Olen uuden puolison kanssa ostamassa ex puolisoani ulos asunnosta, ja nyt tässä aloin kauppakirjaa tekemään niin aloin miettimään että minkä hinnan mä siihen laitan? Mulla ja ex puolisolla on lainaa jäljellä 99tonnia eli kaupan myötä se maksetaan pois ja exälle maksan 2400euroa kaupan yhteydessä, niin minkä mä laitan kauppakirjaan hinnaksi? Onko se tuo 99tonnia?
Mikä hinta kauppakirjaan???
mattis
9353
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ja tuleeko kauppakirjaan myyjäksi vain ex puoliso? koska tavallaanhan exän puolikasta tässä ollaan ostamassa.
Kyse on määräosan kaupasta. Myyjäksi tulee ex-puoliso, joka myy oman määräosansa. Mikäli ero ja ositus molemmat eivät ole lainvoimaisia, niin kauppakirjaan tarvitaan lisäksi sinun suostumus, jos ex-puolisosi osuuden ostajana on pelkästään uusi puolisosi. Jos kyse on osakekaupasta, niin tiedoksi että harva isännöitsijä ymmärtää noita avioliittolain pykäliä eli osakesiirron todennäköisesti saa ilman suostumustakin, mutta kiinteistökauppa ei mene läpi ilman sitä eli lainhuuto jää saamatta.
Kauppahinnaksi merkitään se hinta, jolla ostat exän ulos omasta osuudestaan. Jos asunnon arvo on 100000 ja omistus on 50/50, niin kauppahinnaksi merkitään esim. 50000. Sillä ei ole mitään merkitystä, mikä osa kauppasummasta menee lainanmaksuun ja mikä maksetaan exälle käteisenä.
Ei oltu naimisissa, eli ositustahan ei sillon tavallaan ole, eli merkitsen myyjäksi exän ja ostajiksi itseni ja uuden puolison. ja kun asunnon arvo on 110000 euroa niin kaupasummaksi 55000 euroa. Ja siis sitä 2400 ei tarvi huomioida missään, niinkö?
Jep. Suostumus koskee vain avioliittoa. Kauppasumma juuri noin ja käteisenä maksettua ei tarvitse huomioida. Kirjaat kauppakirjaan, että koko kauppasumma kuitataan saaduksi, niin se toimii samalla kuittina. Sillä ei ole merkitystä, miten kauppasumma jakaantuu pankin (lainaosuus) ja ex-puolison kesken.
vai olisko parasta laittaa hinnaksi puolet lainanmäärästä, niin molemmat sitte maksaa tavallaan yhteisen lainan puolikkaan pois, ja ai kait se haittaa jos laitan sen 2400 myös siihen hintaan niin siitä sitten exälle jää se 2400. Miten mä voinki olla näin tyhmä että en tiedä mikä on se oikea tapa alskea, mutta joo :)
(99000 2400 2400)/2=51900
eli 99000 on yhteinen laina, 2400 exän ylijäävä osuus ja 2400 sun ylijäävä osuus, siis molemmille saman verran koska omistus puoleksi. Kämpän arvoksi tulee siis 103800. Mikä tuossa on vaikeaa? Jos laitat kämpän hinnaksi 110000 ja maksatte yhdessä 99000 lainan, jää erotukseksi eli ylijäämäksi 11000 euroa. Jos exä saa siitä vain 2400 euroa (en tiedä millä perusteella eikä kiinnostakaan), niin hän voi riitauttaa tuon kaupan kun on saanut käteistä liian vähän. Puolet 11000 eurosta kun on 5500.
Kyse ei ole nyt siitä mitä exälle kuuluu, vaan mihin hän suostui ja tyytyy. Ite ku olen ostajana, niin eihän mun itelle kannata maksaa sitä 2400 euroa. Eli kaupassa ostan exän puolikkaan 49500 2400=51900€:lla. Noin minä olen järkeillyt.
Ja siis otetaan uuden emännän kanssa lainaa 99000 2400=101400 eli siitä 49500 on osuus jolla maksetaan mun osuus vanhasta lainasta ja loppu menee exälle jolla hän sitten maksaa oman laina osuutensa pois ja hänelle jää vielä se 2400
Kyllä, siis laskelmassani esitetty 51900 kauppahinnaksi. Jotenkin ajatus karkasi kirjoittaessani.