kaupat tehdään? Olen miettinyt, että miten tuo kuvio menee kun asunto myydään velattomalla hinnalla. Maksaako asunnon ostaja sen velkaosuuden pois vai asunnon myyjä, jos kauppat tehdään velattomalla hinnalla?
kumpi lyhentää asunnon lainaaosuuden jos
whn486
114701
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tietenkin velka siirtyy tehköön sit mitä haluaa sille.
eikö se ostaja sitten maksa sen velan 2 kertaan takaisin? Ensiksi se ostaa asunnon velattomalla hinnalla ja sitten maksaa sen yhtiölainan vielä pois.
vaan velattomalla hinnalla myyty asunto on velaton, nimikin sen jo sanoo. En tiedä miten homma menee vanhoja taloja ostaessa, mutta luulisin, että myyntihinta tilitetään myyjälle ja siitä yli jäävä velan osuus menee taloyhtiön tilille, josta maksetaan osakkeisiin kohdistuva velkaosuus pois.
Voi olla muutakin kuin yhtiölainaa.
Eli RS-kaupassa voidaan siirtää maksamaton kauppahinta ostajan vastuulle. kiinteistö on aina velaton, kuten siirrettävä vuokraoikeuskin.
Ja käytännössä käytetyn asunto-osakkeen kaupassa asia menee niin, että ostaja maksaa myyntihinnan myyjälle, ja yhtiövelkaosuus siirtyy ostajalle. Ostaja sitten maksaa velkaosuuden pois joko rahoitusvastikkeena, tai sitten kertasuorituksena asunto-osakeyhtiön määrittämänä ajankohtana.
Ostin velattoman osakkeen, siis osakkeen jossa ei ollut mitään velkaosuutta tai yhtiölainaa. Kaupat tehtiin kiinteistövälittäjän kanssa pankissa, minä ja myyjä läsnä samaan aikaan.
Myyjä maksoi velan pois ennen kuin omistusoikeus siirtyi minulle. Velkaa tuosta asunnosta mulla ei ollut sekuntiakaan, ei myöskään rahoitusvastiketta.
Jos asunnon yhtiölainaa on jäljellä, sen voi ostaja ottaa hoitaakseen, mutta asunto ei ole silloin velaton.
Useimmiten hinta ilmoitetaan: myntihinta 155 t, yhtiölainaosuus 2.500 euroa. Velaton hinta noilla tiedoilla voisi olla 157.500. Sen jälkeen ostaja ei maksaisi enää tuota 2.500 euron osuutta, kun asunto on ostettu velattomana.
Rupeaa menemään jo saivarteluksi.
hänenhän se on velkakin.
Yhtiöveka ei ole henkilökohtainen, vaan sidottu osakeryhmään, joten yhtiövelkaosuus siirtyy aina ostajalle.
Eikä yhtiövelkaosuus liity mitenkään asuntolainaan, asunto-osaketta voi rasittaa vaikka 1.000.000 € yhtiövelkaosuus, vaikka nykyinen omistaja ei itse olisi eläessään lainannut senttiäkään rahaa.
nyt saatana olikin kysymys, eikä okt kaupasta esim. Perkele kukaa asukas koko kerrostalon veloista ole yksin vastuussa.
Omakotitaloa ei myydä niin, että siihen kohdistuisi lainaa, jonka ostaja maksaisi.