Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ja liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (HE 33/2026)
https://www.finlex.fi/fi/hallituksen-esitykset/2026/33
Hallituksen esitys HE 33/2026 vahvistaa taloyhtiöiden ja vuokranantajien asemia nimenomaan sellaista
toimintaa vastaan, jossa asuntoja käytetään anonyymeina huumekaupan tai jengitoiminnan keskuksina.
Tässä ovat keskeiset välineet, joilla laki antaa taloyhtiöille mahdollisuuden puuttua tilanteeseen:
1. Lyhytaikaisvuokrauksen (Airbnb) rajoittaminen
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen helpottuu: Laki antaa taloyhtiöille selkeämmän oikeuden rajoittaa tai
kieltää toistuva lyhytaikaismajoitus, jos siitä aiheutuu turvallisuusriskejä tai häiriöitä.
Osakkeen hallintaanotto: Jos osakas jatkaa lyhytaikaista vuokrausta kiellosta huolimatta tai jos
vuokralaiset aiheuttavat häiriöitä, taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa nykyistä suoraviivaisemmin.
2. Purkuperusteiden selkeyttäminen (Rikollinen toiminta)
Välitön puuttuminen: Laki määrittelee, että huoneistossa tapahtuva vakava rikollinen toiminta
(kuten huumekauppa tai jengien kokoontumistilat) on peruste purkaa vuokrasopimus välittömästi ilman varoitusta.
Vuokranantajan velvoite: Jos taloyhtiö huomaa rikollisen toiminnan, se voi vaatia vuokranantajaa (osakasta)
purkamaan sopimuksen. Jos osakas ei toimi, taloyhtiö voi käynnistää hallintaanottoprosessin.
3. Tiedonkulun parantaminen
Poliisiyhteistyö: Uusi laki helpottaa poliisin mahdollisuutta luovuttaa tietoja taloyhtiölle tai vuokranantajalle,
jos asunnossa on tehty rikostutkintaan liittyviä takavarikkoja tai kotietsintöjä. Tämä auttaa taloyhtiötä
reagoimaan nopeasti faktatietoon perustuen.
4. Muukalaisten pääsy porraskäytäviin
Kulkukoodeista luopuminen: Laki antaa taloyhtiöille vahvemmat perusteet kieltää esimerkiksi ovikoodien jakaminen
lyhytaikaisvuokralaisille, mikäli katsotaan, että se vaarantaa rakennuksen yleisen turvallisuuden.
Tiivistettynä: Uudistus siirtää painopistettä asukkaan suojasta naapureiden ja koko yhtiön turvallisuuteen.
Se tekee asunnon käyttämisestä "turvapaikkana" rikolliselle toiminnalle huomattavasti vaikeampaa.
Uusi lakimuutos (HE 33/2026) tekee asukkaan tekemistä havainnoista painavampia todisteita ja madaltaa kynnystä
puuttua naapuruston turvattomuuteen.
Näin yksittäinen asukas voi hyödyntää uutta lakia:
1. Matalampi kynnys ilmoittaa häiriöistä
Laki korostaa asukkaiden turvallisuuden tunnetta. Jos huomaat asunnossa jatkuvasti vaihtuvia henkilöitä,
epämääräistä liikennettä rappukäytävässä tai huumekauppaan viittaavia merkkejä, voit tehdä ilmoituksen
isännöitsijälle tai hallitukselle. Uuden lain myötä taloyhtiöllä on velvollisuus reagoida herkemmin,
jos häiriö vaarantaa asumisturvallisuuden.
2. "Turvallisuusperusteinen" ilmoitus
Aiemmin pelkkä "epämääräisyys" ei välttämättä riittänyt toimenpiteisiin. Uuden lain mukaan asukas voi
vedota nimenomaan turvallisuusriskiin. Esimerkiksi:
Ovikoodien jakaminen ulkopuolisille (liittyy usein Airbnb-huumekauppaan).
Luvaton oleskelu yleisissä tiloissa.
Poliisin toistuvat käynnit naapurissa.
3. Tiedonkulku poliisin ja taloyhtiön välillä
Jos teet rikosilmoituksen tai soitat hätäkeskukseen, uusi laki helpottaa poliisin tiedon kulkua taloyhtiölle.
