Kun katselee asuntojen myynti-ilmoituksia, ei voi kuin ihmetellä. Jostain 90 m2:n rivitaloasunnosta 50 vuotta vanhassa 70-luvun rivitalossa (taloyhtiössä putkiremontti tekemättä) kehdataan pyytää yli 120 000 euroa.
Kuulostamatta ilkeältä, asunnon arvo ei ole yli 120 000 euroa edes putkiremontin jälkeen. Sitten ihmetellään, kun kauppa ei käy.
Ilmeisesti jotkut porilaiset ovat huonoja häviäjiä. Ripustaudutaan siihen, että mentiin itse tekemään typerät kaupat ja maksamaan asunnosta aivan liikaa. Sillä ei myyntitilanteessa pitäisi olla mitään väliä, mitä itse maksoi asunnosta. Kaupat syntyvät markkinahintaan. Nyt ihmetellään, kun 60 tuhannen euron arvoinen asunto ei menekään kaupaksi 120 tuhannella eurolla. On se kumma.
Voitto tehdään ostettaessa ei myydessä. Jos on ostanut jotain aivan väärällä hinnalla, ei kannata yrittää pelastaa omaa virhettä enää myyntihetkellä. Realiteetit ovat realiteettaja.
Jos jotain positiivista, ostajat ovat tällä hetkellä paljon fiksumpia kuin vain muutama vuosi sitten. Tiedetään ja tiedostetaan, mikä on jonkin asunnon oikea arvo. 50 vuotta vanhassa kerrostalossa tai rivarissa oleva asunto ei ole juuri minkään arvoinen, jos putkiremontti on tekemättä eikä taloyhtiö saa remonttiin pankkilainaa, vaikka haluaisi.
Kuulostamatta ilkeältä, asunnon arvo ei ole yli 120 000 euroa edes putkiremontin jälkeen. Sitten ihmetellään, kun kauppa ei käy.
Ilmeisesti jotkut porilaiset ovat huonoja häviäjiä. Ripustaudutaan siihen, että mentiin itse tekemään typerät kaupat ja maksamaan asunnosta aivan liikaa. Sillä ei myyntitilanteessa pitäisi olla mitään väliä, mitä itse maksoi asunnosta. Kaupat syntyvät markkinahintaan. Nyt ihmetellään, kun 60 tuhannen euron arvoinen asunto ei menekään kaupaksi 120 tuhannella eurolla. On se kumma.
Voitto tehdään ostettaessa ei myydessä. Jos on ostanut jotain aivan väärällä hinnalla, ei kannata yrittää pelastaa omaa virhettä enää myyntihetkellä. Realiteetit ovat realiteettaja.
Jos jotain positiivista, ostajat ovat tällä hetkellä paljon fiksumpia kuin vain muutama vuosi sitten. Tiedetään ja tiedostetaan, mikä on jonkin asunnon oikea arvo. 50 vuotta vanhassa kerrostalossa tai rivarissa oleva asunto ei ole juuri minkään arvoinen, jos putkiremontti on tekemättä eikä taloyhtiö saa remonttiin pankkilainaa, vaikka haluaisi.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Hyvä neuvo. Ei kannata katsella myytäviä asuntoja, eikä varsinkaan jos niihin ei ole varaa. Eikä myöskään sähköautoja.
Aloittaja ei ole ostamassa asuntoa. Lähinnä kummastelee ihmisten logiikka laittaa asunto myyntiin kaksi kertaa sen todellista arvoa korkeammalla pyyntihinnalla.
Ei kukaan osta autoa, ajele sillä viittä vuotta ja kuvittele, että sen saa myytyä kalliimmalla tai edes samaan hintaa, millä sen osti.
On päivän selvää, että auton ja asunnon hinnat ovat jatkuvassa laskussa. Joka hetki kun omistat, häviät rahaa.
Pyytää voi aina. Joku tyhmä voi yllättää, siihen se perustuu vaikka aika heikot mahdolliduudet.
Ensin reagoivat kerrostalokotien hinnat. Esimerkiksi Sampolasta saa 90 neliön kerrostaloasuntoja 10 000 eurolla. Miten se 70-luvun rivari eroaa mitenkään Sampolan 70-luvun taloista, muutoin kuin sijaitsemalla kauempana Porin keskustasta?
On selvää, että seuraavaksi rivitaloasuntojen hinnat hakeavat todellisen tasonsa. Surullisinta on, ettei keskellä metsää sijaitseva rivitaloyhtiö saa edes pankkilainaa putkiremontin toteuttamiseen. Eivät taida saada kaikki Sampolan taloyhtiötkään. Ja se on se, mikä heijastuu asunnon hintaan.
