Erinomainen analyysi oli tv:ssä ja uudistuotantoa olevien kasarmien hintojen lasku jatkuu:
” Uudiskohteiden kohdalla ongelmana ovat Koivumäen mukaan liian korkeat hinnat ja ostajien kasvaneet laatuvaatimukset.
– Rakennusyhtiöt eivät pysty myymään asuntoja halvemmalla, koska ne on rakennettu kalliilla hinnoilla. Ostajat taas haluavat nykyään priimaa, eivätkä enää tyydy perusratkaisuihin, Koivumäki toteaa.
Myös rakennusliikkeiden vuokra-asuntotarjonta on kasvanut, kun myynti ei vedä. Koivumäki kritisoi suoraan myös rakennusliikkeiden tekemiä ratkaisuja.
– Ne on tehty väärillä pohjaratkaisuilla ja huonoilla materiaaleilla.
Koivumäen mukaan monet hakevat asuntomarkkinoilla jotain muuta kuin valkoisia keittiöitä ja laminaattilattioita.
– Jos kolmikymppinen kaveri tai pariskunta ostaa kaksion tai kolmion, niin eivät he jaksa enää katsella laminaattitasoja kantakaupungissa ja korkeakiiltoisia keittiöitä, mitä rakennusyhtiöt on tehnyt ja 10x10 -laattoja. Kyllä he haluavan vähän tasokkaampaa, kun he seikkailevat Instagramissa ja Pinterestissä, sanoo Koivumäki.”
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/asuntomarkkinat-uusiksi-tasta-syysta-pienet-asunnot-ja-uudiskohteet-eivat-mene-kaupaksi/9350884
” Uudiskohteiden kohdalla ongelmana ovat Koivumäen mukaan liian korkeat hinnat ja ostajien kasvaneet laatuvaatimukset.
– Rakennusyhtiöt eivät pysty myymään asuntoja halvemmalla, koska ne on rakennettu kalliilla hinnoilla. Ostajat taas haluavat nykyään priimaa, eivätkä enää tyydy perusratkaisuihin, Koivumäki toteaa.
Myös rakennusliikkeiden vuokra-asuntotarjonta on kasvanut, kun myynti ei vedä. Koivumäki kritisoi suoraan myös rakennusliikkeiden tekemiä ratkaisuja.
– Ne on tehty väärillä pohjaratkaisuilla ja huonoilla materiaaleilla.
Koivumäen mukaan monet hakevat asuntomarkkinoilla jotain muuta kuin valkoisia keittiöitä ja laminaattilattioita.
– Jos kolmikymppinen kaveri tai pariskunta ostaa kaksion tai kolmion, niin eivät he jaksa enää katsella laminaattitasoja kantakaupungissa ja korkeakiiltoisia keittiöitä, mitä rakennusyhtiöt on tehnyt ja 10x10 -laattoja. Kyllä he haluavan vähän tasokkaampaa, kun he seikkailevat Instagramissa ja Pinterestissä, sanoo Koivumäki.”
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/asuntomarkkinat-uusiksi-tasta-syysta-pienet-asunnot-ja-uudiskohteet-eivat-mene-kaupaksi/9350884
Vastaukset 35
Vanhimmat
Tuo on kyllä niin totta, edes arvoalueella ei riitä paikalliselle Ritulle ja Ranelle että meri hieman pilkottaa, jos on kasarmi rakennettu päin helvettiä, mahdollisimman halvalla. Grillauskin on ankarasti kielletty parvekkeella, ranskalaisesta parvekkeesta puhumattakaan!
Lisäksi suihkuun ei kannata sammua ja tupakanpoltto onnistuu enää sisätiloissa, hetekalla tai ilmanvaihtokanavan vieressä.
Huh huh, on siinä rakennuyhtiöillä tekemistä varastot saadaan joskus myytyä huonosta tavarasta.
