kertokaapas kommentteja oman ja vuokran hyvistä ja huonoista puolista, olen muuttamassa pois kotoa ja mietin kumman valitsen asumismuodoksi
eli kokemuksia kertokaa kiitos :)
eli kokemuksia kertokaa kiitos :)
oman/vuokran hyvät ja huonot puolet?
tiina-lahti-
485019
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 48
Vanhimmat
mut ei nyt jaksa :)
Huonot:
Omassa hinnat tippuu romahduksessa niin ettei käytännössä jää mitään muuta kuin ikilaina.
Hyvät:
Vuokralla on mukava odottaa kun hinnat laskee. Ja odottaa. Ja odottaa.
Nyt on korot niin alhaalla että osta oma jos voit. Ota tasalyhennyslaina. Ehdit maksaa suurimmat erät pois halvan koron aikana.
Täysin päin vastoin.
Kun korot ovat matalalla, lainaa ei pidä missään nimessä lyhentää, vaan rahat pitää sijoittaa jonnekin muualle (esim. rahastoihin). Jos korot nousevat, puretaan rahastosijoitukset ja tehdään ylimääräinen lyhennys.
Miksi lyhentää 1,5 prosentin koron lainaa, kun pankistakin saa rahalleen yli 2% korkoa (vaatii tosin 12kk "sijoituksen").
No ei nyt ainakaan rahastoihin kannata sijoittaa, jos ei voi pitää rahoja kiinni tosi pitkään, useita vuosia. Yleensä nuori asuntovelkainen tarvitsee rahansa aika pian. Pankkitileillekin sai vielä viime kesänä yli 2% korkoja, mutta ei enää saa.
Tulee ieleen, että mitkähän ovat The_Ratin motiivit, kun tuommoisia neuvoo? Ei taida olla kaverilla puhtaat jauhot pussissa!
itse en noista koroista tiedä mutta onko tavallinen asuntolainan korko vain 1,5 % ?
kyllä se aina kannattaa lainaa lyhentää jos haluaa joskus että asunto on todella oma. en ole koskaan ymmärtänyt että ihmiset elävät velkojen päällä. kyll on niin hyvä olla kun ei oo velkaa ja voi ostaa käteisellä ja mikä parasta kaikki on omaa ja asuminen halpaa.
ja mikä pahinta, jos sattuis ero tuleen ja pitää myydä eikä oo kun vain lainaa miltä tuntuis ? mikään kun ei koskaan ole varmaa.
> Pankkitileillekin sai vielä viime kesänä yli 2% korkoja, mutta ei enää saa.
http://www.s-pankki.fi/henkiloasiakkaat/tilit/fi_FI/smaaraaikaistili/
Siinä pankkitili, jolle saa yli 2% koron.
> Yleensä nuori asuntovelkainen tarvitsee rahansa aika pian.
Ja kummasta nuo on nopeammin saatavissa? Asuntolainan lyhennyksestä, vai rahastosta? Vinkkinä: rahastosta parissa päivässä.
> No ei nyt ainakaan rahastoihin kannata sijoittaa, jos ei
> voi pitää rahoja kiinni tosi pitkään, useita vuosia.
Kai se lähtökohta onkin, että pidetään vähintään viisi vuotta. Ja nythän on nimen omaan paras mahdollinen aika sijoittaa, kun kurssit ovat erittäin matalalla.
Jos sitten jotain ihmeellistä tapahtuu, niin rahastoista saa rahat kuitenkin nopeasti pois, luultavasti voitolla, ja ne voi käyttää siihen asunnon lyhentämiseen sitten.
Jos tietysti on ihminen, joka ei osaa säästää, vaan kaikki ylimääräinen on kulutettava, niin sitten kannattaa vaikka maksaa sitä asuntolainaa pois mahdollisimman paljon. Huono sijoitus, mutta parempi kuin esim. keskiolut. :)
Motiivi? Jeps. Kun ei aivan pas*aa jauha tai ihan trollaamana lähde, niin heti ollaan motiivia kyselemässä. Anteeksi, korjaan tähän: "Q5 -90% ja thaikkuvaimo!"
> itse en noista koroista tiedä mutta onko
> tavallinen asuntolainan korko vain 1,5 %?
Euribot +0,7 on varmaankin ihan mahdollinen tällä hetkellä.
1kk euribor 0.845
3kk euribor 1.231
Kokonaiskorko siis noin 1,5 - 2 prossaa, omasta valinnasta riippuen. Kuitenkin alle pankkitalletuksen koron.
> kyll on niin hyvä olla kun ei oo velkaa ja voi ostaa
> käteisellä ja mikä parasta kaikki on omaa ja asuminen halpaa.
