Perikuntamme omistaa 60-luvun 100 neliön kerrostalo-osakkeen. Asunnossa on kaksi sisäänkäyntiä, jotka on olleet jo rakennushetkessä. Alunperin on ollut ajatus tehdä jälkeenpäin vaarille oma asunto lasten asunnon kupeeseen.
Nyt olemme harkinneet asunnon jakamista kahdeksi osakehuoneistoksi. Toimenpiteet...
1. yhtiöjärjestyksen muutos - tarvitsee yhtiökokouksen luvan
2. Rakennuslupa - piirustukset muutostöistä: väliseinä desibeliharkoista
3. Sähkösuunnitelma, uusi sähkökeskus kaikki muukin
4. lvi-suunnitelma, uusi vesimittari,kylppärin laajennus, keittiö ilmastointi
Itse teen rakennetyöt ja suunnittelun. mm yhden uuden oviaukon ja uuden väliseinän, jolla yhdestä makuuhuoneesta tehdään keittiö ja kylppäri.
Onko ideaa?
Nyt olemme harkinneet asunnon jakamista kahdeksi osakehuoneistoksi. Toimenpiteet...
1. yhtiöjärjestyksen muutos - tarvitsee yhtiökokouksen luvan
2. Rakennuslupa - piirustukset muutostöistä: väliseinä desibeliharkoista
3. Sähkösuunnitelma, uusi sähkökeskus kaikki muukin
4. lvi-suunnitelma, uusi vesimittari,kylppärin laajennus, keittiö ilmastointi
Itse teen rakennetyöt ja suunnittelun. mm yhden uuden oviaukon ja uuden väliseinän, jolla yhdestä makuuhuoneesta tehdään keittiö ja kylppäri.
Onko ideaa?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Voi olla ideaa, tai sitten ei.
http://www.sijoitusasunnot.com/suuren-asunnon-jakaminen-kahteen-pienempaan-kannattavaa-vai-turhaa-tyota/
"4. lvi-suunnitelma, uusi vesimittari,kylppärin laajennus, keittiö ilmastointi"
Älä unohda putkistotöitä. Saattaa olla niin, että joutuu tekemään isonkin putkistorempan, ja se ei ole halpaa lystiä.
"Itse teen rakennetyöt ja suunnittelun"
Tuota taloyhtiö tuskin hyväksyy, jos sinulla ei ole lupia tehdä esim. suunnittelua. (Putkisto, sähköt, jne). Lisäksi taloyhtiö voi vaatia, ja omasta mielestäni pitääkin vaatia, että jokin hyväksi koettu rakennusfirma vastaa koko rempasta. Lisäksi taloyhtiö valitsee valvojan.
Eli tuollainen jako voi olla hyväkin idea, mutta voi myös olla, että hommasta tulee niin hankala ja/tai kallis, että ei kannata. Joka tapauksessa projekti ei ole niin yksinkertainen, kuin luulisi.
"1. yhtiöjärjestyksen muutos - tarvitsee yhtiökokouksen luvan"
Muista, että tuossa tarvitaan 2/3 enemmistö, että muutos menee läpi. Eli asia pitää pohjustaa hyvin, että määräenemmistö löytyy. Yhtiökokous voi myös vaatia, että hyväksynnän edellytyksenä on se, että kaikissa töissä käytetään ammattilaisia, eli kustannukset nousee.
Onko suunnitellun kylppärin paikan alapuolella nykyinen kylppäri?
Jos ei, niin sitten operaation voi unohtaa suosiolla.