Olen ottamassa yksin asuntolainaa ja ostamassa asuntoa. Muutan siihen aviomieheni kanssa, jolla on entisiä velkoja, mutta ei mitään mahdotonta summaa. Mies ei tule alkuun osallistumaan asunnon maksamiseen. Aiomme tehdä avioehdon varmuuden vuoksi. Mieheni haluaisi myös tuntea asuvansa omassa talossaan ja haluaisi tehdä vaikka ylimääräisiä asuntolainan lyhennyksiä, sitten kun hänen oma rahatilanteensa on kohentunut muutaman vuoden päästä. Minä olisin valmis luovuttamaan miehelleni osuutta asunnosta sen mukaan, mitä hän pystyy maksamaan. Miten tuollaisen pystyy toteuttamaan niin, että kaikki olisi ihan virallista? Voiko avioehtoon kirjata jonkinlaisen lausekkeen asunnon omistuksen siirtymisestä miehelle maksetun summan mukaisesti? Onko se pätevää, jos kirjoittaa itse jonkinlaisen sopimuksen siinä vaiheessa, kun mies alkaa maksaa asuntoa? Tuleeko tuollaisesta omaisuuden siirtymisestä puolisoiden välillä jonkinlaisia veroseuraamuksia?
Omistusosuuksien siirto
Nimmu345
91015
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Omaisuuden vastikkeellista siirtoa henkilöltä toiselle kutsutaan arkikielessä ostamiseksi ja myymiseksi eli kyseessä on kauppa.
Avioehdolla ei ole asian kanssa mitään tekemistä.
Teette näin: sinä ostat asunnon ja otat lainan. Sinä olet ostaja ja velallinen.
Kun miehesi saa fyffeä, hän ostaa sinultä määräosuuden asunnosta. Hänen maksamansa kauppasumma vastaa asunnon arvoa.
Veroseuraamukset ovat samat kuin missä tahansa kaupassa. Jos sinulle tulee luovutusvoittoa, maksat siitä veroa ja mies maksaa varainsiirtoveroa.
Kiitos tiedosta! Perheen sisäinen kaupankäynti ei siis ole erityisen kannattavaa... Nyt mietin sitä, kannattaisiko sittenkin jättää avioehto tekemättä. Mitähän sitten mahtaisi tapahtua, jos meille tulisikin ero vaikka 10 vuoden kuluttua (mihin en tietenkään usko, mutta ikinä ei pidä mennä vannomaan...) ja miehellä olisikin vielä omia velkoja, samoin kuin minulla asuntovelkaa?
Esim. näin:
-mies -10 000 €, ei omaisuutta
-minä -40 000 €, 80 000 € arvoinen asunto
Olisko kummankin nettovarallisuus 0 € vai joutuisinko minä maksamaan miehelle tasinkoa sillä hetkellä omistamastani asunnon puolikkaasta (40 000 €)?
Samat veroseuraamukset perheen sisäisissä kaupoissa on kuin ulkopuolistenkin kanssa, ei siinä ole mitään eroa. Jos samaa asuntoa tai osuutta siitä ostetaan kahteen kertaan, niin varainsiirtovero menee.
En näe vähääkään järkeä siinäkään, että jätätte avioehdon tekemättä. Jos ostat asunnon ja otat lainan ja maksat sen, niin miksi miehelläsi pitäisi olla avio-oikeus? Tai voi hänellä tietysti olla, mutta seuraukset tiedät.
Jos teille tulisi ero, niin kuvaamassasi tilanteessa miehesi nettovarallisuus on pakkasen puolella eli 0 ja sinulla olisi varallisuutta 40 000. Tasinkoa menisi, siis sinulta.
Tuossa tapauksessa pesässä olisi velkaa 50000 euroa ja varoja 80000 euroja. Eli pesän nettovarallisuus olisi 30000 euroa. Se joka pitäisi talon ja velat maksaisi toiselle tasinkoa 15000 euroa.
Jos sinä pitäisit talon ja oman 40000euron velkasi ja mies 10000 euron velkansa olisi sinun maksettava miehellesisi 25000 euroa ellette muuta sopisi. Laki ei edellytä, että pariskunta erotilanteessa jakaa varat ja velat tasan.
petri.nurminen@nic.fi
julkishallinnon asiantuntija
http://www.valtakunta.fi
...kun et aviovarallisuus- tai perintöoikeudesta näy perusasioitakaan tuntevan! Täällä neuvoinesi töppäät kerran toisensa jälkeen.
Todellisuudessa ositus tapahtuisi siten, että ap antaisi omastaan puolisolle tasinkoa 40.000 : 2 = 20.000.
kun osituksessa ex sai avio-osansa ja talo on aina ollu miun nimissä, nyt mulla avopuoliso joka asuu miun kanssa ja maksaa myös lyhennyksiä rutisee, että hänen rahat menee hukkaan, ja miun lasteni perintö vaan kasvaa, koska hän ei omista talosta mitään, myynkö minä hälle puolikkaan talosta? meneekö myyntiveroa ja hältä varainsiirtoveroa?
Avioon en nyt juuri halua mennä .
Avokkisi rutisee aivan syystä, jos maksaa taloa enemmän mitä syö sinun ruokiasi ja hyötyy asumisesta talossasi.
Talosi on varmaan edellisessä osituksessa arvostettu lähes päivän hinnalla.
Mikäli olet omistajana asunut talossa yli kaksi vuotta, niin voitostasi ei mene veroa lainkaan. Jos myyt puolikkaan ennen kahta vuotta, niin voitostasi menee 28% luovutusvoittoveroa. Ostajalta menee 4% varainsiirtovero molemmissa tapauksissa, paitsi ensiasunnon ostosta tarpeeksi nuorena ei mene veroa. En nyt muista olisiko ikäraja 40 vuoden paikkeilla.
Maksaa ja rutisee ? Onko tehnyt ostotarjousta ?
Voit myydä töllistäsi esim. 35 % tai 50 %, tai x %, avokillesi, hän ottaa oman lainan ja maksaa sinulle rahaa. Rahalla voit esim. lyhentää lainaasi. Jatkossa molemmat maksavat omaa lainaansa ja jakavat kiinteistökulut käytön tai omistuksen suhteessa. Jos myytte talon, jaatte rahat omistussuhteessa. Jos (kun) jompikumpi kuolee, hänen perilliset saavat vainajan osuuden talosta. Myyntiveroa sinulta ei mene, olet varmaan asunut töllissä yli 2 vuotta. Varainsiirtovero menee, ellei ostaja ole hankkimassa "ensiasuntoa"
laskun kaksikertaa! Voi vitun saatanan perkele sentään jumalauta!