Miksi maksaisit paljon rahaa 50 vuotta vanhasta asunnosta, joka on taloyhtiössä, joka ei saa pankista lainaa putkiremontin toteuttamiseen? Tässä on ostajilla tapahtunut merkittävä herääminen viimeisen parin-kolmen vuoden aikana. Apuna pankit, jotka ovat laittaneet lainahanat kiinni niin taloyhtiöiltä kuin yksityisihmisiltä. Vielä viisi suotta sitten meininki oli ihan toinen pankin tiskillä lainaa haettaessa.
Asuntojen hintakuplasta on varoiteltu parikymmentä vuotta. Nyt samat ihmiset, jotka joutuvat joka vuosi talven yllättämäksi, taivastelevat hintojen laskua.
On sitä haitaria ollut ennenkin. Nyt ollaan pohjalla mutta kun ajat paranee hinnat paranee. Tosin näkymät on huonnommat kuin ennen ja rakennuskanta vanhenee vauhdilla.
Tästä oli Satakunnan Kansassa hyvä kirjoitus pari viikkao sitten. Muistutus siitä, ettei ole mitään väliä, jos myyt sen rivariasuntosi 50 000 euora tappiolla. Mahdollisesti se asunto, jota olet ostamassa, on laskenut arvoaan paljon enemmän. Täten asuntokaupan pitäisi käydä aivan poskettoman liukkaasti tällä hetkellä.
Esimerkki:
- Joku ostaa rivitaloasunnon 100 000 eurolla kolme vuotta sitten. Jälkiviisaana historiallisen huono kauppa.
- Nyt asunnon arvo on 50 000 euroa. Osakkeenomistaja kuvittelee sen arvoksi 120 000 euroa eikä suostu myymään "tappiolla".
Omakotitalo, jonka hän ostaisi rivitaloasuntonsa myyntituloilla (ja pankkilainalla) maksoi kolme vuotta sitten 300 000 euroa, mutta nyt sen saa 200 000 eurolla. Omakotitalon arvo on laskenut 100 000 euroa kolmessa vuodessa.
Tästä lähtökohdasta en voi ymmärtää, että jumitetaan sen myytävän asunnon kanssa järjettömällä hintapyynnöllä, kun sen seuraavan kodin saa joka tapauksessa aivan eri hintaan, mitä se maksoi kolme vuotta sitten.
Joskus pitää ottaa nopea 50 000 euron tappio, jotta voi tehdä hyvin diilin ja ostaa 300 tuhannen euron talon 200 tuhannella eurolla.
Asuntokauppa ei ole pelkkää matematiikkaa. Kyllähän sä sen tiedät.
Onhan noita uusistakin taloyhtiöistä myynnissä, mutta hinnat ovat poskettomia. Samalla rahalla rakentaisi pienen omakotitalon jossa ei ole sähkölämmitystä kuten useissa noissakin tuntuu olevan ja niistä halutaan eroon. Kaukolämmössä olevia on kourallinen taloista jotka on myynnissä.Sillä pysyisi kohtuullisena lämmitys.Melkein ainoa vaihtoehto, plus tietenkin takat talossa jotta voi lämmittää puulla lisää tarvittaessa.
Nykypäivänä ei rakenna mitään, sillä rakennustarvikkeiden hinnat ovat täysin karanneet käsistä. Itse rakentaen tulee paljon kalliimmaksi ja siksi noita itse rakennetuistakin pyydetään edelleen kovaa hintaa.
Uusien kerrostalokotien hinnoissa oli aivan järkyttävä hintakupla. Karhukorttelissa on kaupustelta ja mydään edelleen asuntoja, jotka eivät ole löytäneet ensimmäistäkään ostajaa. Ovat olleet myynnissä vuosikausia. Siitä näkee, että hinta on pielessä.
Oikea hinta on se, minkä ostaja maksaa, ei se mitä myyjä väittää asunnon arvoksi.
No sehän johtuu pelkästään siitä kun pankit ei anna lainaa.
Eipä näissä 70-luvun taloissa pahemmin putkiremontit vielä uhkaa, sillä ei ole enää rauta tai betoniputkia. Muovia ja kuparia. Just vaihdettiin kupariputkia ihan turhaan, kun muutakin remppaa tehtiin, ihan vaan vakuutusyhtlön takia, sillä eivät tykkää vanhoista putkista. Vanha kupari oli kuitenkin Outokummun hyvää vanhaa laatua ja aivan virheettömät, uudet ovatkin sitten jotain tuontikamaa. Eli ei kannata noihin vanhoihinkaan kupariputkiin iskeä, ellei niissä ole syöpymiä, tulee vaan tehtyä turhaa ja vahingollista työtä. Muoviset paskaputkethan on lähes ikuisia.
