva kuulla, miten käytännön puoli on hoitunut?
Mutta miten asia hoituu käytännössä? Eli vanhempi allekirjoittaa sopimuksen - voiko hän sitten samantien allekirjoittaa asumisoikeuden siirtolomakkeen? Jne. Onko jollain kokemuksia - jos on, olisi kiva kuulla, miten käytännön puoli on hoitunut?
Vastaukset 39
Vanhimmat
Mullakin on tilanne, että vanhemmilla joskus 90-luvulla haettu numero. Itellä v. 2014 hankittu aso-numero. Vanhempien numerolla varmaan saisi kivan kämpän. Mut mun pitää ottaa lainaa aso-kämppään. Ei varmaan onnistu numeron siirto sillain et saisin lainan omiin nimiini?
Numeroa ei voi siirtää, aloittajakin puhuu asumisoikeuden siirtämisestä/luovuttamisesta. Jos vanhempasi hyväksytään asumisoikeuden haltijoiksi, he voivat siirtää/luovuttaa sen sitten heti vaikka rakennusaikana sinulle kunhan vain myös täytät asumisoikeuden saamisen ehdot.
Nimenomaan, eli numeroa ei voi siirtää mutta asumisoikeuden voi. Jos joku on tehnyt näin ennen asuntoon muuttoa (ts. ilman asumista asunnossa) kuulisin mielellään kokemuksia :)
Onko jotain muitakin ehtoja olemassa kuin alle 55 vuotiailla varallisuus/ omistusasunto?
Kaipa se siirtolomakkeen tekeminen onnistuu vaikka saman tien, mutta ainakin jo seuraavana päivänä. Tällaista iha nasuntotoimistolta kuulinn, ja toimihenkilö sanoi että senpä vuoksi suosituilta alueilta ei koskaan vapaudukaan aso-asuntoja, kun vanhemmat vehkeilee asumisoikeusasuntoja lapsilleen juuri tällä tavalla.
Mahdollinen tuleva lakimuutos toivottavasti poistaa tällaisen mahdollisuuden. Raivostuttaa, kun aina löytyy pummeja jotka käyttää järjestelmiä hyväkseen, heti sopivien porsaanreikien löydyttyä.
Vapautuu ihan samalla tavalla, nyt asunto meni uudelle asukkaalle, joka muutti esim kotoa pois.
siis tuossa sinun esittämässä toimintatavassa. Mielestäni ihan hyvä, että nuoret saa asuntoja. Vai mitä tarkoitat ettei asuntoja vapaudu? pitäisikö ne vapautua sinulle vai kenelle??
Asunnot pitäisi vapautua niille, jotka numeroiden kanssa niitä jonottavat. Lapset/nuoret eivät ole niitä, jos heillä ei kerran ole edes jonotusnumeroa. Ihan eri asia on ottaa lapselle jonotusnumero vaikka heti kun hän syntyy. Nythän tuossa kuvailemassani tapauksessa sellaisille ihmisille siirretään asumisoikeusasuntojen osto-oikeuksia, joilla ei sitä jonotusnumeroa edes ole. Asuntoa voidaan perheen sisällä ketjuttaa tällä tavalla vaikka ikuisesti.
lapsen täytyy olla 18v. numeroa haettaessa
"Nythän tuossa kuvailemassani tapauksessa sellaisille ihmisille siirretään ssumisoikeusasuntojen osto-oikeuksia, joilla ei sitä jonotusnumeroa edes ole"
Varsinaisesti ei ole osto-oikeus vaan omalla numerolla hyväksytyn asumisoikeuden voi luovuttaa lain mukaisesti "puolisolleen, suoraan etenevässä tai takenevassa polvessa olevalle sukulaiselleen taikka sellaiselle perheenjäsenelle, joka luovutushetkellä vakinaisesti asuu huoneistossa".
"Asunnot pitäisi vapautua niille, jotka numeroiden kanssa niitä jonottavat. Lapset/nuoret eivät ole niitä, jos heillä ei kerran ole edes jonotusnumeroa. "
Toisin sanoen vanhemman/vanhempien kuollessa lapsen/lapsien pitäisi muuttaa asunnosta pois?
MC-reilukerho kookoontuu taas. Mutta oikein, kaikki pummit ja muut taivasalle kunhan asonaattorille löytyy kämppä.
