Asuin pitkään ex-puolisoni kanssa omakotitalossa ja olen nyt eron jälkeen pari vuotta vuokrakämpässä kärsittyäni alkanut etsimään omaa kämppää, rivarista tai kerrostalosta. Nyt kun muuten olisi hyvä aika ostaa ennenkuin hinnat alkaa nousta ja korotkin ois passelit todennäköisesti useamman vuoden. Tällä palstalla on kovasti keskuteltu vuokra-asumisesta ja omistusasumisesta. Jokainen tietenkin taaplaa tyylillään, mutta kyllä omistusasumisessa on enemmän laatua (niin naapureissa kuin asunnoissakin) ja maksaahan sitä ittelleen. Vai maksaako?
Yksi asia myytävissä osakehuoneistoissa erityisesti ihmetyttää, nimittäin niiden usein merkittävä korjausvelka ja suhteellisesti huono kunto. Näin on ainakin jos ei uutta halua laittaa. Tuntuu että osakehuoneistoissa odotetaan aivan sinne viimeiselle rajapyykille saakka ennenkuin aletaan kattoremonttiin tai ikkunaremonttiin. Katot vuotaa, lumien sulamisvedet kastelevat sokkeleita, ikkunat on surkeassa kunnossa ja kylppärit on homeessa. Monessa kohteessa hinta on kyllä nostettu lähes uuden tasolle, mutta kun hieman pintaa raaputtaa, alkaa taloyhtiössä loytyä yhtä sun toista korjattavaa, joista helposti syntyy korjausvelkaa 10 000 - 20 000 euroa per osakehuoneisto. Puhumattakaan siitä klassisesta putkiremontista, josta porskahtaa sitten 20 tonnia. Tällaisten osakehuoneistojen hinta pitäisi olla aivan toinen kuin mitä pyydetään. Toinen juttu mistä välittäjät ja myyjät mielellään vaikenee on kiinteistöjen tonttien vuokrasopimusten päättyminen ja uusien sopimusten tuomat korotukset jo entuudestaan korkeisiin vastikkeisiin. Nämä jutut tuntuu pääsääntöisesti unohtuvan välittäjien esitteistä. Sääliksi käy sinisilmäisiä ensiasunnonostajia.
Niin ja niistä vastikkeista vielä, mihin ne oikein menee? Onko isännöitsijät kilpailutettu? Lämmitykseen rahaa menee tottakai, jos on kaukolämpö. Mutta jos lämmityksen unohtaa niin kuinka saadaan keskikokoisen kolmiosta 150 euroa kk vastiketta uppoamaan lumitöihin, tontinvuokraan, vakuutuksiin ja jätehuoltoon. Ja jos on sähkölämmitteinen rivarin pätkä, sänkönkulutus ei paljoa kalpene pienen ok-talon sähkölämmityksestä, jossa voidaan tulisijaa käyttää lisälämpönä. Vanhana ok-asujana tulee jo mieleen että ok-talossa asuu halvemmalla. Itse tietenkin on tuolloin vastuussa korjauksista ja lumitöistä, mutta ei sitä korjauksitta asuta osakehuoneistossakaan. Ja omasta talosta pidetään ehkä eri tavalla huolta kun ei voi laittaa asioita "taloyhtiön piikkiin".
Parin kuukauden asunnonkatselun jälkeen - ehkä sittenkin jään tänne kassukeijoksi vuokralle kyhjöttään. Jospa tuo naapurin pena tuossa vaikka tarjois kaljat..
Yksi asia myytävissä osakehuoneistoissa erityisesti ihmetyttää, nimittäin niiden usein merkittävä korjausvelka ja suhteellisesti huono kunto. Näin on ainakin jos ei uutta halua laittaa. Tuntuu että osakehuoneistoissa odotetaan aivan sinne viimeiselle rajapyykille saakka ennenkuin aletaan kattoremonttiin tai ikkunaremonttiin. Katot vuotaa, lumien sulamisvedet kastelevat sokkeleita, ikkunat on surkeassa kunnossa ja kylppärit on homeessa. Monessa kohteessa hinta on kyllä nostettu lähes uuden tasolle, mutta kun hieman pintaa raaputtaa, alkaa taloyhtiössä loytyä yhtä sun toista korjattavaa, joista helposti syntyy korjausvelkaa 10 000 - 20 000 euroa per osakehuoneisto. Puhumattakaan siitä klassisesta putkiremontista, josta porskahtaa sitten 20 tonnia. Tällaisten osakehuoneistojen hinta pitäisi olla aivan toinen kuin mitä pyydetään. Toinen juttu mistä välittäjät ja myyjät mielellään vaikenee on kiinteistöjen tonttien vuokrasopimusten päättyminen ja uusien sopimusten tuomat korotukset jo entuudestaan korkeisiin vastikkeisiin. Nämä jutut tuntuu pääsääntöisesti unohtuvan välittäjien esitteistä. Sääliksi käy sinisilmäisiä ensiasunnonostajia.
