Onko huolestuttavaa jos 90-luvun rivariin ei ole vielä tehty mitään isoja remontteja kuten putki tai kattoremonttia? Seuraavaksi vaihdetaan hormit...
remontoimaton rivari
huolestuakko
16325
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Alan yrittäjän kannalta on huolestuttavaa, asukkaiden ei.
Asuin Keski-Euroopassa talossa, jossa sekä sähkö- että putkijohdot olivat 90 vuotta vanhoja. Hieman kyllä hirvitti se, että kangas-lyijy päällysteiset sähköjohdot olivat metalliputkissa. Ohut lyijykerros nimittäin hapettuu hauraaksi noin 80 vuodessa.
Vesijohdot olivat yllättävän hyvässä kunnossa. Vaihdoin huvikseni vanhat metalliputket PEXeihin enkä löytänyt kuin yhden pienen vuodon.
Juuri näin. Mitähän se hormien vaihto tarkoittaa? Onko se ilmanvaihdon puhdistusta?
No monessa talonyhtiössä on tehty periaate päätös. Korjataan osa hajotessa. Se on aivan turhaa rahan tuhlausta mennä ennen sorkkimaan. Onhan tossa vinha perä. Toki joku osa saattaa alkaa valskaamaan. Mut nou hätä kun on iso yhtiö niin maksajia löytyy. Monet ok asukkaat fikasialeekin melko tiuhaan kun ns omat rahat pelissä
Kyllä, monessa rivarissa tahtipuikkoa heiluttelee alkuperäisasukkaista koostuva maallikkohallitus (useimmat jäsenet eläkkeellä, ainakin melkein) ja elämän tärkein päämäärä on, että on halpa vastike, joka ei nouse ikinä.
Mitään KPH vesieristyksiä, salaojia, patteriverkoston venttiileitä ei tarvi korjata, koska ei ole ennenkään tarvinnut. Kunnossapito on sitä, että piha-aita maalataan kerran vuosikymmenessä. Kyllä talo näinkin kestää pystyssä siihen asti, kunnes hallituksen jäsenet ns. muuttavat toiseen hiippakuntaan.
Vaan aina ei mene näin ruusuisesti - joku paikka poksahtaa ja sitten pitääkin korjata hätätyönä = kalliisti. Sen sijaan, että olisi aikanaan tehty kunnossapitoa ajallaan...
Toki taantuvilla alueila voi talon ajaminen loppuun olla ainoa realistinen vaihtoehto, jos/kun ei ole mitään toivoa saada remonttirahoja pois, siis hyväkuntoinenkin muuttuu käytännössä arvottomaksi ajan mittaan.
Tuntuipa tutulta! Satun omistamaan asunnon juuri tällaisesta rivitaloyhtiöstä. Sain valittajan maineen, kun kyselin remonttisuunnitelmia kerta toisensa jälkeen. Vihdoin ja viimein vuonna 1988 rakennuttuun taloon sellainen tehtiin. No ei minulle ollut yllätys kuntoarvion tulos, mutta ilmeisesti monelle muulle osakkaalle oli.
Nyt aloitetaan kattoremontilla ja jos suunnitelmien mukaan edettäisiin, niin taloyhtiö saattaisi olla melko hyvässä kunnossa kymmen vuoden kuluttua. Epäilen kylläkin, että kattoremonttia maksetaan seuraava kymmenen vuotta, eikä mitään muuta sitten remontoidakaan - katsotaan mitä tapahtuu.
Meillä on 1989 rakennettu rivitaloyhtiö. Ns. isoja remontteja ei ole tehty (katto, käyttövesiputket jne) vielä.
Toki tässä taloyhtiössä on ennakoitu tulevaa, esim. kaukolämmön lämmönsiirtimet uusittiin muutama vuosi sitten, ei jääty odottelemaan pakkasella hajoamista. Taloyhtiö varautuu mahdollisiin korjauksiin keräämällä remonttivastiketta 1€/m2/kk - viime kesänä vastikkeella katettiin puisten väliaitojen uusiminen yms. Mielestäni remonttivastikkeen kerääminen on viisasta - omaa osuutta maksetaan pikkuhiljaa koko ajan, eikä tarvitse kaivaa koko summaa rahapussista, kun maksun aika on.
Terve asumismuotovalinta.
Mitä on fikasialee
Joissakin taloyhtiöissä ollaan senverran viisaita,että kerätään joka kuukausi yhtiövastikkeessa sitä korjaurahaa ei sitten tarvitse olla heti hattukourassa olla pankinjohtajan luona kerjuulla
Ihan mahtava idea! Lainaraha on puoli-ilmaista, mutta te keräätte rahaa patjan sisään, jotta inflaatiopeikolla riittää syötävää!
No, voi ne rahat pankissakin olla, muttei niille kuitenkaan korkoa ihmeemmin makseta -> realiarvo hiipuu hiljalleen.
Olisi outoa jos 90-luvun rivariin olisi tarvinnut tehdä isoja remontteja. Meikäläisen 85-talon ulkoseinät maalataan tänä kesänä 1. kerran uudestaan. Katto on alkuperäinen tiilikatto, kestää vielä parikymmentä vuotta, samoin käyttövesiputket. Viemärit siitä eteenpäin joku kymmenen vuotta jne. Kylpyhuone on laatoitettu kerran, aluksi oli lattiassa muovimatto. Lattioihin on hankittu laminaatit, keittiön kaappien ovet on uusittu. On turha uusia mitään joidenkin taulukkojen mukaan.
Huolestuttavaa on, jos tuon ikäisessä yhtiössä ei ole viisivuotissuunnitelmassa yhtään merkintää. Se kertoo, että rakennuksen kunnon valvonta on täysin laiminlyöty, eikä yhtiön hallituksella ole kuvaa tulevista korjaustarpeista.
Parikymmentä ensimmäistä vuotta menee ilman merkittäviä korjauksia. Julkisivujen maalaus ja elementtien saumaus (jos on) alkavat tulla ensin eteen.
Minäkin olen sitä mieltä että joka vuosi pitää remontoida ainakin jos talo on yli 10 vuotta vanha. Muuten meillä alan firmoilla alkaa tulot vähentyä.
Tässä taloyhtiössä on tähän mennessä tehty vain seuraavat asia : ilmanvaihtokanavien putsaus, julkisivun maalaus ja hormien vaihto. 5-vuotis suunnitelmassa tällä hetkellä vain salaojien uusiminen/tarkistus
Yli 5 v vanhaa osaketta rivi/pari/kerrostaloyhtiöistä ostettaessa kannattaa tosiaan tarkkaan katsoa onko yhtiössä tehty kiinteistölle mitään huolto/korjaustoimenpiteitä.
Voit ihan itse päätellä kumpi n. 10v vanha asunto näistä kannattaa ennemmin ostaa; ja kumpi on ns. "pommi":
A) Hoitovastike 1 €/m2 , ei tehtyjä korjauksia, hallituksen kunnossapitosuunnitelmassa ei mitään tulevia remonteja.
B) Hoitovastike 2,5 €/m2, katto tarkastettu/korjattu, salaojat tarkastettu/korjattu, ilmanvaihto tarkastettu/korjattu; kunnossapitosuunnitelmassa 5 v sisällä julksisivun maalaus/korjaus, jne.
Vesikatot kestää sen 30vuotta ja vesiputket kuparin laadusta riippuen 30-50v. Viemäröinti on tuon ikäisissä muovia kestää satavuotta. Jos veskiertolämmitys patteriputkistot kestää sen 50v.