Jos myyn perintönä saadun tontin niin saanko vähentää tontin perusparannusmenot eli tontin kunnostuksen, myyntivoitosta? Tai myyntihinnasta? Ennen kuin myyntivoittovero lasketaan. Kun olen omistanut tontin kauemmin kuin 10 vuotta.
Osaako joku sanoa tällä palstalla miten asia on? Kun siitäkin on eriäviä mielipiteitä.
Osaako joku sanoa tällä palstalla miten asia on? Kun siitäkin on eriäviä mielipiteitä.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Voit vähentää tontin perusparannusmenot (esim. kunnostus, kaavoitus, kunnallistekniikan liittymät) myyntivoittoa laskettaessa.
Menot vähennetään myyntihinnasta yhdessä hankintamenon kanssa ennen kuin verotettava luovutusvoitto määräytyy. Omistusajan pituus (yli 10 vuotta) vaikuttaa siihen, että voit vaihtoehtoisesti käyttää hankintameno-olettamaa, joka voi joissain tapauksissa olla edullisempi kuin todellisten kulujen vähentäminen.
Perintöverotusarvo lienee kohdallasi sama kuin hankintameno. Lienet maksanut perintöveroa, jolloin perukirjassa ja-tai jakokirjassa on silloinen käypä hinta. Hankintamano-olettama on kymmenen vuoden omistuksen kohdalla 40 % hankintahinnasta, vasta jonka jälkeen maksat luovutusvoittoveroa eli veroa myynnin voitosta.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/luovutusvoitto/
Voin siis vähentää myyntihinnasta perusparannusmenot ( kunnallistekniikka, tie ym) ja sitten kun käyttää hankinameno-olettamaa, veroa menee 60% sta se 30-34 %
Perintövero maksettu aikoinaan.
Epäselvää oli mitä vähennyksiä voi tehdä.
Kiitos tämä selvensi asiaa.
Entä tämä lause Veronmaksajien sivuilta ” Hankintameno-olettamaa käytettäessä syntyy aina luovutusvoittoa. Olettamaa käytettäessä ei saa vähentää muita kuluja.”
Mitä tuo tarkoittaa?
Vähän epäselvää saako tontin kunnostuksen vähentää vai ei myytäessä tuon mukaan.
Kerrottu jo edellä: "Omistusajan pituus (yli 10 vuotta) vaikuttaa siihen, että voit vaihtoehtoisesti käyttää hankintameno-olettamaa, joka voi joissain tapauksissa olla edullisempi kuin todellisten kulujen vähentäminen."
Kukaan ei voi tietää, millaisista summista aloittajan kohdalla puhutaan...?! Kyse on perusmatematiikasta, jolla asia ratkeaa. Ei voi käyttää sekä hankintameno-olettamaa että siihen päälle vielä todellisia kuluja.
Verot on pienimmät jos lahjoittaa tai jättää perinnöksi jollekin.
Sillä kaikki mitä on laittanut tontin kunnostukseen ja tontin arvo noussut sen myötä, menee myyntivoittoveroihin. Aina voi tietysti rakentaa talon ja asua siinä kaksi vuotta. Niin ei mene veroja .
Luovutusvoittoveroa menee vain jos on saanut voittoa.
Väkisinkin syntyy voittoa kun maita pitää kymmeniä vuosia. Mutta verotus ei suosi omistamista vain vakituista asumista.
Kyllä voitosta voi maksaa veroa. Ikävä olisi maksaa tyhjästä.
Ei perintönä saadusta omaisuutta myytäessä saa tehdä vähennyksiä kuin ainoastaan välittömät myyntikustannukset.
Perintöhän on voitu saada 50 vuotta sitten. Eikö omaisuutta hoideta sinä aikana.