Oletko aktiivinen vai passiivinen osallistuja tai osallistutko etänä kotisohvalta? Vai sivuutatko kokonaan tällaiset kokoukset? Itselläni ei näistä juurikaan ole kokemusta, kun olen yleensä ollut iltatöissä enkä ole päässyt paikalle. Onko kokemuksia tai ylipäätään ajatuksia näihin asioihin liittyen?
Osallistutko asuntoyhtiön tai asumisoikeusyhtiön asukaskokouksiin?
Anonyymi-ap
27344
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Joop.
Yhtiökokoukset ainoita tilanteita osakkaan vaikuttaa yhtiön asioihin. Siis ainoo väylä, mitä kautta voi ite olla päättämässä omista asioistaan.
Toi fakta.
Käytännössähän asiat menee omalla laillaan. Just siks, ihmiset ei käy kokouksissa. Ihmisillä kiireitä. Ihmiset ei perehtyneet mitenkään asioihin. Aikaa voi mennä paskanjauhamiseen paljonkin, sutten jossain vaiheessa jotain päätöksiä nuijataan pöytään ja ihmiset ihmettelee, mitä hittoa nyt taas on päätetty :D
Mä käyn kyllä kokouksissa. En aina, mutta aina joskus, jos itellä pn eriävä mielipide hallituksen suunnitelmiin ja oletan, homma menee äänestykseen.
Yleisimmin kai kokoukset keskittyy vastikkeisiin, remontteihin, asuntojen huostaanottoon tms. Muuten läpihuutojuttuja.
Pitää lukea kokouskutsu huolella. Ilman perehtymistä sua voidaan vedättää miten vain. Kai liki aina, hallituksissa jokin sisäpiirin klikki, joka vaan nyt ajaa jotain agendaansa. Siihen ei ole pakko taipua kenenkään. Aina voi nostaa näkökohtia esiin ja aina pystyy kysenalaistamaan asioita.
Nimittiän, se kannattaa. Ihan rahassakin. Siis sun omissa rahoissas.
Noin vinkkinä. Remontteja ei kannata vastustaa pääsääntöisesti kustannusten takia. Aina se kirpasee, kun vastike nousee. Mutta pitemmässä juoksussa remontointi ei juuri koskaan mene hukkaan.
Jokainen mieluusti laittelee marmoritasoja keittiöönsä ja kullattuja vasihanoja keittiöön. Mitä hyötyä niistä on, jos talon putket vuotavat jne?
Lopuks. Käy kokouksissa ihmeessä, sun asioistas, taloudestas niissä yhdessä siellä päätetän. Mutta tosiaan, kannattaa etukäteen perehtyä listalla oleviin asioihin. Tätä ei voi korostaa liikaa.
=DW=
Yleensä käyn mutta etänä. Siellä kuulee myös kaikki keskustelut mitä ei lue pöytäkirjoissa. Ja saa tuoda mielipiteensä esiin asioista päätettäessä. Ja tuoda esiin haluamiinsa asioihin vapi pitääkö ne olla jo kokouskutsussa esillä jos haluaa jotain tuoda kokoukseen?
Olen kaatanut pari isoa ( yli milkoonan) remonttia 15 viime vuoden aikana osakkaiden kanssa, liian kalliita, ja estänyt aloittamasta lämpöpumppuhanketta
En ole mennyt hallitukseen
Viime vuosien alhaisten korkojen takia en ole maksanut remonttilainoja pois vaan ne on pääomavastikkeina vuokrassa. Meillä on vielä yksi isohko remontti - pitäisi olla edullinen kun firmoilla ei ole urakoita - joten talon yhtiölainaa on sen jälkeen - ehkä - luokkaa 700 e neliö
Maksamattomat yhtiölainat sijoitan
Lämpöpumppu hanketta ei olisi ollut syytä kaataa. Meillä 5 vuotta ja pelkästään hyviä kokemuksia. Lämpöäkin nostettiin nii että kaikki voi säätää termarista vaikka +23 C.
Itse olen maksanut yhtiön lainat, koska maksuissa on ollut sotkuja ym. lisäksi kyllä sinä saat halvemmalla its lainaa asuntoosi vastaan ja ja sijoitat sen.
