Tuore ilmiö on, että kun isännöintitoimisto siirtää esim. 3 kuukauden vastikerästit perintätoimiston hoidettavaksi, osakas luulee, että hän edelleen asioi rästien suhteen isännöitsijän kanssa. Puhelin soi ja sähköpostia tuuttaa.
Juuri tuli osakkaalta yhteydenotto, saanko minä eli isännöitsijä peruttua perintätoimiston perintäkuluja, kun osakas on viimein maksanut vastikerästinsä. Hän ilmoitti, ettei ole perustetta maksaa perintäkuluja, kun rästit on nyt kuitattu.
Millä logiikalla osakas ajattelee, että isännöitsijä pyytää perintätoimistoa perumaan omia perintäkulujaan? Miksi osakas on ylipäänsä yhteydessä perintätoimiston kuluista isännöitsijään? No, näin se vaan menee tosielämässä.
Kun aloimme laittaa vastikerästejä perintään matalammalla kynnyksellä, isännöitsijän työaikaa on alkanut kulua perinnän hoitoon aiempaa enemmän. Tämäkin kaiken logiikan vastaista. Perintätoimistoa käytetään yleensä kai juuri siksi, ettei isännöitsijän tarvitse kinastella osakkaan kanssa vastikerästien hoitamisesta.
Juuri tuli osakkaalta yhteydenotto, saanko minä eli isännöitsijä peruttua perintätoimiston perintäkuluja, kun osakas on viimein maksanut vastikerästinsä. Hän ilmoitti, ettei ole perustetta maksaa perintäkuluja, kun rästit on nyt kuitattu.
Millä logiikalla osakas ajattelee, että isännöitsijä pyytää perintätoimistoa perumaan omia perintäkulujaan? Miksi osakas on ylipäänsä yhteydessä perintätoimiston kuluista isännöitsijään? No, näin se vaan menee tosielämässä.
Kun aloimme laittaa vastikerästejä perintään matalammalla kynnyksellä, isännöitsijän työaikaa on alkanut kulua perinnän hoitoon aiempaa enemmän. Tämäkin kaiken logiikan vastaista. Perintätoimistoa käytetään yleensä kai juuri siksi, ettei isännöitsijän tarvitse kinastella osakkaan kanssa vastikerästien hoitamisesta.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tuttu ilmiö. Mikäli osakas ei maksa perintätoimistolle, olen pyytänyt perintätoimistoa laskuttamaan taloyhtiötä ja summa on lisätty osakkaan rästeihin.
Nyt osakas yrittää, että perintätoimiston kulut perutaan kokonaan. Isännöitsijän on hankala perua aiheellisen perinnän osalta perintätoimiston kuluja.
Osakkaalla oli rästissä 5 kuukauden vastikkeet, kun siirsimme saatavan perintätoimistoon. Nyt osakas on pahoillaan siitä, että on käytetty perintätoimistoa ja siitä aiheutuu kuluja hänelle.
Elämä on.
Ei isännöitsijä voi perua mitään toisen yhtiön laskuttamia kuluja. Voisikohan perua sitten verojen maksun myöhästymisen kuluja (heh heh).
Osakas on omalla toiminnallaan aiheuttanut ahdinkonsa.
Näin on. Unohdit kertoa siitä itkusta ja porusta kun isännöijä on näin epäreilusti mennyt kohtelemaan viatonta osakasta. Sitten kun kysyy miksi näin on päässyt käymään niin selityksiä piisaa.
On se kumma kun niihin uusiin autoihin tulee jatkuvasti yllättäviä vikoja ja lapsilla yhtenään kaikkea sairastelua. Ja miksi yhtiö on aina se joka saa omansa viimeiseksi.
Haastemies toimitti hallituksen hallintaanottovaroituksen velalliselle, puolen tunnin päästä herra oli toimistollamme tapaamassa minua.
Herra oli täysin tietämätön rästeistään ja ihmeissään siitä, miksi en ollut ilmoittanut hänelle rästeistä. Kun totesin hänen saaneen sähköpostilla muistutuksia, herrasta tulikin näkövammainen. Istuimme neuvotteluhuoneessa vastapuolilla pöytää jutellen, ja herra kertoo ettei pysty näkövammansa tähden lukemaan sähköpostejaan.
