Kävi näin: Kiinteistö myynnissä välitysfirmalla, löytyy kiinnostuneita, ensin ensimmäinen tekee kirjallisen ostotarjouksen, ei ehtoja, ja aikaa vastata viikko ja päivä. Toinenkin kiinnostunut ostaja tekee ostotarjouksen, aikaa vastata kaksi päivää. Ensimmäisen ostajaehdokkaan tarjous vielä 4 päivää voimassa. Toiseen tarjoukseen ehdittiin juuri vastata jo kieltävästi, koska tarjous muutaman tonnin vähemmän kuin 1. ehdokkaalla, kun sitten tapahtuu muutaman tunnin päästä seuraavaa: ensimmäinen ostaja vetää (?) tarjouksen pois, koska onkin jo löytänyt toisen, mielenkiintoisemman asunnon ja tekee siitä vielä samana iltana kaupat. Onko tämä mahdollista? Tätä on tiedusteltu kiinteistövälitysliikkeestä, ja heidän mukaansa on ihan mahdollista, että ostaja vetääkin kirjallisen ostotarjouksensa kesken tarjousajan pois. Ihmettelemme kovasti, ja nyt siis tilanne, että ei yhtään ostotarjousta tällä hetkellä kiinteistöstä... hyvä homma... Toinenkin ostaja oli jo hetinyt löytää toisen kiinteistön saatuaan ensin kielteisen vastauksen tarjoukseen, ja muutama lähemmäs viikko tässä meni kun ihmeteltiin mitä oikein tapahtui. Kiinteistön kaupassa ihan normaali soppari, ei mtään tarjouskauppaa. Onko muille käynyt samoin? Mitä pitäisi tehdä?
Onko ostotarjous sitova?
villi ala...
51794
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
vaihtaa välittäjää.
Ei kannata vastata ostotarjouksiin ennen tarjousajan päättymistä. Pyydä vaikka tarjoukset suljetuissa kirjekuorissa ja avaa ne sitten kaikki yhtä aikaa tarjousajan päättymisen jälkeen. Eli määritä sinä itse tuo dead end, jota kaikien on odotettava. Sitten ryhdyt käymään läpi ostajaehdokkaita suurimmasta tarjouksesta lähtien. Näin ei ainakaan mustaa pekkaa pitäisi jäädä käteen.
Ostotarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa, ellei sitä ole tehty maakaaren 2 luvun 1§:n edellyttämässä määrämuodossa (kaupanvahvistaja on sen vahvistanut). Tosin maakaaren mukaan vetäytynyt osapuoli on velvollinen korvaamaan toiselle osapuolelle aiheutuneet kohtuulliset kulut (matka-, ilmoitus ym. kulut, eli yhteensä tavallisesti korkeintaan muutama satanen. Ajanhukkaa, mielipahaa tai vastaavaa ei korvausvelvollisuus koske).
Ostotarjous on sen sijaan sitova vuokraoikeuden (eli vuokramaalla sijatseva omakotitalo/muu rakennus) ja osakekaupassa.
Kiinteistöpuolella tilanne tulee paranemaan oleellisesti tulevana syksynä. Silloin siirrytään sähköiseen kaupanvahvistukseen (useimmissa tapauksissa, esim. kuolinpesät jäävät sen ulkopuolelle), jolloin ostaja ja myyjä vahvistavat esisopimuksen verkkopankkitunnuksilla. Tätä joudumme tosin odottamaan lokakuun loppupuolelle saakka (ellei käyttöönotto toistamiseen siirry).
Mites tämmöinen tapaus.
Asunto myynnissä välittäjällä ja siitä tehty kirjallinen tarjous, jota en ole nähnyt mutta jonka olen hyväksynyt. Voinko perua "kaupan"?
miten vpoi hyväksyä sopimuksen ilman että tietää sopimuksen sisältöä? uskomatonta. minä en ainakaan allekirjoita mitään jos en ensin lue mitä allekirjoitan....