No ei se nyt oikeasti mistään laminaateista ole kiinni, vaan siitä, että uudet yhtiöt ovat a) vuokratonteille rakennettuja ja b) isosti yhtiölainoitettuja. Ei kukaan uskalla ostaa asuntoa, jossa voit joutua vastaamaan toisten lainoista. Jenkeissähän tämä meni läpi, eli ihmiset ostivat asuntoja, joihin heillä ei oikeasti ollut varaa, mutta siellä on myös olemassa henkilökohtainen konkurssi, joten vaikka pahin tapahtuu, et joudu velkavankeuteen, vaan lainat nollataan.
Sekin vielä! Lisäksi isännöitsijät pitävät kartellia ja kusettavat olemattomista remonteista ja valelaskuttavat:
https://www.hs.fi/suomi/art-2000006645760.html
https://www.hs.fi/koti/art-2000005405345.html
https://www.hs.fi/tutkiva/art-2000011045393.html
Kusettaminen on helppoa kun hölmöläiset (osakkaat ) vaativat remonteja luullen että joku muu ne kustantaa ! Samalla hyvä-veliverkostoitunut kokoomus-isännöitsijä alkaa rahastaa !
Vähän samalla metodilla kuin orpokin: "on pakko, muuten taivas putoaa niskaan".
Kun tämän lausuu, hölmöläiset taputtaa ja kas vaatii lisää remontteja
Vaikka velkapiikki on täyttynyt ja sitä on hiusrajaan saakka !
Kuspiät ei tajua....kuka lopulta maksaa
hölmöläiset, ..
Toinen jalka haudassa eläkeläiskääkät taas rääkymässä "yhtään rahaa ei saa käyttää remontteihin. Olen ommellut käärinliinoihin taskut ja otan ne rahat mukaan".
Kääkän mielestä ei mitään väliä, vaikka talot rapistuvat arvottomiksi ja korjauskelvottomiksi, kun kääkkä elää tuonpuoleisessa mukanaan kakki elämän varrella kerätty roina.
No perustason tuhnunpyydyksiähän nyt roikuu myymättä. Pari vuotta sitten 70 % KAIKISTA uudiskohteista meni vuokralle... ja näistä pienistä "putkiasunnoista" vailla säilytystiloja ja hinnat alkaen pintamateriaaleilla varmaan liki 100 %.
Kun lähes kaikki pienet asunnot meni sijoittajille, niin sijoittajat tottakai saneli, millaista rakennetaan. Ankeita tuhnunpyydyksiä. Kaikki meni kaupaksi ja unohtui taannoiset lupaukset siitä, ettei yhtään kohdetta aloiteta, jos ei ole ostajia tiedossa.
Niin, tiedossa oli, että sijoittajat ostaa kaiken. Paitsi että buzineksen kannattavuus oli laskettu nollakorkojen varaan. Kun sijoittajat kaikkosivat markkinoilta, jäi käteen muutama tuhat sijoitusasunnoksi tarkoitettua ahdasta ja ankeaa tuhnunpyydystä, jotka eivät omistusasujille kelpaa.
Kysyntää olisi perheasunnoista, mutta eioota myydään. Paljon on taloja, joissa suurimmat asunnot 60 m² kokoluokkaa. Ja 60 neliöön tungetaan nykyään 4h+K....
Jos muutama isompi asunto on rakennettu, niin ne on sijoitettu ylimpään kerrokseen jolloin saadaan sen perheasunnon hinta komeasti yli 500 000 €. Jos ei ole tilanne viime aikoina kovasti muuttunut, niin sekä lapsiperheet että vanhukset usein kaipaisivat 2 krs asuntoa. Ei ihan maanpinnalla, muttei ole ihan "rappusten vankina", jos hissi joskus piiputtaa. Vaan nykyään alimmat kerrokset ahdetaan täyteen pelkkiä 25-40 m2 tuhnunpyydyksiä.