"Raivostuttaa, kun aina löytyy pummeja jotka käyttää järjestelmiä hyväkseen, heti sopivien porsaanreikien löydyttyä. "
"Toisin sanoen vanhemman/vanhempien kuollessa lapsen/lapsien pitäisi muuttaa asunnosta pois?"
Ei tarvitse muuttaa, kunhan vain asumisoikeuden haltijaksi tuleva täyttää saannin ehdot eikä perinnön saamiselle ole estettä.
Mutta mitkä tässä on nyt niin vaikeaa käsittää.
Joten vaikka lapsi olisi alaikäinen vanhemman kuollessa, voi perinnön tai testamentin nojalla saada asumisoikeuden, mutta jos esimerkiksi testamentilla annettu muulle kuin laissa tarkoitetulle em. läheiselleen, pitää silloin täyttää asumisoikeuden myöntämisen edellytykset kuten normaalisti toiselle luovutettaessa.
Asumisoikeuden luovuttajan ei tarvitse olla senparemmin äiti kuin isäkään, koska riittää etäämpikin sukulainen tai muuten vaan halukas luovuttamaan, mutta silloin itse luovutuksen saajana pitää täyttää asumioikeuden hyväksymisen ehdot, siis että lähtökohtaisesti voisi ottaa vastaan.
"""Ei tarvitse muuttaa, kunhan vain asumisoikeuden haltijaksi tuleva täyttää saannin ehdot eikä perinnön saamiselle ole estettä.
Mutta mitkä tässä on nyt niin vaikeaa käsittää. """
Ei tarvitse muuttaaei, olenko jossain niin väittänyt?
Jotkut palstan kirjoittajista vaan haluaisivat, että lapset eivät saisi vanhempiensa numerolla saatua asuntoa, koska .
"""Mahdollinen tuleva lakimuutos toivottavasti poistaa tällaisen mahdollisuuden. Raivostuttaa, kun aina löytyy pummeja jotka käyttää järjestelmiä hyväkseen, heti sopivien porsaanreikien löydyttyä. """
Oliko vielä jotain mitä et ymmärtänyt?
Täytyy sanoa, että odotan minäkin lakimuutosta ja sitä, että numerot eivät ole enää ikuisia... Mutta en ymmärrä mikä järki siinä olisi, että vanhemmillani olisi turha numero jota eivät tarvitse. Ja meillä numero, jolla ei saa edes tarjouksia.
Meillä monella on numero jolla ei saa tarjousta, mutta ei niitä numeron omaavia vanhempia, joiden vanhalla ja pienellä numerolla voi keplotella itsellensä asunnon ohi muiden jonottajien
Varmasti näin. Mutta tietynlaista keplottelua se on sekin, että jemmaa numeroa ja asuu ihan hyvin - kunnes vaikka rakennetaan joku uusi hieno talo, josta ei kellään muulla sitten olekaan mahdollisuutta saada kämppää kuin näillä joilla numero on 20 v vanha.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650#L5
Tässä voimassa oleva säännös.
Niin se on, että kateus vie kalatkin vedestä!
Jännittävää+mutta+helppoa!+Haku+päälle,+ASO-sopimuksen+allekirjoitus,+siirtolomakkeen+täyttö+ja+ASO-sopimus+uudelle+omistajalle.+Rahan+kanssa+joutuu+sumplimaan+enempi+kuin+ASO-papereiden+kanssa.+Kummallakin+on+oltava+oma+rahaa+tai+lainaa+mutta+tämänkin+voi+kiertää+ottamalla+tulevan+omistajan+mukaan+ensimmäiseen+sopimukseen+päälainanottajaksi+(esim.+99+%+-+1+%).+Eikä+ole+väliä+sillä,+onko+kämppä+jo+pystyssä+vai+ei.+
Vanhan lain mukaisesti oli mahdollista mutta ei enää.
https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2021/20210393 - Laki
asumisoikeusasunnoista - ... - 112 § Voimaantulo - ...Asukasvalintaan ja enimmäishinnan vahvistamiseen sovelletaan kumotun lain säännöksiä 31 päivään elokuuta 2023...
(Eli vielä on vähän yli puolitoista vuotta aikaa vaikka hankkia vanhalla numerolla Hason kämppä kantakaupungista ja luovuttaa se suoraan eteenpäin lapselleen.)