Asukkaan kannattaa mainita poliisille, että kyseessä on epäilty järjestäytynyt toiminta tai lyhytaikaisvuokraus,
jotta taloyhtiö saa virallisen vahvistuksen hallintaanottoa varten.
4. Naapuriapu ja todistaminen
Laki helpottaa osakkeen hallintaanottoa häiriöiden vuoksi. Jos useampi asukas tekee kirjallisen ilmoituksen
samasta asunnosta, se muodostaa vahvan näytön, jolla taloyhtiö voi purkaa häiriöitä aiheuttavan vuokrasopimuksen
tai ottaa asunnon hallintaansa jopa kolmeksi vuodeksi.
https://www.finlex.fi/fi/hallituksen-esitykset/2026/33
Hallituksen esitys HE 33/2026 vahvistaa taloyhtiöiden ja vuokranantajien asemia nimenomaan sellaista
toimintaa vastaan, jossa asuntoja käytetään anonyymeina huumekaupan tai jengitoiminnan keskuksina.
Tässä ovat keskeiset välineet, joilla laki antaa taloyhtiöille mahdollisuuden puuttua tilanteeseen:
1. Lyhytaikaisvuokrauksen (Airbnb) rajoittaminen
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen helpottuu: Laki antaa taloyhtiöille selkeämmän oikeuden rajoittaa tai
kieltää toistuva lyhytaikaismajoitus, jos siitä aiheutuu turvallisuusriskejä tai häiriöitä.
Osakkeen hallintaanotto: Jos osakas jatkaa lyhytaikaista vuokrausta kiellosta huolimatta tai jos
vuokralaiset aiheuttavat häiriöitä, taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa nykyistä suoraviivaisemmin.
2. Purkuperusteiden selkeyttäminen (Rikollinen toiminta)
Välitön puuttuminen: Laki määrittelee, että huoneistossa tapahtuva vakava rikollinen toiminta
(kuten huumekauppa tai jengien kokoontumistilat) on peruste purkaa vuokrasopimus välittömästi ilman varoitusta.
Vuokranantajan velvoite: Jos taloyhtiö huomaa rikollisen toiminnan, se voi vaatia vuokranantajaa (osakasta)
purkamaan sopimuksen. Jos osakas ei toimi, taloyhtiö voi käynnistää hallintaanottoprosessin.
3. Tiedonkulun parantaminen
Poliisiyhteistyö: Uusi laki helpottaa poliisin mahdollisuutta luovuttaa tietoja taloyhtiölle tai vuokranantajalle,
jos asunnossa on tehty rikostutkintaan liittyviä takavarikkoja tai kotietsintöjä. Tämä auttaa taloyhtiötä
reagoimaan nopeasti faktatietoon perustuen.
4. Muukalaisten pääsy porraskäytäviin
Kulkukoodeista luopuminen: Laki antaa taloyhtiöille vahvemmat perusteet kieltää esimerkiksi ovikoodien jakaminen
lyhytaikaisvuokralaisille, mikäli katsotaan, että se vaarantaa rakennuksen yleisen turvallisuuden.
Tiivistettynä: Uudistus siirtää painopistettä asukkaan suojasta naapureiden ja koko yhtiön turvallisuuteen.
Se tekee asunnon käyttämisestä "turvapaikkana" rikolliselle toiminnalle huomattavasti vaikeampaa.
Uusi lakimuutos (HE 33/2026) tekee asukkaan tekemistä havainnoista painavampia todisteita ja madaltaa kynnystä
puuttua naapuruston turvattomuuteen.
Näin yksittäinen asukas voi hyödyntää uutta lakia:
1. Matalampi kynnys ilmoittaa häiriöistä
Laki korostaa asukkaiden turvallisuuden tunnetta. Jos huomaat asunnossa jatkuvasti vaihtuvia henkilöitä,
epämääräistä liikennettä rappukäytävässä tai huumekauppaan viittaavia merkkejä, voit tehdä ilmoituksen
isännöitsijälle tai hallitukselle. Uuden lain myötä taloyhtiöllä on velvollisuus reagoida herkemmin,
jos häiriö vaarantaa asumisturvallisuuden.
2. "Turvallisuusperusteinen" ilmoitus
Aiemmin pelkkä "epämääräisyys" ei välttämättä riittänyt toimenpiteisiin. Uuden lain mukaan asukas voi
vedota nimenomaan turvallisuusriskiin. Esimerkiksi:
Ovikoodien jakaminen ulkopuolisille (liittyy usein Airbnb-huumekauppaan).