Syytä myös muistuttaa, että tämä tilanne on pitkälti saatu aikaan verovaroin. Siis syytämällä valtavia rahasummia vuokra-asumisen tukemiseen. Tämä kuulosti loputtomalta rahasammolta, joten kaikki (suunnittelijat, rakennusliikkeet, sijoittajat) halusivat apajille. Eikä edelleenkään ole pulaa sankareista, jotka sammuttaa tulipaloa bensalla... eli pitäisi aina vaan jakaa enemmän rahaa vuokraloisille = koti/ulkomaisten sijoittajien taskuun.
Missään kohtaa ei tarvitse kysyä, saatiinko rahan pummpauksella tuotettua sellaisia asuntoja kuin tarvitaan. Ei tarvi kysyä, koska raha on peräisin taikaseinästä = ei ole keltään pois.
Kennostojahan myydään joo miinushinnalla tai annetaan pois ilmaiseksi, myös uudistuotantoa:
”Espoolaista kaksiota myydään miinusmerkkisellä lähtöhinnalla Etuovi.comissa.
Kerrostalokaksio on rakennettu vuonna 2021 ja siinä on 41 neliötä. Hyväkuntoista kaksiota myydään tarjouskaupalla. Asunnosta ei ole vielä tehty tarjouksia.”
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/e3d05ab0-5ee7-445e-a45d-16550aadd458
Kuka täysjärkinen haluaa asua kennostossa, poislukien nyt armeijan kassut ja opiskelijat?
OK-Amiraali
Sysisavelle pitää muuttaa halpojen neliöiden perässä, kun ei ole varaa asuntoon ihmisten ilmoilla.
Ei kukaan, mutta ketä isännöitsijät sitten kusettaisivat? Tai huoltoyhtiö? Putkiremonttifirmat jne.
Danske Bank ennusti tälle vuodelle -3,0% prosentin laskua kassuihin=) Pankit eivät halua luotottaa, ostajat ostaa, eikä myyjät myydä. Tietää MEGAROMAHDUSTA!
Toukokuun pohjanoteeraus, vain noin 70 uutta asuntoa myyty:
https://www.hs.fi/visio/art-2000012067296.html
Onneksi olen hoitanut elämässäni asiat mallilleen ja olen OK-Rovasti. Eli tämä(kään) uutinen ei koske minua. Ja sijoitukset luonnollisesti muualla kuin vuokra-asunnoissa.
Niin ja kämppää aina 700 000 € arvoinen ja et ole myymässä....
... eli et todellakaan saa tuolla hinnalla myytyä. Savella olet ja savella pysyt.
Muuten pitää paikkansa, mutta ei ole savella, vaan Haukilahdessa merenrannassa. Kiinteistön todellista arvoa emme saa elinaikanani tietää, että kuten sanoit, en ole myymässä. Mutta kyllähän se totta on, että kun puhutaan arvotaloista, niin ostajakunta on Suomessa aika pieni. Harvalla on varaa tällaiseen luksukseen. t. OK-Sulttaani
Olisin ehkä ostanut, mutta talo pilattu näillä lattiasta kattoon olevilla ikkunoilla. Siellä on sitten kuin akvaariossa. Ei kiitos, ei kiitos.
Heh, nuo lattiasta kattoon ikkunat ovat olleet suurtu huutoa myös savimajoissa jo vuosikymmeniä. Mieluitein 2 kerroksen korkuisena, etelään suunnattuna lasiseinänä. Ei tule vilu.
Ainakin nuo pienet asunnot,yksiöt ja kaksiot ovat täysin kaikki samanlaisia "koirankoppeja" jollaista harva haluaa omakseen , niin on "tehoneliöt" jotta ulko-ovesta astutaan suurinpiirtein askelmalla keittiö/olkkari tilaan . kaikessa näkyy kuinka oiottu ja tehty mahdollisimman edullisesti , näistä sitten pyydetään kunnossa olevan ok-talon hintoja , eipä tertte ihmetellä ettei kauppa käy .
Suomi on kyllä kusessa omien markkinamekanismiensa kanssa.
