Moi!
Olisin asiasta enemmän tietäviltä kysellyt seuraavanlaista:
Kuinka paljon vastike suunnillee taloyhtiössä nousee putkiremontin johdosta? Olen ostamassa 1968 rakennettua taloa, johon isännöitsijän mukaan ei ole vielä suunniteltu putkiremppaa. Yhtiövastike minulla on n. 100€ ja neliöitä 31.
Meneekö tuo niin että jos remppa maksaisi minun osaltani esim 12 000€ ja taloyhtiö ottaisi 25v lainan, 12kk x 25v= 300€/vuosi. Niin jaetaanko tuo 300€ 12kk:lla = 25€ lisää vastikkeeseen?
VAI
tuleeko tuon lisäksi vielä muita kuluja? Sillä noin ajatellenhan yhtiövastike ei paljoa nousisikaan?
Olisin asiasta enemmän tietäviltä kysellyt seuraavanlaista:
Kuinka paljon vastike suunnillee taloyhtiössä nousee putkiremontin johdosta? Olen ostamassa 1968 rakennettua taloa, johon isännöitsijän mukaan ei ole vielä suunniteltu putkiremppaa. Yhtiövastike minulla on n. 100€ ja neliöitä 31.
Meneekö tuo niin että jos remppa maksaisi minun osaltani esim 12 000€ ja taloyhtiö ottaisi 25v lainan, 12kk x 25v= 300€/vuosi. Niin jaetaanko tuo 300€ 12kk:lla = 25€ lisää vastikkeeseen?
VAI
tuleeko tuon lisäksi vielä muita kuluja? Sillä noin ajatellenhan yhtiövastike ei paljoa nousisikaan?
Vastaukset 16
Vanhimmat
mutta unohdit korot joka 25 vuoden ajalla nostaa kk-maksusi 65 euroon/kk.Eli vähän yli tuplaa sen.Ja se että saat putkirempasta 12 tonnin laskun ei taida pitää paikkaansa.Noin 25-40 tonnia on aika lähellä totuutta.No ripuu asunnon koosta.Tuskinpa 24m2 asuntoa olet ostamassa.
lainan korkokulut. 12000€/25v maksaa noin 70-80€/kk. korkotasosta riippuen.
Täydellisen putkistosaneerauksen (kv-putket, viemärit ja kylpyhuoneet) keskihinta on tällähetkellä luokkaa 400-450€/m2 (ja sen alle sekä yli huomattavan isolla marginaalilla, mutta tämänhetken keskihinta on tuo).
Meillä tehtiin putket viime vuonna hintaan 440 euroa neliö. 20 vuoden laina-ajalla vastike vähän yli tuplaantui.
Varaudu siihen, että satasen sijasta maksat putkirempan jälkeen kaksi. Tuleehan maksettavaksi lyhennyksen lisäksi myös korot, eikä niitä edes voi vähentää veroista. Onneksi lainaosuuden voi maksaa kerrallakin pois.
enemmän tuo neliökustannus kuin tuo n. 500 €.
Meillä v.-61 rakennus, johon tehtiin putkien lisäksi ikkunat, parvekkeet, katto ja saunat, kustannus 940 euroa/neliö. Eikä ole pääkaupunkiseudulla. 25 vuoden maksuajalla vastike olisi melkein kolminkertaistunut. Maksoin velan pois.
olemaan paljon vähemmänkin kuin tuo tämänhetkinen keskiarvohinta. Uudis asuntorakentaminen on hiljenemässä kovaa vauhtia, joten urakoitsijoilla alkaa olemaan laajemmallakin rintamalla mielenkiintoa korjausrakentamista kohtaan, joten se tulee väistämättä näkymään remonttien hinnoissa (laskevasti) tulevaisuudessa.
Eli ei varmaan ole kannattavaa ostaa kohdetta? Ennemmin pitäisi kai löytää kämppä johon putket jo uusittu.
siinä voittaa selvää rahaa.
Kun nyt on puhetta että asuntojen hinnat kääntyvät laskuun? Kohde jota olen katsonut on hp. 648000€ (velaton hinta). Ajattelin että jos tekisi tarjouksen esim 58000/60000€? Mutta saanko rehellisesti tuosta voittoa kun remppa on asuntoon tehty?
voittoa.Voit jäähdyttää asumiskustannuksesi ostohetken hintaan.Kun muutat seuraavaan niin maksat vain erotuksen.No voitto sinänsä minulla siten että kk-erät korkoineen 400 eur vähemmän kuin vuokralla asumisessa.Voitto sekin.
Lähinnä, että saako asunnon myytyä sitten sillä hinnalla rempan jälkeen, että siitä saisi enemmän kuin oma ostohinta remppa. Anteeksi tyhmyyteni...
korkoineen.Putkiremppainen talo on jo ostaessaan liki rempan verran halvempi.Jos ei ole niin kannattaa tinkiä se tuleva kustannus pois.
kaupungissa hyvällä paikalla, ei varmasti lähde hinta laskuun. Jos maksat esim. 60000, asunnon koko 30 neliötä, jolloin putkirempan hinta vähintään 15000. Tuskin saat 75000, jos heti rempan jälkeen lähdet kauppaamaan, ehkä 70000.
jään sitten kuvitteellisesti sen 5000€ tappiolle sitten tuosta :/
Lisäksi kannattaa muistaa että putkiremontin yhteydessä vedetään hyvin usein uudet sähköjohdot taloon ja muutenkin uusitaan. Putkiremontin osuus on noin 400e/neliö, sähkön 600e neliö. Eli ollaan hyvin lähellä 1000e +-10% / neliö. Ja ne sähköt kannattaakin vetää samalla koska se on putkirempan yhteydessä halvempaa kuin mitä erikseen tehtynä.
Ei olla lähellä 1000 e neliö vaikka sähköjäkin uusiksi tehdään 600 e on lähempänä tottuuta meidän yhtiössä 550 e.
No mulla on 52 neliöisessä kämpässä yhtiövastike 263.5 euroa/kk. Lainanhoitovastikkeet viemäri vesi on yht. 96.20/kk. Nyt hain pankista lisää lainaa 10000 ja maksan kämpän lainat pois kertarysäyksellä. Laina aika ei piteny, kuukausilyhennys nousee 50 eurolla v. 2016. Yhtiövastike tippuu 167,20/kk.