Ei pidä paikkaansa. Vaaditaan, että on pitänyt asua 2 vuotta asunnossa, että voi luovuttaa lapselle. Tarkistin tämän suoraan hasolta ja he vielä selvittivät tämän asuntotoimistolta ja näin on. Ei voi enää toimia. Eri asia, jos jo asunnonhakuvaiheessa lapsi on toinen haltija niin silloin voi luovuttaa lapselle ilman asumista asunnossa. Jos ei ole haltijana, ei voi luovuttaa kunnes asunut asunnossa 2 vuotta ja tämä tarkoittaa sitä, että rakenteilla olevia kohteita ei voi luovuttaa eteenpäin rakentamisvaiheessa.
Näin minäkin olen asian ymmärtänyt. Muutokset 1.1.2022 alkaen:
- Asumisoikeusasuntojen jyvityksiin voi tulla muutoksia, eli käyttövastikkeet voivat muuttua, jos yhteisö hakee jyvityksiin muutosta ARAlta. Muutokset jyvityksiin on käsiteltävä asukashallintoelimissä ennen muutoksen hakemista JA
Asumisoikeuden luovuttaminen
- Luovutuksen edellytyksenä on, että asumisoikeuden haltija on asunut huoneistossa vähintään kaksi vuotta.
Näin Hason kohteista Haso Koskelantie olisi ollut viimeinen uudiskohde, jonka asunnon voi luovuttaa suoraan esim. lapselleen. Luultavasti useimmat ihmiset eivät ole tästä tietoisia, vaan hakevat edelleen asuntoja pienillä numeroillaan ja ajattelevat luovuttavansa sen suoraan lapsilleen.
Sen vuoksi ei päde enää koska luovuttaminen edelleen ei ole asukasvalintaa sillä kunta päättää siitä, jotta kyllä tulee valituksi mutta ei voi siirtää lapselleen ennen kuin on itse asunut kaksi vuotta.
Voimaantulon poikkeuksista todettu lain lopussa, siinä sanottu että 'Asukasvalintaan ja enimmäishinnan vahvistamiseen sovelletaan kumotun lain säännöksiä', mutta ei ole erikseen todettu että asukasvalintaa koskevat on 2-luvussa, mutta sitä se tarkoittaa ja koska edelleen luovutus on luvun 6 alla (57§), niin ei kuulu asukasvalintaan.
Ja sitä varten on keskinäinen asunnonvaihto joka ajaa saman asian, mutta lisää vaan kustannuksia tilanteessa jossa luovutuksen saaja ei jo asu ASOssa.
Tosiaan nythän yhteisöt pääsevät itse tekemään valinnat kun ei ole enää kunnan viranomaista ollenkaan, ja tulkitsevat miten parhaaksi näkevät. Aika metkaa jos saa luovuttaa lapselleen ilman asumista pelkästään sillä että tämä on kanssahaltija.
Ymmärsinkö nyt oikein eli käytännössä minä, jolla on aso-numero haettuna viime vuosituhannen puolella, voisin hakea aso-kohdetta yhdessä aikuisen poikani kanssa (jonka pitäisi myös hakea aso-numero itselleen) ja näin minun ei tarvitsisi asua kohteessa lainkaan.
Vapaasta maasta pitäisi kertyä kokemuksia.
No jopas. Aika moni muukin on varmaan ollut siinä käsityksessä että uuden lain voimaantulopykälässä "asukasvalinnalla" olisi viitattu myös asumisoikeuden perhepiirissä luovuttamiseen. Se ettei niin olekaan voi tosiaan tulla hyvin ikävänä yllätyksenä monillekin ehkä hyvinkin vanhoja numeroita yhä lapsiaan varten hillonneille. Juna menikin jo. Paitsi jos on halu ja mahdollisuus puliveivata niin, että vanhempi muuttaa aluksi 2 vuodeksi itsekin kirjoille saamaansa Hason kämppään - vaikka tosiasiassa hän ei sinne toki muuttaisikaan vaan oikeasti siellä asuisi vain se lapsi (mahdollisine kumppaneineen ja/tai omine lapsineen) jolle ko. asoasunnon sitten kahden vuoden kuluttua voisi luovuttaa.
Muistakaa myös varallisuusrajat joita noille lapsosille on olemassa.