Lama ei ole aiheuttanut minkäänlaista alennusta uusien kohteiden urakkahintoihin.
Samaan aikaan myös rakennustarvikkeiden hinnat ovat nousseet reippaasti yleistä inflaatiovauhtia kovempaa vauhtia. Osa tuosta hinnannoususta selittyy Usan ja Iranin touhuista, mutta osa on kyllä ihan vaan siitä, että alentunutta myyntivolyymia paikataan hinnankorotuksilla, kun kilpailu ei toimi.
Ja tuohon päälle ahne kaavoittava kaupunki...tonttimaan hinta (myynti tai vuokra) on karannut käsistä, eikä kaupungit sitä suostu alentamaan kun ovat päässeet rahastamisen makuun.
No nyt vanhojen asuntojen ja uusien myymättömien asuntojen hinnat ovat olleet lähes vapaassa pudotuksessa...suunnitteilla olevien kustannukset sen sijaa ovat aina vaan nousussa. Ero uusien ja vanhojen talojen välillä repeää niin suureksi, että kohta kukaan ei halua uutta. Eikä sellaista välirahaa suostu pankit rahoittamaan kun tarvitaan vanhasta 1 lisähuoneen sisältävään uuteen. Asuntorakentaminen pysähtyy täysin, mikäli tuo hintaero uuden ja vanhan välillä ei ala kuroutua "historialliselle tasolle". Eli joko rakennuskustannusten pitäisi tulla alas tai vanhojen asuntojen hintojen pitäisi lähteä nousuun, muuten tämä homma ei etene.
Tuntuu että uusia asuntoja rakennettu rahat pois kaikintavoin periaatteella , niin tylsiä pieniä asuntoja joissa kukaan ei viihdy niin sitten tulee ympäristöön kaikenlaista palvelun tarjoajaa ja yrittäjää johon voi paeta huonoa oloa liennyttämään ja aikaa viettämään sekä shoppailemaan .
Kun on jaossa rahaa taikaseinästä (asumistuki + kaikki muut vuokra-asumiseen kaadetut korkotuet, alle markkinahintojen myydyt/vuokratut tontit yms) niin tottahan toki kaikki pyrkii saaliinjaolle.
Ja kun takaiseinästä saatu raha ei ole keltään pois, niin ei ole laadulla väliä.
Ei mene kaupaksi kun on halvalla rakennettu paskaa, vastoin määräyksiä ja kiireessä. Parvekkeet ovat hengenvaarallisia.
Lisäksi yhtiöllä on helposti 5-20 miljoonaa euroa yhteisvatuullista lainaa. Yksi kun ei maksa, niin kaikki maksaa. Siihen vielä epärehellinen isännöitsijä, niin kukaan ei pääse luukuistaan eroon, ikinä. Edes ilmaiseksi.
OK-Diktaattori
Taikaseinästä kun on saatu rahaa, ei laadun kanssa niin väliä.
Kovasti tykkäsi porvarihallituksetkin kaataa rahaa vuokra-asumisen tukemiseen. Niin paljon, että saatii ylitarjonnalla koko asuntomarkkina sekaisin. Eikä edelleen ole pulaa vassareista, joiden mielestä tulipalo sammuu kaatamalla bensaa liekkeihin. Eli ei saisi vuokria korottaa, vaan kaikki kulujen nousu kuuluu kattaa valtion/kunnan pohjattomasta säkistä. Ja tottahan toki sähkön ja veden tuhlaus pitää myös sallia....
Ei ole pulaa OK-elmereistäkään, jotka vaatii 4 c/kWh hintakattoa sähkölle ja hintakattoa bensalle jne.
” Uudistuotannon suurimpia ongelmia ovat tällä hetkellä rakennusvirheet, huonot pohjaratkaisut, heikko sijoituskannattavuus sekä asuntomarkkinoiden epävarmuus. Uusiin asuntoihin liittyvät riskit ja haasteet on hyvä kartoittaa huolellisesti ennen ostopäätöstä.
