Asuntoa myytäessä ostajaehdokkaalle tulee ilmoittaa kaikki sellaiset seikat, jotka saattavat vaikuttaa ostopäätökseen.
Miten siis myydään naapurirasitteella kuormitettu asunto kerrostalosta?
Jos naapurirasitetta ei etukäteen ilmoita, syyllistyy petokseen. Jos sen ilmoittaa, tuskin kukaan haluaa asunnon ostaa, tai sen joutuu myymään pilkkahintaan.
Miten tällaisissa tilanteissa on tapana menetellä?
Miten siis myydään naapurirasitteella kuormitettu asunto kerrostalosta?
Jos naapurirasitetta ei etukäteen ilmoita, syyllistyy petokseen. Jos sen ilmoittaa, tuskin kukaan haluaa asunnon ostaa, tai sen joutuu myymään pilkkahintaan.
Miten tällaisissa tilanteissa on tapana menetellä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Miten siis myydään naapurirasitteella kuormitettu asunto kerrostalosta?"
Kyseessä on ongelma, joka kaikissa asuntokauppaa koskevissa asiantuntijoiden opastuksissa joka kerta sivuutetaan.
Kaikki mahdolliset pienetkin kompastuskivet kyllä osataan kaivaa esiin, mutta tällainen suuren mittaluokan kysymys jätetään toistuvasti käsittelemättä.
Lainsäätäjä on kyllä luonut selvät pelisäännöt, että naapurirasite pitää asuntokaupan yhteydessä ostajille ilmoittaa. Mutta esimerkkejä siitä, kuinka asia on jossakin toteutetussa kaupassa hoidettu, ei kukaan alan ammattilainenkaan osaa esittää.
Taloyhtiöitä kuormittava, naapurirasitteesta aiheutuva ongelma on niin yleinen vitsaus, että sitä sivuavia asuntokauppoja tehdään maassamme varmaankin viikoittain. Luulisi siis, että asiantuntijoilla olisi runsaastikin aineistoa siitä, miten kaupat on käytännössä asianmukaisesti toteutettu.
"naapurirasite"? Mitä toi tarkoittaa?
Naapurirasite on asukas, tai asukkaat, jotka elämäntyylillään häiritsevät naapurinsa elämää.
Naapurirasitteesta koituva, kuuloaistin kautta välittyvä häiriköinti on toisen yksityisyyttä loukkaavaa elämöintiä. Yleensä siihen liittyy karkeimpia hävyttömyyksiä viljelevä alatyylinen kielenkäyttö. Muu terrori voi olla syyttelyä, uhkailua ja arempien naapureiden pelottelua, sekä asunnon ulkopuolella säilytettävään omaisuuteen öiseen aikaan kohdistettua vahingontekoa.
Pahiten altistuneelle muodostuu naapurirasitteesta kaksi piinallista riippaa: Ensiksikin, häirikkö vaikuttaa haitallisesti jokapäiväiseen elämään kotioloissa ja toimintoihin taloyhtiön tiloissa. Toinen riippa on jatkuva muistutus kiinteistön arvon alenemisesta; kuinka vankeutta muistuttavista oloista pääsee ulos, ja millä hinnalla.
Kuten ylempänä kerrottiin, tulee asuntoa myytäessä kaikki ostajaehdokkaan ostopäätökseen vaikuttavat, myyntikohdetta koskevat seikat etukäteen ilmoittaa. Muuten syyllistyy petokseen.
Kiinnostaisi siis kuulla, miten tämän maassamme yleisen vitsauksen kanssa on asuntokauppojen yhteydessä menetelty?
"naapurirasite"? Mitä toi tarkoittaa? "
Kyseessä on kiinteistövälitysalalla lanseerattu termi sellaisia tapauksia varten, jolloin asuntokaupan yhteydessä jouduttaisiin kertomaan naapurin asukkaan/asukkaiden haittaavan asumismukavuutta.