Totesin, että herra varmaan tarvitsee avustajan hoitaakseen asioitaan, mutta taloyhtiöllä ei ole velvoitetta järjestää sitä apua hänelle. Seuraavaksi hän halusi neuvotella maksusuunnitelmasta, kehoitin neuvottelemaan asiasta perintätoimiston kanssa. Tapaamisen päätyttyä herra poistui toimistoltamme omin avuin, ilman näkövammaisille tarkoitettua opaskoiraa tai sokeain keppiä.
Kun näitä viestejä lukee alkaa ihmetellä, miksi isännöitsijää ei kunnioiteta? Vähän pitäisi olla osakkailla enemmän kunnioitusta. Jos isännöitsijä laittaa 5 kk:n vastikerästit perintätoimistoon, kun minä tein, on älytöntä alkaa tinkiä, saako isännöitsijä peruttua perintätoimiston perintäkulut osakkaan osalta.
Miksi perintäkuluja pitäisi perua, kun perintä on ollut perusteltua ja aiheellista? Ei pitäisi olla tavaton yllätys, että 5 kuukauden vastikerästit siirretään perintätoimistoon ja sillä hetkellä, kun perintätoimisto ottaa toimeksiannon vastaan, he mätkäisevät omat kulunsa siihen. Se on heidän liiketoimintaansa.
Olen toki pahoillani ja sinällään ymmärrän, että henkilökohtainen talous voi ajautua tukalaan tilanteeseen syystä tai toisesta ja vastikkeet jäävät rästiin. Lopulta asiassa on silti edettävä perinnän tai hallintaanoton kautta.
En ole koskaan ottanut noita henkilökohtaisesti, tosiasiassa kyse on ylivelkaantuneen osakkaan yrityksestä minimoida kuluja.
Hallinnon tulee kuitenkin huolehtia ensisjaisesti taloyhtiön saatavista, eikä se saa toiminnallaan aiheuttaa taloyhtiölle taloudellista haittaa.
Massimuijien korttitalot huojuu.
Lämmittää mieltä lukea tällaisia juttuja. Liian helposti katsotaan "satunnaisia" vastike- tai yhtiölainarästejä läpi sormien. Maksut "unohtuu" parilta kuukaudelta tai maksetaan vain osa summasta. Muistutuskirjeen jälkeen maksut pyörii taas muutaman kk, mutta rästejä ei aina makseta pois. Saa lähetellä aika monta kirjettä vuoden mittaan.
Tässähän käytetään as oy muita osakkaita "pankkina", jolta lainataan rahaa. Kun muut joutuvat paikkaamaan tilanteen esim yhtiölainan lyhennysten osalta. 1 lusmu ei vielä paljoa haittaa, muta näitä voi olla useampi samanaikaisesti.
Vielä kun annetaan kertyä jo 6-12 kk vastikkeita vastaava velkasumma, niin eihän sitä saa edes katettua huoneiston haltuunotolla. Siinähän nykyään ongelmana, ettei ihan helpolla saa vuokralaista kuluja kattamaan tai vaikka saisikin, niin nykyään on muotia pistää kämpä päreiksi kostona korkeista vuokrista. Eli pääseekin yhtiö kustantamaan rempan....
Sama lusmuilu myös pysäköinnissä Miksi maksaa autopaikasta, kun voi pysäköidä a) vieraspaikalle b) jonkun muun paikalle c) nurmikolle ja/tai pelastustien tukkeeksi? Tässäkin toimii yksityinen pysököinninvalvota. Huomautukset tai kukkaruukkujen sijoittelu ei toimi, näkö/kuulovamma näilläkin, mutta jaksavat silti nostella esteet pois.
Pohjimmiltaan tässähän on kyse saamattomasta yhtiön hallituksesta. Kaikki on hoidettavissa kun asiat hoidetaan eikä vätystellä. Laskut perintään nopeasti, parkkipate vartioimaan pihaa, tarvittaessa vesimittarit jokaiselle, varoitukset ja häädöt ajallaan ym.
Mutta ei. Katotaan nyt vielä kunnes ongelmista tulee katastrofi.