Yleisimmät haasteet ja riskit:
Laatu- ja rakennusvirheet: Kiire ja säästötoimet näkyvät usein puutteellisessa työnlaadussa. Yleisiä ongelmia ovat esimerkiksi ilmanvaihdon puutteet, huonosti asennetut listat ja lattiat, kylpyhuoneiden vedeneristysongelmat sekä rakennuspöly ilmanvaihtokanavissa.
Epäkäytännölliset pohjaratkaisut: Uusissa asunnoissa neliöt on usein minimoitu, mikä johtaa haastavasti kalustettaviin huoneisiin tai "pimeisiin" neliöihin.
Myymättömien asuntojen ylitarjonta: Alalla on edelleen runsaasti myymättömiä asuntoja. Myymättömät asunnot saattavat aiheuttaa taloudellisia paineita taloyhtiölle, ja rakennuttaja voi jopa vuokrata asuntoja kilpailukykyiseen hintaan, mikä vaikuttaa sijoittajien tuottoihin.
Korkeat yhtiölainat ja vastikkeet: Erityisesti RS-kohteissa (asunto-osakeyhtiömuotoisissa) voi olla suuret yhtiölainat. Jos asunnot eivät mene kaupaksi, muiden osakkaiden tai sijoittajien maksettavaksi voi tulla yllättäviä rahoitusvastikkeita.”
Lähde: ChatGPT
Muhahahaha! Hajotkaa kassuihinne!=)
”Uudistuotannon asunnoissa on usein kesähelteillä tukalan kuuma. Tämä johtuu tiiviistä rakenteista, suurista ikkunoista ja tehokkaasta lämmöntalteenotosta. Tehokkaita täsmäkeinoja tilanteen korjaamiseen:
Pimennysverhot: Pidä ikkunat ja sälekaihtimet suljettuina päiväsaikaan. Hanki erityiset pimentävät ja auringonsäteilyä heijastavat rullaverhot.
Yötuuletus: Avaa ikkunat vasta illalla tai yöllä, kun ulkoilma on sisäilmaa viileämpää.
Virallisten asumisterveysasetus-ohjeistusten mukaan asunnon sisälämpötila ei saisi pitkään ylittää +32°C. Jos asunto ylikuumenee rakennusvirheen tai puutteellisen ilmanvaihdon takia, ota yhteys isännöitsijään tai vuokranantajaan.”
Lähde: ChatGPT
Vanhoissakin taloissa voi lämmöt nousta helposti +35 lukemiin, jos aurinko pääsee paahtamaan ikkunoihin. Vanhoissa taloissa niissä ikkuniossa kun ei mitään aurinkosuojalasejakaan ole, kuten uusissa.
Ero on vain siinä, että vanhojen talojen ympärillä ovat puut ehtineet kasvaa ja antavat enemmän suojaa.
Nykyään ei ikkunoiden avaaminen välttämättä paljoa auta. Tänäkin kesänä on ollut ns. trooppisia öitä, jolloin ulkolämpötila ei missään vaiheessa laske alle +20 astetta. Vanha rakennuskanta, toimistoja, terveyskeskuksia yms. myöten oli suunniteltu sillä ajatuksella, että yöllä lämpötila käy lähempänä +10 ja rakennus ehtii jäähtymään.
Susisynkkiä koppeja uudisasunnot vanhoihin verrattuna , ahtaan oloisia kapeita huoneita tai keittiö olkkarin yhteydessä , ei tommosta osta kun joku erakko ehkä , sama kuin kontissa asuisi .
Valtaosa uudisasunnoista on tarkoitettu sijoitusasunnoiksi = tuhnunpyydyksiksi.
Tilat ja varustelu kuin hotellihuoneessa. Ainoa ero on pikkuinen keittiö OH/eteisen seinällä. Säilytystilaa ei ole paria pikku komeroa enempää.
