Ainoa syy miksi toria eli virallista keskustaa ei haluta siirtää markettien viereen on se, että ne jotka ovat erehtyneet ostamaan sijoitusasuntoja torin vierestä eivät halua rahojensa menevän hukkaan. Aina kalliimmalla saa myytyä kun kehaisee asunnon sijaitsevan kauppatorin vieressä vaikka kauppatori olisi miten kuollut vaikkei kuopattu. Järkevin se olisi hyväksyä tosiasiat ja siirtää kauppatori sinne missä vielä asiakkaita liikkuu.
Toria ei haluta siirtää koska asuntojen hinnat laskevat
Anonyymi-ap
30615
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Eihän torin vieressä ole kuin purettavia vanhoja murjuja. Ne ovat rahan loppusijoitusasuntoja, ei saa koskaan rahojaan takaisin.
Tässsä esimerkkiasunto, johon voi tehdä laskelman.
Taloyhtiön peruskunnostuskulut teknisen käyttöiän perusteella
500€/m2
Asunnon pintatyöt melko vähäisiä
100€/m2
Yhteensä 600€/m2 x 42,5m2= 25 500€
Oletettu vuokratulo 400€
Vastike 255€
Bruttotulo ennen veroja 145€x 12=1740€/vuosi
Bruttovuokratuoton alin hyväksyttävä määrä 5% ennen veroja
Vuokratuottovaatimuksen korkein mahdollinen ostohinta 34 800€
Vähennetään maksimihinnasta remonttikulut, jolloin maksimi kauppahinta kaikkine kuluineen ja veroineen on 9300€
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/loimaa/23248739
Niinpä, sitäpaitsi finanssi-instrumenteilla saa samaa ja parempaakin tuottoa pienemmällä riskillä, mutta omaan käyttöön vaikuttaisi olevan myyntiesitteen pohjalta hintansa väärti.
lajijasuris
Riski on vielä siinä, vaikka ostaisi 9300e, niin joku muu jättää yhtiövastikkeen maksamatta...
Kuvan perusteella voidaan olettaa, että esimerkkitalon alimmassa kerroksessa on liiketilaa, joten vastikkeiden jääminen muiden osakkaiden maksettavaksi on riskialttiimpaa kuin asuintiloissa. Siinä mielessä esitetty hinta ei huomioi vastikeriskiä.
Ei saakaan. Täällä sais lyödä tori ympäri olevat asunnot matalaksi ja rakentaa uudet. Myös kaikki kalevalankadun asunnot on tosi vanhoja murjuja
Loimaalaiset asunnot ovat täysin ylihinnoiteltuja. Näin ostohousut jalassa liikkuvana tarjolla on pelkkää purkutaloa tai rivareita, jotka eivät ole vielä edes valmiita.
Oli se Loimaan tori missä hyvänsä ei sinne sen enempää porukkaa tule kuin nytkään, ei se sijainnista kiinni ole.
Niin juuri, miksi sinne tulee ketään?
Juu ei se ihmisten määrä toria siirtämällä lisäänny, outoa matikkaa. Ainoastaan turhaa kustannusta, eli hukkaan heitettyä rahaa.
Osa taloista kannattaisi purkaa mutta mitään uutta ei kannata rakentaa niin kauan kun myytäviä ja tyhjiä asuntoja on yllin kyllin tarjolla.
Kenen puretaan ensin😂😂😂 sinun
Mamuttajien ja homostelijoiden asunnot tuhottava ja asukkaat häädettävä pois Loimaalta.
Sinun kannattaisi ilmoittautua Loimaan poliisiasemalle ihan vapaaehtoisesti.
Meinaatko poliisin häätävän ne?
No vaikka mun, tietysti siitä osakkaille jonkinlainen tapporaha pitäisi maksaa mutta lopulta tilanne paranisi kun ylimääräiset talot olisi purettu ja markinoille syntyisi tasapaino. Mutta tosissaan, kaikki 60-70-luvunkaan talot eivät vielä käyttöikänsä päässä ole, riippuu paljolti miten taloja on ylläpidetty.
Vanhat talot ja vielä vanhemmat asukkaat
Talot eivät ole riittävän vanhoja. Jos olisivat 1900-luvun alkupuolella rakennettuja tai vielä vanhempia, voisi ostajiakin riittää. Keskustassa on yksi puutalo.-osake myynnissä mutta niin ylihinnoiteltu, ettei sitä kukaan sillä hintaa tule ostamaan.
Jos siihen toriin joka tapauksessa aiotaan kaataa huomattavat summat rahaa, kannattaako se raha kaataa väärään sijaintiin, tuskin.
Joko sen yhden ja ainoan luksustalon kaikki asunnot on muuten myyty ja asuttuja? Jää aika syrjään jos keskusta siirtyy.
Eipä kannata toriin rahaa haaskata mutta niin vaan hirvikoskellakin tehdään kouluun remonttia vaikka samalla jo suunnitellaan että kaikki opetus ollaan muutaman vuoden päästä siirtämässä puistokadun kouluun.
Ei sitä opetusta mihinkään olla siirtämässä. Niin vain sanottiin että Alastaron asukkaat ja poliitikot tyytyisivät tehtyyn kouluverkkoselvitykseen. Eipä joidenkin koulujen sulkemisen jälkeen koko kouluverkkopäätöstä ole tarvittu mihinkään.
Noo ilman Ukrainasta tulleita pistettäisiin kiinni vielä aiemmin
Onhan se hassua, ettei loimaalaisena tule käytyä torilla kuukausiin. Viimeksi käynyt torin liepeillä joulukuussa Hintakaaressa. Tori on vain liian syrjässä kaikesta arjen toiminnasta.
Kerro yksikin hyvä syy, miksi torilla kannattaisi käydä? Ihan sama missä se sijaitsee.
Cittarista ja Prismasta saa perunat ja vihannekset sun muuta monta kertaa halvemmalla. Typerä olisin, jos ostaisin torilta jotain. Toreilla ei käy kukaan alle 70-vuotias, joten ne voitaisiin ihan hyvin lakkauttaa kokonaan.
Juu, Loimaalta on jo lakkautettu.
https://www.etuovi.com/kohde/en7787?haku=M2424858343
Joissakin taloyhtiöissä rempat on hoidettu ajallaan eikä purkukuntoisuudesta tietoakaan.
Samat pulmat näissä keskustan vanhoissa taloissa. Mitä lienee tuossakin edessä ulkosivu- ja putkiremppaa.
Toisaalta näitä remontintarpeita turhaan paisutellaan, ihan kuin kaikki olisi pakko uusia muutaman vuosikymmenen välein. Lehdessä on nytkin juttu miten taloyhtiöön piti raskas putkiremontti tehdä mutta onneksi jotkut osakkaat ajoissa siihen puuttuivat.
Taloyhtiöiden hallituksissa on yleensä vain idiootteja. Remonttifirmojen on helppo kusettaa hallitusta.
No menee ja liittyy siihen ja alkaa vaikka sen puheenjohtajaksi. Sillä siitä pääsee.