Niin ja niistä vastikkeista vielä, mihin ne oikein menee? Onko isännöitsijät kilpailutettu? Lämmitykseen rahaa menee tottakai, jos on kaukolämpö. Mutta jos lämmityksen unohtaa niin kuinka saadaan keskikokoisen kolmiosta 150 euroa kk vastiketta uppoamaan lumitöihin, tontinvuokraan, vakuutuksiin ja jätehuoltoon. Ja jos on sähkölämmitteinen rivarin pätkä, sänkönkulutus ei paljoa kalpene pienen ok-talon sähkölämmityksestä, jossa voidaan tulisijaa käyttää lisälämpönä. Vanhana ok-asujana tulee jo mieleen että ok-talossa asuu halvemmalla. Itse tietenkin on tuolloin vastuussa korjauksista ja lumitöistä, mutta ei sitä korjauksitta asuta osakehuoneistossakaan. Ja omasta talosta pidetään ehkä eri tavalla huolta kun ei voi laittaa asioita "taloyhtiön piikkiin".
Parin kuukauden asunnonkatselun jälkeen - ehkä sittenkin jään tänne kassukeijoksi vuokralle kyhjöttään. Jospa tuo naapurin pena tuossa vaikka tarjois kaljat..
Vastaukset 11
Vanhimmat
Luulen että hintojen nousemista sinun on turha pelätä. Ostovoima laskee tasaisesti joten mikä tekijä nostaisi nyt hintoja.. lisäksi suunnitelmissa aloittaa massiivinen vuokra-asuntojen rakentaminen lähiaikoina joka ennemminkin laskee hintoja
Meillä rivarikolmiossa taloyhtiön remppavelkaa maksettavana 23 tonnia. Edessä vielä putkiremppa, kattoremppa, ikkunaremppa, öljykattila ja säiliö. Paikkakunta on pahimpia muuttotappiopaikkakuntia pohjoisessa, eli kämpän myynti tai edes vuokrallelaitto on epätodennäköisempää kuin lotossa 7 oikein kahtena peräkkäisenä lauantaina. Muutto uudempaan ei auta, koska osakkaana on maksettava oma osuus asunnon kuluista, vaikka siinä ei asuisikaan. Muutenhan tämä ei olisi ongelma, mutta kun ei töitäkään ole näillä seuduilla.
Asu vuokralla niin vuokranantaja maksaa kaiken, siis jos on tarpeeksi hölmö !
Loordin aivopieru taas tämä aloitus, tunnistaa näistä samoista kassukeijo tarinoista, kallion homppeli hilda-rane eli ok-loordi ja ruhtinas, ym ym..
Taitaa helsingin pahimmalla narkkialueella kalliossa ahdistaa..
Miten oli Ok-Loordi, vietiinkö sinut Helsinki-Prideen marssimaan, saitko jonkun viemään sinut pyörätuolissasi sinne Rane-hilda?
On aivan suurta kusetusta. On viho viimeistä asua as Oy:ssä, et omista mitään - vain osakkeet ja saa maksaa yhteisvastuullisesti kaikesta.
Vanha kirjoitus mutta eipä tuo todellisuus ole paljoa muuttunut. Itse katselin kämppää ja vaikeata on. Pitäisi niin tarkkaan osata lukea taloyhtiön kirjanpitoa. Vanhoissa korjausvelkaisissa yhtiöissä vastiketta on niin paljon että maksettavan vuokran osuus on sama tai lähellä. Ei kannata sijoittaa omaa tai lainattua.
Uudempaan missä ois vähemmän vastiketta ja odotettavaa remonttivastiketta ei ole varaa ja nekin vanhenee joka vuosi.
Tarkkana saa olla miten ostaa ja asuu.
Halvinta on tosiaan asua sossun maksusitoumuksella. Samanhenkisessä seurassa.
No jaa. Olen asunut ns. paremman ja huonomman väestönosan yhtiöissä. Idiootteja löytyy molemmista. Se on joku universaali ja tilastollinen vakio. Joka paikassa joku on idiootti.
Osakeyhtiössä sen pakollisen idiootin voi äänestää kumoon.
Kokeilepa paritaloa hallinnanjakosopimuksella. Jengi kuvittelee, että oma tupa, oma lupa. On kuitenkin yhteinen vesikatto, yhteinen vesiliittymä, yhteiset salaojat. Käytännössä paritalon asukas on naimisissa naapurinsa kanssa. Sitten on kivaa, kun menee sukset ristiin ja/tai naapurin mielestä on ihan turha kunnossapitää taloa tai edes maksaa laskuja (jos ja kun vesimittari sattuu sijaitsemaan naapurin puolella....)
Myös rivitaloihin tuppaa usein osumaan ääliötä, jotka kuvittelee voivansa tehdä "omassa" asunnossa tai pihalla ihan mitä muutoksia huvittaa. Ja sitten kun menee vituix, laskut maksaa tottakai as oy ja mokat tehnyt vaan pyörittää silmiään "emmää tiijä, joku edellinen asukas varmaan".
Erästäkin osaketta mamulandia vantaalta mainostetaan n. 40m2 ja velaton hinta n. 230 ke , edulliseksi , eikä edes uusi . onko nuo aivan sekaisin ? no mahdollinen ostaja ainakin on ...
Höppänöitä myyjiä. Elää menneessä. Saahan sitä koittaa.