Muovi ei ruostu, muovi ei lahoa. Ei se silti ikuinen ole. Hajoamisprosessi on vaan eri kuin ruoste ja laho.
Lisäksi muoveissakin en eri laatutasoja. Eri lajien sisälläkin.
Keskustassa sukitetaan kerrostalojen shittiputkia. Vanha talo,kyllä, mutta sukituksesta on kuulunut paljon negatiivista viimeaikoina muunmuassa niiden sukitusten kestävyydestä että ei ole pitkäikäisiä.
On kyllä melkoisia hintapyyntöjä. joen rannalla on uusi talo myynnissä ja oliko se melkein 600k hintainen.. Uusi on uusi, ja on ns. "oma" ranta mutta samalla rahalla saa turusta meren rannalta talon ja jääkin vielä rahaa.Keittiön puu jotain pilipalia yms.Autokatos autotallin sijaan.Pihalle ei tehty mitään.Valtava melu ohikulkevista autoista 24/7.
Sama tuttu kaava useimmissa taloissa tuntuu olevan jotka on muutaman vuoden sisään rakennettu. Olohuone on yhtä pitkää hallia jossa on lasiseinä (lämmityskustannukset moninkertaiset talvella vaikka onhan se näky ikkunoista kiva).
Usein keittiö on samassa tilassa.Olohuoneen kulmaan on isketty halvin mahdollinen kamiinamallin takka joka ei varaa mitään ja lämmitystehokin on surkea. Saunassa on lauteisiin upotettu vati ja joku harvian cilindro kiuas josta puolet on lauteiden alla.Vaihda siinä kivet helposti tai puhdista lauteiden alta tiloja kun et pääse sinne lauteita purkamatta.
Halpislaattoja pesuhuoneessa ja kaksi suihkua.Pesukoneet tornissa ja ns.vatimallin rumat käsienpesualtaat.Autolle on jokin naurettava katos aina eikä kunnon autotallia missään missä voisi laitella rauhassa lämpimässä autoansa tai muita laitteita.
Pihalle on levitetty jotain vtun haketta, isoja kiviä ja soraa.Mihin tarkoitukseen se iso piha on kun missään ei voi oikein kävellä tai pelata vaikka lasten kanssa jalkapalloa? Haketta ja kiviä ihan vtusti.Katsokaa vaikka oikotien tai etuoven uusia asuntoja kaikki samaa bskaa hirveillä hinnoilla.
On halpaa seinää rakentajalle kun ostetaan vain karmit ja ikkunat.Ei kulu eristeitä tai muuta materiaalia jota olettaisi talossa olevan.
Nykyrakentaminen on rumaa,energiatehotonta ja epäkäytännöllistä.Tehdään halvimman mukaan ja oletetaan kaikkien haluavan juuri tällaista.Jos talo tehtäisiin lämpimään maahan, voisi tuollainen ollakin haluttava, mutta Suomen kylmiin oloihin lämmityskustannusten ollessa korkeat, ei oikein toimi kuin rikkaille joilla ei ole pikkurahasta pulaa.
Joku vanhempi talo jossa huonekorkeus ei ole korkea eikä ole lasiseiniä joka paikassa ja varoiksi on puulämmitys voi olla vaihtoehtona kova sana.
Pyyntihinnoista kun vähentää sen -50 prosenttia, niin ollaan usein lähellä lopullisia myyntihintoja.
Huikeita vasta ovatkin uudet kämpät!
Porissa, isoejoenrannalla PARitalon puolikas lähes 400.000
Ja toinen melkein naapurissa yli 600.000, sillä saa kyllä jo oman talon, mutta omaa yksityisyyttä et vielä.
Paritaloja markkinoidaan omakotitaloina usein.Harhaanjohtavaa.
Ei siinä mitään omaa ole kun naapurin talo on sinun talossa kiinni. Pieni rivitalo se on.Naapurin kanssa on sovittava kattorempat ja maalaukset yms.
Mikähän siinä on että Porissa pyyntihinnat taloista ovat about Turun luokkaa eli todella korkeat? Turun jotkut merenrannalla olevat tontit vielä ymmärtää mutta ei edes omaa rantaa vaan rauhaton alue ja kymmeniä vuosia vanha rottelo jossa korjausvelkaa niin pyynti on moninkertaisesti sen talon arvo?