Miksei vielä ole kehitetty asumismuotoa, jossa asunto-osakeyhtiön omistusosuus voisi olla portaaton 0...100% ja riippumaton siitä, asuuko osakkeenomistaja itse ko. talossa? Kaikilta asukkailta perittäisiin vuokraa asumisneliöiden perusteella, mikä vuokrataso vastaisi vapaiden markkinoiden tasoa. Asunto-osakeyhtiö maksaisi yhtiön rahoitus-ja käyttökustannuksien jälkeen käteenjäävän osuuden osinkoina, jolloin nettokustannukset asuinneliöitään vapailla markkinoilla vastaavan summan sijoittaneella henkilöllä vastaisivat omistusasunnon yhtiövastikeen tasoa.
Rakennuttajan ei tarvitsisi sijoittaa niin suurta summaa taloon kuin vuokra-asuntoja rakennutettaessa tai vaihtoehtoisesti ottaa sitä riskiä, etteivät asunto-osakkeet menekään kaupaksi. Myös ulkopuolisen pääomasijoitusten saanti olisi helpompaa tai ainakin sijoittajan kannalta konkreettisempaa.
Asukkaalle tämä olisi joustava tapa ostaa osakkeita sen verran kuin kulloinenkin velanottokyky antaa myöten. Koska yksityisten vuokra-asuntojen täytyy tuottaa voittoa omistajalleen, saattaisi jo 70-80% omistusosuus vastaavasta vapaiden markkinoiden asunto-osakkeen hinnasta tuottaa kustannusneutraalin lopputuloksen asukkaalle. Osakepotin realisointi tai lisääminen onnistuisi ilman kiinteistönvälittäjien provikoita ulkopuolisten sijoittajien kanssa tehtävillä kaupoilla.
Rakennuttajan ei tarvitsisi sijoittaa niin suurta summaa taloon kuin vuokra-asuntoja rakennutettaessa tai vaihtoehtoisesti ottaa sitä riskiä, etteivät asunto-osakkeet menekään kaupaksi. Myös ulkopuolisen pääomasijoitusten saanti olisi helpompaa tai ainakin sijoittajan kannalta konkreettisempaa.
Asukkaalle tämä olisi joustava tapa ostaa osakkeita sen verran kuin kulloinenkin velanottokyky antaa myöten. Koska yksityisten vuokra-asuntojen täytyy tuottaa voittoa omistajalleen, saattaisi jo 70-80% omistusosuus vastaavasta vapaiden markkinoiden asunto-osakkeen hinnasta tuottaa kustannusneutraalin lopputuloksen asukkaalle. Osakepotin realisointi tai lisääminen onnistuisi ilman kiinteistönvälittäjien provikoita ulkopuolisten sijoittajien kanssa tehtävillä kaupoilla.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Tarkoittanet kumminkin, että jokaiselle huoneistolle on yksilöllinen vuokrahinta, joka tarkistetaan määräajoin. Ihmiset kun asuvat ja käyttävät asuntoa eri tavoin? Tai Jotain