Käytännössä tätä termiä ei kuitenkaan koskaan sanota ongelmakohdetta myytäessä ääneen, sillä sehän on lähes sama, kuin ilmoittaisi ostajaehdokkaalle, että "älä osta tätä". Tämä siitä huolimatta, että alan toimintatapoja mainostettaessa korostetaan, että kiinteistönvälittäjä ajaa kaupan molempien osapuolten etua. Tosiasiassa kiinteistönvälittäjä ajaa vain ja ainoastaan se etua, joka on tehnyt toimeksiannon kohteen myynnistä ja jolta hän saa välityspalkkion.
Siksi kiinteistövälitysalalla ongelma sivuutetaan vaikenemalla, välttelemällä hankkimasta kyseistä hankalaa tietoa, tietämättömyyteen vetoamalla, tai tietämätöntä teeskentelemällä eli suomeksi sanottuna petokseen turvautumalla.
Yksinkertainen ohje: hanki häätö naapurirasitukselle. Onnistuu, vaikka olisi asunnon omistaja. mutta vie vähän aikaa.
"Yksinkertainen ohje: hanki häätö naapurirasitukselle."
Neuvo on yksinkertainen, mutta sen toteuttaminen pahimmillaan todella raskas ja pitkäkestoinen prosessi.
Ongelma alkaa siitä, että loppuunajetun uhrin tulisi kaiken todistusvastuun lisäksi jaksaa aktivoida taloyhtiön päätöksentekoon osallistuvia jäseniä; ensiksikin kokoontumaan ja toiseksi tekemään jatkuvan viimeisten varoitusten antamisen sijaan todellisiin häätötoimiin johtava päätös. Eli pitäisi sada kokoon päätösvaltainen yhtiökokous, jolloin osakkaat eivät loistaisi poissaolollaan; naiset eivät sinä päivänä saikuttaisi, miehet eivät joisi itseään humalaan, eikä niille muutamille vahvemmille yksilöille ajoittuisi niitä lähiomaisten vakavia sairastumisia yms "luontevia" ylivoimaisia esteitä.
Nämä taloyhtiön päätöksenteosta vastaavat venkulathan ovat vuodesta toiseen oppineet välttämään ikävän häätöpäätöksen tekoa ja toimeenpanoa. Koko ongelma kehittyy siitä, että uhrin valitukset kuitataan jatkuvilla, ja käytännössä uhrin nimissä toimitetuilla varoituksilla. Häätöpäätöksen tehdessään muutkin joutuisivat häirikön tulilinjalle. Ja häätöpäätöksen jälkeenkin lopullisen häädön toteuttaminen saattaa kaikkine valitusmahdollisuuksineen kestää yli vuoden. Tämän jakson ajan häirikön pahin uhri ja muutkin taloyhtiön jäsenet altistuvat häirikön entistä motivoituneemman vainon kohteeksi.
Siksi valitaan se päättäjien kannalta helpoin tie, että he piiloutuvat uhrin selän taakse. Naapurirasitehan kuormittaa kerrostalon asukkaita eriarvoisesti, riippuen siitä, kuinka kaukana häiriköstä he asuvat. Uhri siis pakotetaan jatakamaan samaa vahingonkierrätystä, jonka vahingon kärsijäksi hän on petollisen kaupan myötä aikoinaan joutunut. Hän siis joutuu pettämään seuraavaa asunnon ostajaa, jos aikoo päästä häiriköstä eroon.
Vaikka ongelma koskee koko taloyhtiötä ja on taloyhtiön osakkaiden päättämättömyyden tuloksena kehittynyt, asuntoa rehellisesti myytäessä koko vahinko lankeaa yhden osakkeenomistajan maksettavaksi ja petollisesti myytäessä riski seuraamuksista myös kokonaan tämän yhden asunnon myyjän kannettavaksi.
Kuinka vakavasta yhteiskunnallisesta mätäpaiseesta on kyse, sen huomaa siitä, että aihetta käsiteltäessä vielä yksikään kiinteistönvälittäjä ei näilläkään palstoilla ole voinut kertoa myyneensä naapurirasitteella kuormitetun asunnon siten, että olisi kertonut rasitteen olemassaolon etukäteen ostajalle.