On se ihmeellistä, miten suomalainen pelkää velkaa. Minulla on velkaa, voin ostaa käteisellä, kaikki on omaa ja mallillani asuminen tulee edullisemmaksi kuin tuolla aiemmin esitetyllä vaihtoehdolla.
Mutta jos pääasia on, ettei ole velkaa, niin siitä vaan...
Repesin nauruuntuossa kohti: "Luultavasti voitolla"!
Rahastosta saa toki rahat ulos parissa päivässä, mutta ei todellakaan välttämättä voitolla! Sitä juuri tarkoittaa, että rahoja ei kannata laittaa rahastoon, jos ne voi tarvita pian pois.
Mutta onneksi ongelma ei ole kovin relevantti, koska erittäin harvalla nuorella suntovelkaisella on mitä sijoittaa, ja ne joilla on, eivät välttämättä ole niitä, jotka tarvitsevat rahansa pois nopeasti.
Täh, olisiko pitänyt väittää, että varmasti saa voitolla pois? Varsinkin kun itsekin tunnut tietävän, että rahastot tuottavat lähes varmasti vain pidemmällä tähtäimellä.
Toisaalta, useimmille se ensiasuntokin on jo useamman vuoden projekti, joten kyllähän siinä sitä aikaakin on.
> erittäin harvalla nuorella suntovelkaisella on mitä sijoittaa
Ja tämä johtuu vain siitä kieroutuneesta käsityksestä, jonka mukaan pitäisi ensisijaisesti lyhentää velkaa ja vasta sen jälkeen lähteä sijoittamaan. Eihän siinä mitään, jos se on tietoinen valinta, mutta kun useat tuntuvat vain olevan velkaa vastaan...
Esimerkkinä: lyhennä asuntolainaa 500 e/kk korot vai lyhennä asuntolainaa 200 e/kk korot rahastoihin 300 e/kk. Huppista. Sillä asuntovelallisella onkin yllättäen varaa tehdä ihan merkittäviä sijoituksia, jos vain pankin kanssa saa sovittua tarpeeksi pitkän ja vähälyhenteisen lainan.
Voipi olla tai voipi olla olemattakin. Siitä nimittäin ei ole mitään takeita, että rahastoissa oleva raha tuottaisi mitään edes viiden vuoden aikavälillä. Voipa äydä niinkin, että menettää puolet rahoistaan, tai jopa kaikki. Rahastosijoituksilla ei ole samanlaista suojaa kuin pankkitalletuksilla.
Mutta jos joku silti haluaa mieluummin pelata osan rahoistaan kuin maksaa asuntlainaa, niin omahan se on asiansa. Moni kyllä voisi ajatella niinkin, että asunto on kuitenkin tällä hetkellä parempi sijoituskohde kuin rahastot.
KYLLÄ SAA! BigBank maksaa vähintään 150 000 euron talletukselle, 10 vuoden talletusajalla 4.5% ja 2 vuoden talletusajallakin 3.4% tällä hetkellä. Jos et tiedä mitään, ole hiljaa.
Mitä lisäarvoa se tuo asumiseen että velka on maksettu pois?
Suomi on täynnä maailman viisaimpia ja rikkaimpia ihmisiä.
Oma tietenkin. Otat niin ison lainan kuin saat ja ostat parasta mitä löytyy. Miksi tyytyä halpaan?
Vuokraa uskovaiselta mummolta. Vuokra on yhtiövastikkeen suuruinen ja huoneiston omistaja maksaa sähkölaskusi, nettimaksut sanomalehden, telkkariluvan sekä kohtuulliset ravintolakulut kuitteja vastaan.
Jos ei ole varaa hävitä,ei pidä lähteä sijoittamaan nyt,on niin epävakaa aika.
Jos nyt lähden tuohon kysymykseen mukaan leikkimielisesti niin,todellisuudessa jos on lainaa sitä kannataa lyhentää, the rat ei muista että veron joutuu maksamaan tuostosta.
Jos korko on matala etua kannattaa käyttää hyödykseen tuona aikana,lainaa kannattaisi maksaa niin nopeasti kuin se on mahdollista ja järkevää.
Kertaus vielä ,kaikenlainen sijoitus on nyt hyvin riskialtista,europpassa kuhisee ja se on vienyt sijoittajien luottamuksen.
Suosittelen järkevimmäksi asuinmuodoksi toistaiseksi asua kotona, mikäli vanhemmat sen sallii.
Säästä jos voit nyt kun asut kotona,tienaat parhaiten,vaikka pienen vuokrankin maksaisit vanhemmille.
(Tämä on ylivoimaisesti sinulle tuottavin neuvo), jos leikitään ettei avaus ollut provo.
