Olen ollut mukana kymmenessä omakotitalon kuntokartoituksissa. Erot ovat suuria. Jotkut tarkastajat tekevät huomautuksen ja korjauskehoituksen mm. vaikkapa -80 luvun talon ikkunoiden katkenneita muovista "kitti"listoist…
Naapuritalossa on taphtunut vesivahinko. Haisee homeelle. Ei kaivoa. Ei viemäriä, sähköt on. Kuituverkkoon voisi liittyä. Se on ollut asumattomana 6 vuotta, remontoimaton 60-luvun alusta. Sijotsee 15 km päässä kyläkesku…
Tontilta purettiin talo ja tontin hinnaksi tuli 2,5 €/m2 Sähköliittymä ja kaivo sisältyivät hintaan.
Millasii kokemuksii talokuntoon.fi ?
Omakotitalon myynnistä saadut rahat pitää säilyttää tilillä vähintään viisi vuotta. Sinä aikana ostaja voi reklamoida löytämistään vioista ja oikeus määrää joko hinnanalennuksen tai kaupanpurun. Jos rahoja ei myyjältä l…
Vaikka uskoisit että talosi on hyvässä kunnossa, voi siellä olla piileviä vikoja. Näitä ei voi tietää ennen kuin talon rakenteita avaa. Jotta tietäisi kaikista talon vioista, joutuisi talon käytännössä purkamaan osiin. …
Iltasanomatkin muistuttaa, että kiinteistön myyjä on aina vastuussa kaikista virheistä. Mitenkään vastuuta ei voi välttää. Purkukuntoisenkin kiinteistön tapauksessa pitää tarkkaan määritellä mitkä rakenneosat tekevät ta…
Usein taloja myydään "purettavaksi" tai "purkukuntoisena" koska myyjä haluaa välttää vastuun ja riskin joutua oikeuteen. Nämä lauseet eivät kuitenkaan merkitse mitään. Kauppakirjassa tulee purkukuntoisenkin talon kohdal…
Nyt Talouselämäkin kirjoittaa että talot pitäisi purkaa: https://www.talouselama.fi/uutiset/rakennusalalta-tuli-raju-vaite-yli-miljoonan-suomalaisen-kodit-joutaisi-purkaa/ae4e3aaf-5653-451c-bdca-10fd981964a3 Purku onkin…
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/janakkala/16320790 mitäs selvittäisitte jos tälläistä taloa meinaisitte ostaa. Putkiremontti? Näyttäs ainaki että salaojitus puuttuu, haittaako paljon. Toi uimaallaskin vähän …
Tilanne tämä; omistat kiinteistön. Siitä on lainaa vielä runsaasti jäljellä. Vuokraat toista puolta talosta (kahta erillistä asuntoa). Maksat koko kiinteistöstä vakuutusta (palo) vuokralaisille omat vakuutukset mm.omais…
....parempaan energiatehokkuuden. Mitä jos talon omistajalla ei ole yksinkertaisesti rahaa tehdä tätä toimenpidettä?
Kuka maksaa vuokra omakotitalon tien aurauskulut. Vuokralainen vai talon omistaja
Kuten on useaan kertaan täälläkin todettu, on talon myynti valtava riski myyjälle. Edessä voi olla pitkät oikeudenkäynnit ja satojen tuhansien korvaukset ja oikeudenkäyntikulut. Loppuelämä kuluu ulosotossa ilman luottot…
Riskibisnes vaanii talokaupassa: https://seura.fi/asiat/tutkivat/riskibisnes-vaanii-rintamamiestalo-idylli-kuka-uskaltaa-myyda-riitely-yleistyy/ "Kiinteistön myyjä ei voi vapautua laatuvirheitä koskevasta vastuustaan ed…
Jos omakotitalon on ostanut pankkilainalla, on siihen ehkä laittanut joitakin kymmeniä tuhansia omaa rahaa ja satoja tuhansia pankin rahaa. Kun talon myy pois, laina tietenkin maksetaan takaisin ja tilillä on jälleen mu…
Taas tuli talon myyjälle maksettavaa. Olisi vain kannattanut purkaa talo. https://www.is.fi/politiikka/art-2000008778925.html
Omakotitalon myyjä on viisi vuotta vastuussa talon kaikista virheistä. Myyjä vapautuu vastuusta vain niiden virheiden osalta jotka on tarkkaan kauppakirjaan yksilöity. Yksilöinnin pitää olla hyvin tarkkaa, kuten "keitti…
Joskus näkee noita myytävänä Lahden ja Itä-Suomen seudulla. Mietin mitkähän lie kustannukset? Onko halvempaa vai kalliimpaa kuin joku muu kaukolämmitysmuoto? Maakaasu on ainakin Itä naapurissa tosi halpaa ja sieltä kai …
Kiinteistökauppaa säätelevä Maakaari edellyttää että mikäli myyjän vastuuta kiinteistön virheistä rajoitetaan, on nämä rajoitteet tarkasti yksilöitävä. Mitkään yleiset "myydään siinä kunnossa kuin on" tai "myyjä ei vast…
