Tonttikaupat tehtiin vain toisen puolison nimiin koska toinen oli työmatkalla ko ajankohdan.
Lainhuudatukset, panttikirjat jne. vain tontin omistajan nimissä.
Talo tulee molempien nimiin kuten talolainakin.
Ongelma: Pankkivirkailija sanoi (tässä vaiheessa kun kaikki asiat pitäisi olla jo selvinä) että puoliso ei voi omistaa taloa joka on maalla johon hänellä ei ole omistusoikeutta. Eli:
-joko minun pitää myydä puolet tontista rakkaalle vaimolleni ja maksaa verot lainhuudatukset panttikirjat uudelleen
tai
-hakea korjausta alkuperäiseen kauppaan koko ketjun lävitse.
Nyt vähä ottaa kupoliin, kun kukaan asiantuntijoista ei ole tällaisesta ongelmasta aiemmin kertonut. Itselle asia ei oikein uponnut, mutta kun ei ole lakimiestuttavia niin täytyy turvautua tällaiseen luotettavaan tietolähteeseen ;)
Kommenttia asian tiimoilta?
Lainhuudatukset, panttikirjat jne. vain tontin omistajan nimissä.
Talo tulee molempien nimiin kuten talolainakin.
Ongelma: Pankkivirkailija sanoi (tässä vaiheessa kun kaikki asiat pitäisi olla jo selvinä) että puoliso ei voi omistaa taloa joka on maalla johon hänellä ei ole omistusoikeutta. Eli:
-joko minun pitää myydä puolet tontista rakkaalle vaimolleni ja maksaa verot lainhuudatukset panttikirjat uudelleen
tai
-hakea korjausta alkuperäiseen kauppaan koko ketjun lävitse.
Nyt vähä ottaa kupoliin, kun kukaan asiantuntijoista ei ole tällaisesta ongelmasta aiemmin kertonut. Itselle asia ei oikein uponnut, mutta kun ei ole lakimiestuttavia niin täytyy turvautua tällaiseen luotettavaan tietolähteeseen ;)
Kommenttia asian tiimoilta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Monihan rakentaa talonsa maalle, johon hänellä ei ole omistusoikeutta, esimerkiksi kaupungin vuokratontille.
Muuta en tällä perusteella sanoa kuin sen, että pankkivirkailijan peruste ei ole pätevä.
Miksei puolisosi antanut sinulle valtakirjaa???? Kauppakirjaan olisi vain laitettu hänetkin ostajaksi, ja sinä olisit valtakirjalla (yksilöity valtakirja kiinteistön kaupassa) allekirjoittanut sen omasta ja vaimosi puolesta.
Jos nyt on tarkoitus todella yhdessä sekä omistaa että rahoittaa että asua "mökkiä", niin parempi on tuo omistus saada teille fifty-fifty.
On toki mahdollista, että sinä omistat tontin ja talon omistatte puoliksi, mutta siinä vaiheessa kun olette myymässä tai kun jommasta kummasta aika jättää tai jos sattuu ero tulemaan, niin asian selvittäminen/omaisuuden jakaminen on huomattavasti hankalampaa, kun pitää yrittää erotella tontin arvoa ja talon arvoa. Kun ovat luonteeltaan aika "erottamattomia".
Jos myyt puoliskan vaimolle, ei panttikirjoja tarvitse uusia. Lainhuuto hänen toki täytyy hakea, mutta ei se onneksi maksa kuin 60 euroa. Vaimolle tulee varainsiirtoverovelvollisuus, mutta selvyyden vuoksi kannattaa ehkä kärsiä se menetys. Eli suosittelisin kauppakirjan täydennystä/korjaamista (juu, kaupanvahvistajan palkkiokin on maksettava uusiksi). Kuka muuten teki alkuperäisen kauppakirjan? Vaikea uskoa, että kiinteistönvälittäjä olisi mennyt tuollaisen kämmin tekemään!
PS. Olen juristi, jos sillä on mitään merkitystä :-)
Asiaa selvittelin (käräjäoikeudesta) ja helpointa / halvinta olisi että saisimme kauopan vahvistajan kiinni ja tuohon alkuperäiseen kauppakirjaan tehtäisiin korjaus (asiasta ei vielä kulunut yli 6 kk). Eli ihan kaikkea ei tarvitse vielä maksaa uudelleen...
Harmittaa vaan ettei kukaan missään vaiheessa aikaisemmin asiasta infonnut - siitä kiitos virkailijalle. Tontti ostettiin kunnalta ja olismpa tosiaan tajunnut sen valtakirjan ottaa mukaan - mutta siinä innostuksessa tonsin saatuamme ei juolahtanut mieleenikään!!!
Kiitos asiallisesta vastauksesta!
asia selviää parhain päin, ja pääsette pian rakentamaan omaa kotia!
Hei, meillä on tällä hetkellä täysin samanlainen tilanne. Mikä oli teidän lopputulos?
Me kysyimme sekä kaupan vahvistajalta että kiinteistönvälittäjältä, Olisiko mahdollista tehdä täydennyksiä että saadaan minun nimi kauppakirjaan , mutta ei saatu selkeitä vastauksia.
nyt koko kiinteistöhn! Olisit tehnyt edes valtakirjan ostoa varten jotta nimesi olisi tullut tontin kauppakirjaa. Kysy juristilta miten voitte muuttaa omistusoikeuden kuten se kuuluu olla. Muuten ei kannata ruveta taloakaan makselemaan
Mitä näin jännää seuraavaksi ?