Vanhana , tosi +60 ei nyt ole vanha , ajattelin itseäni +80. mutta kun tulee ikää, monien sotkujen selvittäminen on hankalampaa ja jos et ole antanut lapsille valtuuksia asiat mutkistuu jos sairastut, vaikka huomenna.
et tiedä asiasta mitään joten en keskustele
lämpöpumpun teho laskee kylmällä jolloin sitä tarvittaisiin
ja kun sen rakennuskustannukset ja kuoletukset lasketaan mukaan
lisäksi porausreiät on uusittava sillä ne tukkeutuvata eivätkä talotontit
riit
PALJONKO TEILLÄ MAKSAA LÄMMITYS NELIÖTÄ KOHDEN VUODESSA
meillä kaukolämpötalossa maksaa
1,4 euroa neliö kuukaudessa
Ei eroa kummostakaan.
Osallistun yhtiökokoukseen ja kysyn jos on kysyttävää. Pysyyhän siinä kartalla missä mennään, kun haluan olla yhtiön asioita seuraava.
Jotkin asiat ihmetyttää. Esim. pariskunta joka hoitaa yhtiön takapihaa kuin omaansa. Istuttavat vieri viereen pensasta ja puuta. Huoltoyhtiön nurmenleikkaaja sitten kurvaa väleistä kuin rallikuski. On se piha sekava ja ruma, kerran hienotunteisesti koetin vähän toppuutella, mutta turha on moisesta riitaa haastaa. Tuskin kuitenkaan tulee kovin kalliiksi per asunto, nuo kasvien ostot ja istutukset. Seuraavat sitten repii pois jos siltä tuntuu. Typerää vaan on koko farssi. Mielestäni taloyhtiön piha pitää olla asiallinen ja tyylikäs, ei mikään Peppi Pitkätossun Huvikumpu.
Niiiin......
Onkos se riidan haastamista jos kyseenalaistaa nätisti yhteisen pihan istutukset ja istutusten suunnittelun? Eikös nuo yleensä sovita yhtiökokouksissa?
Ei käsitellä yhtiökokouksessa. Hallitus sallii ja sen kautta laskut menevät. Kunhan kevät koittaa, oikein jännittää millaista käkkärää taas istuttavat. Hallituksessa vanhoja jääriä asenteella: kiva kun puuhataan. En viitsi sekaantua.
No jospa noilla "vanhoilla jäärillä" on erilainen maku ja asenne pihatöihin ja istutuksiin kuin teillä "nuoriso-osastolla :).
Hallitukseen haluavia ei taida olla ovista ja ikkunoista tulossa.
Ei , jos nätisti.
Nii. Sekin on taito :).
Asun asumisoikeusasunnossa. Kokoukset ovat yleensä itselle sopimattomina aikoina, joten en ole osallistunut. Työvuorossa ei pysty etäyhteydelläkään noihin kokouksiin osallistumaan.
Kävin talon nettisivuilla katsomassa viime asukaskokouksen pöytäkirjamerkintöjä. Isännöitsijän lisäksi oli yksi läsnäolija ja muutama etäyhteyden kautta. Eihän tuo kovin suurta innostusta osoita.
Mutta eipä tässä omisteta kuin 15% omasta asunnosta joita ei ole koskaan tarkoituskaan lunastaa omaksi. Jos menee kokoukseen ja vaikka mihinkään työhön ei ole pakko osallistua, niin onhan se kiusallista jos joutuu sanomaan sen ei kiitos. Monet eivät myöskään halua tutustua naapureihin. Itsellä on jostakin aiemmasta talosta ikävää kerrotalokyttäyskokemusta.
Ihan uteliaisuuttani kysyn, miten tämä 85% ASOn tai vastaavan osuus hinnotellaan
vuokrassa tämä vieras pääoma
jos ajattelisi vaikka vuokra-asuntoa niin esim. hoitovastike on 5 e neliö
ja lisää siihen olisi 10 e neliö
olisi vuokra 15 e neliö vuokrahuoneena
mitä se on asumisoikeusasunnossa? esimerkiksi olisiko se 13 euroa neliö?
Laitoin tuon kysymyksesi Googleen ja tuollainen vastaus tuli:
AI-yhteenveto
Asumisoikeusasunnon (ASO) 85 % rahoitusosuus, joka on vierasta pääomaa (yleensä ARA-korkotukilaina), hinnoitellaan käyttäjälle kuukausittaisessa käyttövastikkeessa. Se ei näy suoraan korkolaskuna, vaan asumisoikeusyhteisö kattaa rahoituskulut, lyhennykset ja ylläpitokulut ARA:n säätelemällä kaavalla.
