Jos ostan kerros- tai rivitalo-osakkeen, miten käy jos talo menisi niin huonoon kuntoon ettei kannata korjata vaan menisi talo purkuun?
Saako mitään takaisin esim. vakuutuksesta tai jostain vai menettääkö kaikki rahat jotka asuntoon on mennyt?
Saako mitään takaisin esim. vakuutuksesta tai jostain vai menettääkö kaikki rahat jotka asuntoon on mennyt?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoasi niin osta asunto sen verran hyvä kuntoisesta taloyhtiöstä ettei tarvitse tuollaisia pohtia. Mutta jos nyt välttämättä haluat ostaa purkukuntoisesta taloyhtiöstä osakkeen niin varmista sitten että edes tontti on taloyhtiön oma ( ei vuokratontti), on sillä tontillakin arvoa.
Päivystävä dosentti voisi kertoa kuinka moni on menettänyt rahansa ostettuaan purkukuntoisen asunto-osakkeen. Vaikka viimeisen 50 vuoden ajalta tapaukset.
Voisi olettaa että purku-uhka näkyisi osakkeen hinnassa, siitä joutuisi maksamaan vain tontin hinnan.
Vuosikymmenten takaisista tapahtumista minulla ei ole tietoa eikä valitettavasti tarkkaa tutkittua tietoa nykytilanteestakaan, mutta ainakaan heti en muista kuulleeni tapausta jossa joku olisi ostanut asunnon itselleen ja sen jälkeen asuntoyhtiön talo olisi purettu huonokuntoisena, joten vastaukseni kysymykseen on arviolta noin nolla.
Vastauksessani keskustelun aloittelijalle oli ajatukseni se ettei mainitunlainen tilanne ole todennäköinen normaali olosuhteissa eikä sellaista ensiasunnon ostajan tarvitse pohtia. Ellei sitten ole onnistunut löytänyt jotain aivan uskomatonta rötisköä josta jostain syystä haluaa asunnon ostaa.
Tässä yhteydessä haluaisin kuitenkin lisätä sen että rakennuksen kunnolla on tietysti suuri merkitys asunnon ostajalle vaikkei se purkukuntoinen olisikaan. Julkisivu-, paalutus-, katto-, yms. remonteista voi tulla todella suuria lisäkuluja asunnon ostajalle.
Jos niin kävisi (käytännössä niin ei käy), niin yhtiön maapohja (tontti) myydään rakennusliikkeelle joka rakentaa sinne uuden talon. Hinta määräytyy alueen rakennusoikeusneliön keskihinnan mukaan, ja tontin omistuksella ei ole merkitystä ellei vuokrasopimus ole umpeutumassa lähimmän 20 vuoden sisällä.