Jos osakkeenomistaja on maksanut liikaa vesimaksuja ja ilmoittaa isännöintitoimistoon vasta nyt maksaneensa 1,5 vuotta liian monta vesimaksua, kuinka pitkältä ajalta niitä voidaan palauttaa? Hankala ja tulkinnanvarainen tilanne, vai mitä? Maksamalla vastikelaskun osakas on sen hyväksynyt.
Voidaanko tässä tulkita käänteisesti velan vanhenemista? Voiko osakas vaatia palauttamaan liikaa maksamansa vesimaksut kolmen vuoden ajalta vetoamalla siihen, että taloyhtiö on saanut perusteetonta etua liikaa maksetusta vesimaksusta?
Voidaanko tässä tulkita käänteisesti velan vanhenemista? Voiko osakas vaatia palauttamaan liikaa maksamansa vesimaksut kolmen vuoden ajalta vetoamalla siihen, että taloyhtiö on saanut perusteetonta etua liikaa maksetusta vesimaksusta?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sanoisin että saman tilivuoden maksut, ei edellisiltä vuosilta.
Ensin pitää selvittää onko todella maksanut liikaa. Vesimaksu peritään kaikilta niiltä jotka ovat kirjoilla asunnossa.
Jos osakas on maksanut liikaa niin ei ole pakko palauttaa. Voidaan tehdä myös niin että maksuja ei peritä kunnes tilit on tasan.
Vastaus riippuu pitkälti siitä, onko kyseessä taloyhtiön liikaa laskutus vai osakkaan liikaa maksu.
Niin hassulta kuin se kuulostaakin, niin taloyhtiö ei yleensä ole velvollinen maksamaan takaisin liikaa laskutettua, mutta liikaa maksetun kyllä.
Tämä johtuu siitä, että liikaa laskutuksen perusteena on yleensä asukasrekisteri ja vesimaksut perustuvat siihen, ei todelliseen asukasmäärään. Maksuvelvollisuus katkeaa vasta kun ylimääräinen nimi saadaan pois asukasluettelosta, eikä asia aina ole edes ilmoitusluonteinen, mikäli taloyhtiö näkee väestötietorekisteristä, että tämä liikaa veloitettu asuu rekisterin mukaan edelleen asunnossa, eli muuttoilmoitus tekemättä.
Mutta mikäli osakas on maksanut ylimääräistä, ilman että perusteena on mikään rekisteri, vaan vahinko, niin oikeastaan nämä liikaa maksetut vesimaksut ovat vain vastikkeen ennakkomaksuja ja sellaisena niitä pitäisi taloyhtiön kirjanpidossa käsitelläkin...tietysti asiasta pitäisi jopa huomauttaa liikaa maksanutta.
Vai että JOPA huomauttaa. Voi hurrjja !
Tiedot asukkaista on nykyään valtakunnallisessa väestörekisterissä,
mitään ´asukasluetteloa´ ei virallisesti enää ole.
Aivan , mutta isännöitsijän laskutusohjelmassa on kuitenkin se asukasluettelo ja mikäli joku ei ole tehnyt muuttoilmoitusta, peritään maksuja kunnes on riittävän vankat todisteet siihen, että kyseinen henkilö ei enää asu asunnossa.
Hauskaa huumoria, pitää olla oikeuden tuomio että on muuttanut !