Käyttövastike koostuu kahdesta pääosasta, joista jälkimmäinen kattaa mainitsemasi 85 % osuuden:
Hoitovastike (hoitokulut): Esimerkissäsi 5 €/m²/kk. Kattaa isännöinnin, huollon, vakuutukset jne.
Pääomavastike (rahoituskulut): Esimerkissäsi 10 €/m²/kk. Tämä kattaa 85 % rahoitusosuuden korot ja lyhennykset.
Miten 85 % osuus hinnoitellaan?
Toisin kuin yksityisellä vuokranantajalla, ASO-yhteisö (esim. TA, Haso) ei voi vapaasti hinnoitella pääomakuluja. Hinnoittelu perustuu ARA:n vahvistamaan vuokranmäärityslomakkeeseen:
Korkotukilainan kustannukset: 85 % osuus rahoitetaan ARA-korkotukilainalla. Asukas maksaa käyttövastikkeessa korkotukilainan korkoja (jotka ovat usein markkinaehtoisia halvempia) sekä lainan lyhennyksiä.
Kustannusvastaavuus: Pääomavastikkeen tulee vastata todellisia rahoituskuluja, ja sen on pysyttävä kohtuullisena. ARA tarkastaa käyttövastikkeet.
Pitkä aikaväli: Koska 85 % rahoitusosuudella rakennetaan talo, pääomavastike sisältää lainan lyhennykset. Asukas ei siis kerrytä itselleen omistusta (kuten omistusasunnossa), vaan maksaa 85 % osuuden lainaa pois yhteisölle.
Esimerkkisi: 5 € (hoito) + 10 € (rahoitus) = 15 €/m²/kk
Laskelmasi on hyvin linjassa ASO-asumisen todellisuuden kanssa.
Hoitovastike (5 €/m²): Vastaa tavallista vuokra-asuntoa.
Pääomavastike (10 €/m²): Kattaa 85 % velkaosuuden.
ASO-asunnon vuokra (käyttövastike) on pääsääntöisesti markkinavuokraa edullisempi, koska pääomavastikkeeseen ei sisälly voitto-marginaalia, ainoastaan todelliset rahoituskulut. ASO-asunnossa ei myöskään ole varainsiirtoveroa, ja asumisoikeusmaksu on edullisempi kuin asunnon osto, mutta 85 % osuuden rahoittaminen (korot+lyhennykset) näkyy korkeampana vastikkeena verrattuna sellaiseen vuokra-asuntoon, jossa talo on jo maksettu pois.
itse asiassa en kysynyt tätä tarinointia
vaan oikeaa koke musta tuntuu siltä että sitä kysyin
No, sait nyt kuitenkin tuon tarinoinnin. 😄
En oikein tiedä, mitä kysyit etkä taida sitä tietää itsekään? Itse haluan vain asua jossakin, enkä halua itse hommata remontteja vaan ilmoittamalla vioista palvelukeskukseen sieltä joku tulee korjaamaan. Jos vaikka jääkaappipakastin hajoaa, niin talon puolesta saa uuden. Vastike on pikkuhiljaa noussut vuosien mittaan, mutta yleensähän lähes kaikki hinnat nousevat. Naapurit ovat ihan mukavia = eivät kyttää.
Noin menee hyvin, se kannattaa.
En osallistu, puoliso edustaa meitä molempia
Olen aiemmin osallistunut hyvinkin aktiivisesti, nyt en enää viitsi mennä kuuntelemaan valitusta ja voihketta siitä kuinka kaikki on huonosti ja miten asiat pitäisi hoitaa.
Ei sinne niihin. Liikaa noita demareita odottamassa muiden muuttumista.
Asun yksityisen omistamassa asunnossa vuokralla, ei tarvitse osallistua kokouksiin.
En enää osallistu.
Vuosikokouksessa käyn.-
;-)
Ennen kävin.
Luulisi omaan asumiseen liittyvät päätökset kiinnostavan. Ilmeisesti kaikkia ei kiinnosta ja sitä saa sitten, mitä muut tilaavat.