Vanhan lain puitteissa , jos asunnon olisi luovuttanut suoraan alenevassa polvessa, olisi Haso maksanut minulle asomaksun ja lapsen olisi pitänyt se maksaa heille.
Päätimme, että on helpompaa muuttaa omat kirjat samaan asuntoon, osoitteita kuin voi olla useampikin...itsellä on nyt virallinen osoite Helsingissä mutta toinen osoite miehen luona toisaalla, käyn täällä vkoloppuisin :).
Toisaalta, voisin antaa ason lapselle ennakkoperintönäkin...
Enkä koe tekeväni mitään väärää vaikka LiisaMatti ei nyt tätä asuntoa saanutkaan kun minä jemmasin numeroa vuosikymmeniä. Ihan yhtäläinen oikeus minun perheellä on asoasuntoihin.,
Jos lain puitteissa toimii, eihän siinä teknisesti ottaen mitään väärää olekaan. Ymmärrät kuitenkin varmasti, miksi numeroilla ja asunnoilla kikkailu saatetaan kokea epäoikeudenmukaisena. Sama kuin joku rikas perhe pitää itsellään hekan asuntoa, ja joku pienituloinen kituuttaa yksityisellä vuokralla. Laillista mutta moraalisesti arveluttavaa.
En tietenkään yritä väittää, ettenkö itsekin saattaisi kikkailla, jos mahdollisuus olisi. Totta kai omaa etuaan haluaa ajaa. Mutta koska mahdollisuutta ei ole, tietenkin minua harmittaa, etten itse pysty vanhempieni kautta saamaan asuntoa ja itse taas ikäni puolesta en ole pystynyt hankkimaan asonumeroa vuosikymmeniä sitten.
Kannattaa muistaa, että ennakoperintöä verotetaan antohetkellä kuten lahjaa eli kuuluu lahjaveron piiriin. Ennakkoperintö ja siitä maksettu lahjavero huomioidaan sitten siinä lopullisessa perinnönjaossa kuitenkin niin, että jos lahjavero on ollut suurempi kuin perintövero lopullisessa verotuksessa niin erotusta ei makseta takaisin. Kannattaa ennemmin lainata rahat ja antaa lainan takaisn maksuun 4999euroa verovapaana lahjana kolmen vuoden välein.
Voit hakea kanssahakijana vanhemman kanssa. Vanhempasi voi sitten luovuttaa asunnon kokonaan sinulle.
Onko tämä asumisoikeusyhtiön puolelta (eli 2022 voimaan tulleen lain) OK, että luovuttaa lapselleen ennakkoperintönä saadun asunnon?
Eli voiko lakia näin kiertää? Eli vanhemman ei tarvitse ensin asua 2 vuotta asunnossa ennen luovuttamista lapselleen. Vai kiertääkö ennakkoperintöna asunnon vuovuttamisen säädöksen.
Voiko lapsi muuttaa heti asuntoon, jos on sen vanhemmaltaan saanut ennakkoperintönä?
Pitäisi vain vanhemmalla olla se aso-numero :D Sitä juuri hain takaa tuolla "etten itse pysty vanhempieni kautta saamaan asuntoa", että olen ihan omillani asunnon hankinnan kanssa.
Ei sillä voi kiertää, ennakkoperintö on vain yksi mahdollinen luovutustapa, joten samalla tavoin on täytettävä edellytykset kuten että luovuttajan pitää olla asunut huoneistossa kaksi vuotta ensin.
Mutta pitääkö molempien asumisoikeuden haltijoiden asua asunnossa kaksi vuotta ennenkuin toinen voi luovuttaa asunnon toiselle?
Laissa on yhteisesti omistetusta asumisoikeudesta, että silloin ei asumisen määräaikaa ole, mutta siinä tapauksessa pitää olla se asumisoikeuden haltijuus molemmilla ennestään, koska asumisoikeuden haltijuus ei määräydy asumisen perusteella, vaan perustetaan sopimuksella.
Ne tilanteet jolloin ei ole asumisaikaa koskevaa vaatimusta on nähdäkseni kaikki todettu erikseen laissa, lisäksi perintö ja testamentti. Siten esimerkiksi uudelle puolisolleen ei voi luovuttaa ennen kuin luovuttaja on asunut vaaditun kaksi vuotta, mutta avioerossa saattaisi onnistua, koska siinä ei sovelleta.