No jos se on sun päätöksestä vaan kiinni, niin tietysti ostat oman.
Useilla nuorilla vaan ei ole mahdollisuuttaa ostaa omaa ensimmäiseksi asunnoksi, vaan ensin joutuu asumaan vuokralla ja siinä se ajtus oman ostosta pikkuhiljaa alkaa kypsyä.
Aika vaikea keksiä hyviä puolia vuokra-asumisesta. Siihen pääsee kiinni ilman suurta lainaa, se lienee ainoa etu.
Omassa asuminen voi olla lainamenojen kanssa vähän kalliimpaa alussa, mutta pitkässä juoksussa se tulee halvemmaksi ja loppupeleissä todella paljon halvemmaksi kuin vuokralla asuminen.
Jos luulet, että tulet muuttamaan paikkakuntaa kohtuupiakkoin niin hanki vuokra-asunto. Sen kanssa ei ole myyntiongelmia eikä rahaa mene hukkaan veroihin ja mahdollisiin myyntitappioihin. Jos sensijaan tiedät, että tulet asumaan samalla alueella seuraavat vuodet ja saat pankista lainaa niin silloin kannattaa ostaa oma. Silloin maksat asuntoa itsellesi eikä sinun tarvitse pelätä vuokrasopimuksen päättymistä tms. Joku päivä asuntosi on myö oma ja silloin asuminen on halpaa.
Oma on aina oma.
Jaa, tässä hetken mietittyäni en oikein keksinyt kuin yhden syyn asua vuokralla. Mikäli pakolee virkavaltaa/verottajaa.
Ehdottomasti oma. Miksi maksaa jonkun muun lainaa tai antaa ilmaista rahaa omistajalle?
Pyydä pankeista tarjouksee lainoista, se selvittää myös maksukykysi. Osta alkuun mieluummin liian pieni, jossa selviät kaksi vuotta ja vaihda isompaan kun markkinat parantuvat.
mitä hyviä ja huonoja puolia on vuokra-asumisessa
Jos päädyt tuhnuttelemaan vuokralla, maksat rahasi vuokraisäntäläskille, joka ostaa vuokrallasi mersun.
Sekin voi olla hyvä juttu.
Läski ostaa uuden Suomi mersun ja työllisyys kasvaa.
Vuokralla ei ole riskiä ja saa asua hyvässä asunnossa, asun vuokralla vantaan tikkurilassa peltolantiellä, oma sauna ja huippuasunto, asemalle ja kauppoihin kävelymatka.
Täsät asunnosta saisi maksaa omana yli 300 tuhatta ja maksan vuokraa 800 euroa/kk, kumpi kannattaa?
Omistusasuminen kannatta vain, mikäli on rintaperillisiä. Muuten kuukausikustannukseltaan halvempi vuokra-asuminen on järkevämpi vaihtoehto. Rahoja kun ei voi viedä mukaansa hautaan ja elämme vain kerran!
Hyvin sanoit,asun riksussa peltosaaressa ja juna vie alle tunnissa stadiin.
Mulla on 34neliötä kaksiio ja vuokra 470 e/kk osakkeeksi ostettuna maksaisi 120 tuhatta,talo uudenkarhea ja valokuitu,kaapeli tv,eteläparveke,talossa sauna ja talovarasto,rt ja kauppakeskus vieressä.
Hullu ostaa velaksi ja maksaa vanhaksi,mulla on muutakin elämää jaharrastuksia.
Oman ostaminen kannattaa.
Asunnon voi myös myydä vaikka eläkkeelle jäädessä niin sitten on kiva kun on rahaa tehdä asioita. Eläkkeestä on kivempi maksella vastikkeita kun niitä jatkuvasti nousevia vuokria. Äitylini maksaa vastiketta 250e kuussa vaihtoehtona olisi maksaa 750e vuokraa.
Voi hyvät tyffelipojat sentään!
Älkää omaan mielikö.
Omat on homeessa, hinnat romahtelee yhtenään, korot voivat nousta ja mikä pahinta, jotain voi sattua.
Vuokralla on turvalliaempaa.
Minä+olen+16+vuotta+toiminut+kiinteistönvälittäjänä+ja+17+vuosi+on+jo+noin+puolivälissä,+eli+taidan+nyt+kuitenkin+tietää+asioista+hieman+enemmän+kun+tänne+kirjoittelevat+keskimäärin.
Kiinteistövälittäjiä alhaisempia ei olekaan.
Käytettyjen autojen kauppiaatkin ovat luotettavampia.
Kiinteistönvälittäjän toimissa tavoite myydä äkkiä ohittaa rehellisyyden täysin.
Entäs lisävakuudet.
