Asunnonvälittäjien palkkiot on herättänyt paljon keskustelua viimeaikoina.
Ohessa laskelma jossa palkkio puretaan lukuina.
Herää kysymys mistä myyjä lopulta maksaa.
Esimerkkilaskelma: asunto 395 000 €, välityspalkkio 3,5 %
Välittäjän palkkio:
395 000 € × 3,5 % = 13 825 €
Jos sama summa maksettaisiin 65 €/h tuntiveloituksella
13 825 € ÷ 65 €/h = 212,7 tuntia
Eli välittäjän pitäisi tehdä noin 213 tuntia työtä, jotta 13 825 euron palkkio vastaisi 65 euron tuntiveloitusta.
Työmäärä vastaa esimerkiksi:
* noin 27 työpäivää (8 h/päivä)
* yli 5 viikkoa kokopäiväistä työtä
Ohessa laskelma jossa palkkio puretaan lukuina.
Herää kysymys mistä myyjä lopulta maksaa.
Esimerkkilaskelma: asunto 395 000 €, välityspalkkio 3,5 %
Välittäjän palkkio:
395 000 € × 3,5 % = 13 825 €
Jos sama summa maksettaisiin 65 €/h tuntiveloituksella
13 825 € ÷ 65 €/h = 212,7 tuntia
Eli välittäjän pitäisi tehdä noin 213 tuntia työtä, jotta 13 825 euron palkkio vastaisi 65 euron tuntiveloitusta.
Työmäärä vastaa esimerkiksi:
* noin 27 työpäivää (8 h/päivä)
* yli 5 viikkoa kokopäiväistä työtä
Vastaukset 13
Vanhimmat
No huh huh!
Pistää vahvasti miettimään jos myyn itse.
Miljoonan kämpästä palkkio olisi 35 000 eur. Kasvaako työmäärä "arvon" noustessa.
Uskon pikemminkin, että palkkiojärjestely palvelee vain hinta-vedätystä.
Ja juuri siksi (ja oikeastaan ainoastaan siksi) välittäjälle kannattaa mitään maksaa. En maksa hänen tekemästään työstä, maksan saamastani edusta, eli korkeammasta hinnasta.
Jos pystyn myymään samalla hinnalla itse, en juuri näe käyttöä välittäjälle. Tähän mennessä en ole välittäjän kautta mitään myynyt ja vain pari taloa ostanut.
Suomessa tulisi eurooppalaiseen tapaa mahdollistaa useamman välittäjän käyttäminen asunnon myymisessä.
Se varmasti kohtuullistaisi ylisuuria palkkioita.
Välittäjä on palkkansa ansainnut,koita itse myydä tässä markkinatilanteessa.
Arvostan suuresti välittäjän työtä.
Samat alustat on kaikilla käytössä minne voi myynti-ilmoituksen jättää.
Välittäjien kohtuuttomat palkkiot on yksi asuntokaupan tulpaa.
Kannattaa itse myydä.
Sulaa hulluutta maksaa noille kiinteistökusettajille euroakaan.
5 tonnia ronttipalkkio ja 300 tuhatta kauppahinta.
Halpaa oli ja hyvin möi en valita.
Koitin itse ei kukaan kysynytkään ja välittäjän kautta tuli kolme tarjousta ja kaupat.
Miksi maksaa tälläisinä aikoina kovia palkkioita , myyntihinnatkin laahaavat pohjamudissa , aina löytyy joku jolle vähempikin riittää näinä aikoina .
Välittäjien kannalta olisi hyvä avata heidän kustannusrakennetta.
Nyt kannattaa välittäjien tarkistaa palkkionsa. Tekoäly kertoo tarkemmin mahdollisen asunnon myyntihinnan.
Laskelmassa on oletettu 3,5 %, mutta julkaistuissa hinnastoissa tavallinen palkkio on korkeampi. Kävin lokakuussa läpi 43 kiinteistönvälittäjän 130 julkista hinnastoa 15 kaupungissa. Niistä hinnastoista, joissa palkkio on prosentteina, puolet ottaa alle 4,35 % ja puolet enemmän. Luvuissa on arvonlisävero mukana.
400 000 euron asunnosta tavallinen välittäjä ottaisi hinnaston mukaan noin 17 200 €. Halvin ottaisi 4 295 € ja kallein 20 480 €, joten samasta asunnosta ero on yli 16 000 euroa.
Hinnaston prosentista voi kyllä yleensä neuvotella, joten 3,5 % voi hyvin olla neuvoteltu hinta. Ja välittäjä saa palkkion yleensä vain, jos kauppa syntyy, joten pelkkä tuntimäärä ei kerro koko kuvaa.
Halvassa asunnossa ongelma on vähimmäispalkkio. Lappeenrannan edullisimmalla alueella 55 neliön kaksio maksaa noin 49 000 €, ja halvinkin hinnasto ottaisi siitä yli 6 %. Seitsemässä kaupungissa 15:stä jokainen hinnasto ottaisi edullisimman alueen kaksiosta yli 5 % kauppahinnasta.
Kaikki hinnastot lähteineen ja kaupunkikohtaiset luvut ovat täällä
https://asunnonarvolaskuri.com/tutkimus/valityspalkkiot-2026/
Sivu on oma, ja saan palkkion, jos joku pyytää sen kautta tarjouksia välittäjiltä. Luvut tulevat suoraan välittäjien hinnastoista ja Tilastokeskukselta.