Kiinteistön ostamisessa on aina riskinsä, hometta, kiinteistön todellinen arvo on alhaisempi kuin ostohinta, on ostettu mielikuvia, kiinteistöjen arvo voi laskea.
Entä kiinteistössä olevat kiinnitykset. Näyttäis siltä että kiinteistöt joissa on kiinnityksiä, on myyntiaika pidempi.
Olette ostamassa ok-taloa jonka velaton myyntihinta on 550 000 euroa. Kiinnityksiä kiinteistöön kohdistuu 600 000 euron edestä. Myyjän omaisuus on kiinteistössä, joka sekin on velkarahalla rakennettu.
Jääkö pankki luottotappiolle 50 000 € edestä, tai pankki laittaa loppuvelan ulosottoon myyjän taholta (työtön, varaton ym). Mitä siis tapahtuu, jos myyntituotto on pienempi kuin kiinnityksien kokonaisarvo?
Jos panttikirjat on jaettu 2 eri pankkiin, niin mikä on pahin skenaario että ostaja jää ilman kaikkia velattomia panttikirjoja.
Entä kiinteistössä olevat kiinnitykset. Näyttäis siltä että kiinteistöt joissa on kiinnityksiä, on myyntiaika pidempi.
Olette ostamassa ok-taloa jonka velaton myyntihinta on 550 000 euroa. Kiinnityksiä kiinteistöön kohdistuu 600 000 euron edestä. Myyjän omaisuus on kiinteistössä, joka sekin on velkarahalla rakennettu.
Jääkö pankki luottotappiolle 50 000 € edestä, tai pankki laittaa loppuvelan ulosottoon myyjän taholta (työtön, varaton ym). Mitä siis tapahtuu, jos myyntituotto on pienempi kuin kiinnityksien kokonaisarvo?
Jos panttikirjat on jaettu 2 eri pankkiin, niin mikä on pahin skenaario että ostaja jää ilman kaikkia velattomia panttikirjoja.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ymmärryksesi on ihan hukassa. Laita googleen haku "kiinteistön panttaaminen" tai jotain vastaavaa, ja löydät varmasti ainakin alkeet panttikirjoihin liittyen.
Kiinnityksiä koskevat panttikirjat ovat myyjän hallussa eikä niihin kohdistu panttioikeuksia. Myyjä luovuttaa tässä kaupantekotilaisuudessa kyseiset panttikirjat ostajalle kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä sekä kauppahinnan maksua vastaan. Panttikirjat kuitataan vastaanotetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.
Aina kun tilanteeseen liittyy epävarmuutta ehdon oikeasta käyttötavasta, tulee kuitenkin turvautua asiantuntijoiden apuun. Jos panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena tai kyse on ehdollisesta kaupasta, tulisi ehtojen muotoiluissa aina käyttää asiantuntijaa.
Miksi kiinnitys haetaan?
Kiinnitysmenettelyssä varataan etusija kiinteään omaisuuteen mahdollisesti perustettavaan panttioikeuteen. Vahvistetusta kiinnityksestä annetaan todistukseksi panttikirja.
Panttikirja ei kuitenkaan ole todistus velkasuhteesta eikä osoita velan määrää, vaan se on yksinomaan vakuustarkoituksiin käytettävä todistus kiinnityksestä. Panttioikeus syntyy vasta, kun panttikirja luovutetaan velkojalle, esimerkiksi pankille, saamisen vakuudeksi.
Velkojan oikeudet!
Sen jälkeen, kun omistaja on luovuttanut panttikirjan vakuudeksi velkojalle, on velkojalla panttioikeudenperusteella oikeus saada maksu saamiselleen, kun kiinteän omaisuuden myynnistä kertyneitä varoja jaetaan esimerkiksi ulosottomenettelyn yhteydessä tai lunastustoimituksen jälkeen.
Panttioikeus tuottaa kiinnityksen mukaisen etusijan saamiselle enintään panttikirjan osoittamaan määrään.
HUOM! Velkojalla on kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä huolimatta oikeus hakea saamiselleen maksu pantatusta kiinteistöstä. Velkojalla on myös oikeus saada pantatun kiinteistön vahingoittumisesta maksettavasta vakuutuskorvauksesta suoritus ennen saamisensa erääntymistä.