Tontin kaava merkintä on A0 eli erillispientalojen korttelialue.
Kaavassa ei sanota huoneistojen lukumäärästä mitään, mutta alueella on ainakin paritaloja.
Onko mahdollista saada paritalo ja toiseen huoneiston päätyyn omia vanhempia yms. varten oman kaksion pesu- ja keittiötiloilla ja omalla sisäänkäynnillä? Käyntiyhteys ulkoa terassin kautta, vaaditaanko sisäistä yhteyttä? Eli koko talossa olisi etupihalla kolme sisäänkäyntiä, takapihalla kolme sisäänkäyntiä, joista kahden välillä yhteys terassin kautta.
Voiko kaikilla huoneistoilla olla oma osoite esim. katu 3 a, katu 3 b ja katu 3 c?
Vaiko onko vain katu 3 a ja katu 3 b (joka sisältää vanhempia varten kaksion)
Rakennusoikeus ei ylittyisi tällä rakennelmalla ja muutenkin pysytään kaavan määräyksissä, mutta miten tuo huoneistojen määrän tulkinta menee?
Kaavassa ei sanota huoneistojen lukumäärästä mitään, mutta alueella on ainakin paritaloja.
Onko mahdollista saada paritalo ja toiseen huoneiston päätyyn omia vanhempia yms. varten oman kaksion pesu- ja keittiötiloilla ja omalla sisäänkäynnillä? Käyntiyhteys ulkoa terassin kautta, vaaditaanko sisäistä yhteyttä? Eli koko talossa olisi etupihalla kolme sisäänkäyntiä, takapihalla kolme sisäänkäyntiä, joista kahden välillä yhteys terassin kautta.
Voiko kaikilla huoneistoilla olla oma osoite esim. katu 3 a, katu 3 b ja katu 3 c?
Vaiko onko vain katu 3 a ja katu 3 b (joka sisältää vanhempia varten kaksion)
Rakennusoikeus ei ylittyisi tällä rakennelmalla ja muutenkin pysytään kaavan määräyksissä, mutta miten tuo huoneistojen määrän tulkinta menee?
Vastaukset 7
Vanhimmat
ja rakennusvalvontahan tämän sitten päättää.
Samalla tontilla olevat talot/talo numeroidaan näin.
Kaksi taloa = katu ja numero ja talon kirjan a ja .... katu numero b - eli talot eroitellaan pienellä kirjaimella eli vaikka kotikatu 3 a ja Kotikatu 3 b
SAMASSA talossa olevat /ovet/portaikot taasen erotellaan ISOLLA kirjaimella eli a-rappi B-rappu
Malli: Kotikatu 3 a B on siis tontin toisen talon toinen ovi.
Numerointi menee kyllä niin, että pienellä kirjaimella erotetaan jaetut tontit, joille ei riitä omaa osoitenumeroa, isolla rakennukset tontilla.
Eli näin:
Yksi tontti, yksi rakennus, yksi huoneisto:
Kotikatu 3
Jaettu tontti, kummallakin tontilla yksi rakennus:
Kotikatu 3a
Kotikatu 3b
Yksi tontti, kaksi rakennusta:
Kotikatu 3 A
Kotikatu 3 B
Yksi tontti, yksi rakennus, jossa kaksi huoneistoa:
Kotikatu 3 as 1
Kotikatu 3 as 2
Yksi tontti, kaksi paritaloa, neljä huoneistoa:
Kotikatu 3 A1
Kotikatu 3 A2
Kotikatu 3 B3
Kotikatu 3 B4
jne.
Kerrostaloissa löytyy sitten myös numerointi jossa talo eritellään kirjaimella, ja samaten vielä porras. Esim: Esimerkkikatu 1 bC 15. Ja taloyhtiöitä joissa talot eritellään kirjaimella, ja porraskäytävät huoneistojen numeroiden perusteella, näitä löytyy ainakin Roihuvuoresta..
Luulisin kyllä, että tuossakin on kyse ollut ensin jaetusta tontista ja sitten normaalista talonumeroinnista, eli osoite on
Esimerkkikatu 1b C15
Pääsääntöisesti yhteen rakennukseen saa AO alueella rakentaa kaksi asuntoa, poikkeuksena Helsinki jossa pääsääntönä kolme asuntoa. Itse kaavaote kertoo vain tehokkuusluvun ja kerrosmäärän, sekä joitain yksityiskohtia kuten kattokulman. Kaavamääräykset taas kertovat tarkat tiedot juuri sinun tontista. Tarkkuus yltää aina istutuksiin, aidan ulkonäköön, ikkunapuitteiden väriin ym. saakka. Lisäksi kannattaa lukea se tarkasti, olen itse törmännyt tapaukseen jossa välittäjä oli laskenut määräosan arvon väärin. Kaava ei sallinnut uuden kulkutien rakentamista, joten välittäjä piti ko. määräosaa kehnona rakennuspaikkana. Kaavamääräyksissä oli kuitenkin määritetty oikeus toisen kulkutien rakentamisen kolmelle nimetylle tontille, ja arvion kohteena oleva tontti kuului niihin. Ero oli käytännössä 15 % luokkaa, joka 200.000 € määräosassa on aikamoinen rahamäärä.
Eli tyhjentävää vastausta on mahdoton antaa tietämättä tarkkaa tonttia..
Eipä kaavamääräykset sano asuntojen määrästä mitään. Kattokaltevuus 1:2, tontit aidattava puuaidalla, jne.
Sellaiset tiedot löytyy.
Saat lähtökohtaisesti rakentaa kaksi asuntoa, mutta asia kannattaa selvittää kunnan kaavoittajalta.