Laadulla ei väliä, kun ei kellään omaa rahaa kiinni. Ajatushan oli, että kulut katetaan valtaosin asumistuella. Kannattavuuslaskelmita vaan lähti pohja pois, kun korot yms. muut kulut nousi (=vastikkeet nousivat) ja tuhnuiltakin vähän nipistettiin rahaa pois.
Nyt seisoo tuhansia "hotellihuoneita" tyhjänä. Eivät kelpaa omistusasujille, koska näitä ei ole asunnoiksi tarkoitettu. Pelkkiä yöpymiskappeja, missä asukkaat vaihtuu muutaman kuukauden...vuoden välein.
Suomi on kateellisten sarvikuojen maa! Siksi noihin koppeihin on riittänyt asiakkaita, mutta ei enää.
Onko Andreilla vielä Venäjän passi, eli kaksoiskansalainen? Hengailee kuulemma entisen pääministerinkin kanssa.
Onhan jtkn pahasti mettässä asunto politiikassa kun kaupunki maksaa yli miljoonan vuodessa hoito- ja rahoitusvastikkeita uudesta kerrostalo kompleksista kun eivät mene kaupan , eli kenen varoilla tätä ylihinnoittelua ylläpidetäänkään.....
Vuokra-asumisen tukemiseen kaadettu raha on sitä yhteistä rahaa pohjattomasta säkistä. Ei keltään pois. Lisää saa aina tarvittaessa, vaikka kiristämällä verotusta. Asiantuntijoiden mukaan kiinteistövero on yksi niistä veroista joita saa ja pitää korottaa, koska se ei ole keltään pois. Ja sitten ihmetellään, miksi vastikkeet nousee....
Kun tällaista ilmaista rahaa on jaossa, ei ole pulaa ottajista ja ajan mittaan löytyy keinot, millä saadaan osa rahasta ohjattua parempaan kohteeseen = omiin taskuihin. Siksi porvaripuolueetkin ovat muiden mukana kaatamassa rahaa vuokra-asumiseen.
Sitä tukeahan jaetaan muutenkin kuin asumistukena. Esim. suora rakentamistuki, alle markkinahintojen myydyt ja vuokratut tontit....
Hyvin riittää vassareillakin ymmärrystä kapitalisteille silloin, kun ao kapitalisti on grynderi tai koti/ulkomainen asuntosijoittaja. Omistusasujat sen sijaan vihollisia, joista pitää päästä eroon.
Vassarit haluavat koko kansan asumaan vuokralle, koska vuokralaisille ei juuri varallisuutta kerry. Päätyvät helposti koko eliniäkseen almuista riippuvaisiksi = ovat uskollista äänestäjäkuntaa.
Vassareille siis elinehto pitää kansa köyhänä ja "vappusatasista" riippuvaisena.
Koivumäki osaa myydä varmasti korkealla hinnalla mutta jos asuminen ei ole paikkakunnasta kiinni niin
Kouvola on edullisten asuntojen todellinen irtokarkkilaari. Etsii sitten kompaktia huoneistoa kerrostalosta, idyllistä rivitalopätkää tai maalaisromanttista rintamamiestaloa maalta, löytyy jokaiseen makuun ja elämäntilanteeseen sopiva vaihtoehto...
Täh? Jos asuminen ei ole paikkakunnasta kiinni? Tietysti se on paikkakunnasta kiinni. Sehän on ykköskriteeri. Kai sitä kaikissa elämänvaiheissa ja -tilanteissa hyviä palveluja tarvitsee ja viihtyisän asuinalueen. Lisäksi jos oman asunnon/talon ostaa, niin asiaan pitää perehtyä vieläkin paremmin. Jossain vaiheessa kun haluaa myydä kämpän, niin olisi ihan kiva jos a) se menisi kaupaksi ja b) siitä saisi omansa + kunnon tuoton päälle.
Kuka hullu nyt ylihintaisen, huonosti rakennetun ja suunnitellun kopperon ostaisi? Samalla vielä vastaa muidenkin osakkaiden kopperoveloista!
Huh, huh…
OK-Jeesus