Pankki voi pyytää myös lisävakuuksia.
Tiekääkö "tyffelipojat" edes, että mikä on lisävakuus?
Onneksi on tullut sen verran kouluja käytyä, että ei ole tarvinnut kiinteistönvälittäjän puuhia edes harkita. Toinen hyvä puoli on se, että osaa tehdä kannattavuuslaskelmia. Niitä ei näemmä kiinteistönvälittäjän koulutuksella saa tehdä.
Eli+kirjoitukseni+osui+ja+upposi.+Nyt+tuskanhiki+otsalla+pitää+vääntää+mustaa+valkoiseksi.
> Nyt on olisi tosin hyvä aika myydä nykyinen ja muuttaa hetkeksi
> vuokralle, siis mikäli asuu pienessä asunnossa Helsingin ydinkeskustassa.
Tuo voi pitää jopa paikkansa, mutta väitteesi siitä, että omaa ei kannata koskaan ostaa on aika järjetön.
> Nyt velkavipusijoittajat pysyvät rimaa hipoen pinnalla lyhennysvapaiden avulla,
Epäilen, ettei tuo nyt ihan paikkaansa pidä. Korona ei ole vielä aiheuttanut merkittäviä tulotason laskuja kovinkaan monelle (lähinnä ravintola-alalla toimiville), mutta saattaa kyllä tämän vuoden aikana aiheuttaa. Vipusijoittajat tuskin baareissa töissä ovat (elleivät siellä osakesalkkujaan hoida). Sen sijaan ne tavalliset duunarit, jotka ovat ostaneet kämpän viimeisen viiden vuoden aikana voivat olla vähän lirissä...
Minulle omistusasunto paras vaihtoehto koska lainan maksaminen on pakkosäästämistä. Aina voi sanoa että halvalla vuokralla asuessa tulisi sijoitettua, mutta itseni tuntien tuhlaisin ne rahat johonkin.
Kysymys on siitä haluaako elää omilla tuloillaan vai muiden rahoilla. Teetkö itse rahaa vai oletko KELA-vetoinen tapaus.
Sosiaalipuolen asunnot eivät välttämättä ole huonoja. Vastaavan oman asunnon hankkiminen on työn takana. Taas toisaalta: haluatko maksaa muiden asumista tekemällä rahaa (verot) vai haluatko elää muiden kustannuksella?
Valinta on tehtävä siinä 20 vuoden korvilla ja siinä päätöksessä on sitten lähes pakko pysyä.
Hyviä+kokemuksia.
"Asuntolainaa+on+vielä+jäljellä+ja+asuntolainan+korot+viime+vuodelta+0%."
Niin+se+nyt+vaan+on.
Miksi+marginaalin+pitäisi+olla+0%?+Korot+ovat+olleet+koko+viime+vuoden+reilusti+miinuksella,+joten+enpä+minäkään+ole+maksanut+kuin+tilinhoitopalkkiot+veloistani.
Paras+on+omistus+ja+vuokraasumisen+välimuoto+eli+asumisoikeusasunto,+maksat+15%+ja+saat+asumisoikeuden+ja+maksat+keskimäärin+15%+halvempaa+vuokraa+kuin+vastaavassa+vuokrakohteessa.
Sittenkun pötkähtää eläkkeelle ja tulot putoaa niin vuokraasunto pitää vaihtaa paljon pienempääm jotta rahat riittää, asumisoikeusasunnossa varsinkin Hasossa voit kuitenki asua myös eläkkeellä ollessasi.
"Sittenkun pötkähtää eläkkeelle ja tulot putoaa niin vuokraasunto pitää vaihtaa paljon pienempääm jotta rahat riittää, asumisoikeusasunnossa varsinkin Hasossa voit kuitenki asua myös eläkkeellä ollessasi."
Tuota noin, vuokralla asuminen on kylläkin varsin edullista, ellei sorru vuokraamaan ay-mafialta. Eli älä pitkällä tikullakaan koske SATO:n tai VVO:n asuntoihin, pitkähintaisia paskakämppiä!
Herttoniemen rannassa stadin ykköspaikalla on pari osaomistustaloa 90 luvulla tehtyjä,minulle oli lottovoitto tämä kun 95 sen ostin muutamalla tuhannella markalla ja asuin kohtuu vuokralla 14 vuotta jonka jälkeen sain ostaa omaksi 70 tuhatta kauppahinta 61 neliötä kolme huonetta ja sauna.
Tänä päivänä asuntoni hintaarvio yli 300 tuhatta euroa.
Myymässä en ole mutta rauhoittaa kummasti jos joskus..
Mielestäni oma ok- talo ihan hyvä ja muutama oma vuokrakämppä eläke varastoksi