Luvaton oleskelu yleisissä tiloissa.
Poliisin toistuvat käynnit naapurissa.
3. Tiedonkulku poliisin ja taloyhtiön välillä
Jos teet rikosilmoituksen tai soitat hätäkeskukseen, uusi laki helpottaa poliisin tiedon kulkua taloyhtiölle.
Asukkaan kannattaa mainita poliisille, että kyseessä on epäilty järjestäytynyt toiminta tai lyhytaikaisvuokraus,
jotta taloyhtiö saa virallisen vahvistuksen hallintaanottoa varten.
4. Naapuriapu ja todistaminen
Laki helpottaa osakkeen hallintaanottoa häiriöiden vuoksi. Jos useampi asukas tekee kirjallisen ilmoituksen
samasta asunnosta, se muodostaa vahvan näytön, jolla taloyhtiö voi purkaa häiriöitä aiheuttavan vuokrasopimuksen
tai ottaa asunnon hallintaansa jopa kolmeksi vuodeksi.
Vastaukset 1
Vanhimmat
"asumisturvallisuuden olennainen vaarantuminen"
Yksilöidyt häiriöt ja turvallisuusriskit:
Huumausaineiden käyttö ja hajuhaitta:
Rappukäytävässä on toistuvasti ja voimakkaasti havaittavissa kannabiksen haju,
joka kulkeutuu kohdeasunnosta. Tämä aiheuttaa merkittävää terveydellistä haittaa
ja viittaa huoneiston käyttöön lainvastaisiin tarkoituksiin, mikä on peruste
vuokrasopimuksen välittömälle purkamiselle (HE 33/2026).
Kiinteistön turvajärjestelyjen peukalointi:
Olemme havainneet, että rapun ulko-oven lukitusmekanismia on peukaloitu siten,
ettei ovi mene lukkoon. Lisäksi rappukäytävän automaattista valaistusta on
omatoimisesti muutettu/peukaloitu asunnon asukkaiden toimesta (esim.
liiketunnistimien peittäminen tai jatkuva päälläolo). Tämä on vakava
turvallisuusriski ja vahingonteko kiinteistöä kohtaan, jolla pyritään
helpottamaan valvomaton pääsy rakennukseen.
Jatkuva, vuorokauden ympäri tapahtuva liikenne:
Asunnossa vierailee eri henkilöitä vuorokauden ympäri (ns. ramppaaminen).
Liikenne on tiheintä ilta- ja yöaikaan. Vierailujen lyhyt kesto viittaa siihen,
ettei kyse ole normaalista sosiaalisesta kanssakäymisestä, vaan asunnon
käyttämisestä kaupalliseen tai rikolliseen toimintaan (esim.
huumausainekauppa tai luvaton majoitustoiminta).
Jatkuva meteli ja asumisrauhan rikkominen:
Asunnosta kantautuu jatkuvaa huutoa, kolinaa ja ovien paiskomista kaikkina vuorokauden
aikoina. Meteli estää naapurien normaalin asumisen ja yöunen.
Yhteenveto ja vaatimus:
Toiminta ei ole tavallista asumista, vaan se on organisoitua, aiheuttaa pelkoa naapurustossa
ja vaarantaa koko yhtiön turvallisuuden lukituksen peukaloinnin vuoksi. Pyydämme hallitusta
ryhtymään välittömiin toimiin huoneiston hallintaanottamiseksi ja mahdollisen rikollisen
toiminnan katkaisemiseksi yhteistyössä poliisin kanssa.
Miksi nämä kohdat ovat tärkeitä?
Lukon ja valojen peukalointi: Tämä on erittäin painava peruste hallintaanotolle, koska se
kohdistuu suoraan kiinteistön turvallisuuteen ja teknisiin järjestelmiin.
Kannabiksen haju: Uuden lain puitteissa kynnys puuttua huumausaineisiin liittyvään hajuun
on matalampi, jos se kytkeytyy muuhun epäilyttävään liikenteeseen.
Valojen muuttaminen: Tämä viittaa usein siihen, että liikettä halutaan peitellä (pimeys)
tai helpottaa (jatkuva valo), mikä on tyypillistä huumekaupalle.
( 18 U.S.C 2332b ;)