Mitkä ovat huonosti hoidetun taloyhtiön merkkejä?
Mistä tunnistaa huonosti hoidetun taloyhtiön?
Anonyymi-ap
11824
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
- tarpeelliset remontit tekemättä
- osakkaat hoitavat taloyhtiötä itse nuukuuttaan, jolloin seurauksena on väistämättä ammattitaidottomuudesta ja osaamattomuudesta johtuvia ongelmia
- epäpätevä isännöitsijä
- kassakriisi, vastikkeita maksamatta jne
Kyllä näitä riittää ja listaa voisi jatkaa loputtomiin.
Hallitus tulee olla ajan tasalla kaikesta ja tilinpäätös kunnossa lue sitä.
Haluatko kuulla huonon yhtiön merkkejä, joihin osakkaalla on pääsy, vai enemmän sellaisia merkkejä, joita asunnon ostoa harkitessa kannattaa pitää silmällä?
Huonosti hoidetun taloyhtiön merkkinä on, että remontteja ei tehdä, kuntokartoitusta ei ole tehty eikä remonttisuunnitelmia ole. Usein näissä taloyhtiöissä on joko liian halpa tai kallis vastike. Maksuvalmius heikko ja velkaa otetaan, jotta selvitään välttämättömistä hoitokuluista.
Huonosti hoidetulla yhtiöllä voi olla remonttisuunnitelma. Esim. piha-aidan maalaus 2027, saunan lauteiden uusiminen 2030 jne,
Samoin tehdyt korjaukset -otsikon alla jotain pyörävaraston oven lukon uusimista, yksittäisen lämpötolpan korjausta yms muutaman satasen juttuja.
Nämä ovat joko silkkaa silmänlumetta tai maallikkohallituksen ja isännöitsijän kynästä - as yhtiöissä ihan oikeasti saatetaan vääntää tuntikausia jostain muutaman satasen tai tonnin jutusta, kun summat ovat niin käsin kosketeltavia. Mutta joku vesikaton uusinta tms. yli 100 000 € menee kovaa ja korkealta yli hilseen eli mikä tahansa typeräkin ehdotus voi mennä läpi. Tai sitten kaikki torpataan "koska ei tässä ennenkään ole tarvinnut remonttia tehdä" tai "tehdään talkoilla".
"Tehdään talkoilla" on vaaran merkki. Etenkin, kun "talkootyö" tarkoittaa myös lumitöiden ja nurmikonleikkuun teettämistä asukkailla, vuorolistan ja naapurikyttäyksen voimin (= ei laillista... mikä kertoo kaiken tarvittavan hallituksen osaamisesta). Yleensä niin, että kyttääjillä on aikaa kytätä, mutta ovat valitettavasti estyneitä (lomalla) just kun olisi heidän vuoronsa....
Jos ei ikinä tehty >30 vuoden ikäisessä talossa mitään salaojien, viemärien, vesikaton, pesuhuoneiden yms. kuntotutkimuksia tai korjauksia tai korjaussuunnitelmia... unohda! Tällaisessa yhtiössä hallituksella & osakkailla on pää pensassa ja talossa voi olla hitosti korjausvelkaa. Pahimmillaan niin, ettei remonttiin enää edes voida ryhtyä, kun kokonaishinta > talon arvo. Jolloin ei enää saa lainaakaan.
Itse asun pienessä 8 asunnon taloyhtiössä (rivitalo). Talot ovat 40 vuotta vanhoja, joten vähän aikaa sitten on teetetty putkiremontti sekä salaojaremontti ja nämä luonnollisesti näkyvät vastikemaksuissa. Asunnot eivät käy kaupaksi, kun kiinnostuneet ovat sitä mieltä, että rahoitusvastike on liian suuri. Eli valitettavasti niistä tehdyistä remonteista täytyy maksaakin. En ostaisi asuntoa taloyhtiöstä, jossa mitään remontteja ei ole tehty ja vastikekin on melko matala. Kertoo myös siitä, että mitään ei laiteta säästöön ja eletään kädestä suuhun.
Nykyään melko uusissakin taloyhtiöissä pitäisi jo jonkinlaista huoltoa, remontointia tarkastusta tehdä ja ne pitäisi myös näkyä korjaussuunnitelmassa.
Näin käy, kun mennään pää märkänä ja laput silmillä ostamaan asunto talosta "jossa ei koskaan ole tarvinnut remonttia tehdä".
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/fa112902-fa90-44a4-adce-3720374b387b
Jos jätetään talouspetokset pois, kyllä sen näkee lämpölaskusta. Onko rakennusliike säästänyt kovastikin rakenteissa.
Kyllä sen huomaa ihan parkkipaikallakin. Mitä enemmän pihassa on kiiaa, hyntaita ja daaciaa sitä nuukempaa ja eläkeläisempää osakasta jotka ei halua sijoittaa minkäänlaiseen ylläpitoon. Kunhan vaan halvalla ja mahdollisimman vähän.
Rikkakasvit repsottaa. Roundupissa säästelty.
Asia on monimutkainen. Myös rempat voivat olla turhan kalliit, tai ennenaikaisesti taikka väärin tehdyt. Niin pieni kuin isokin taloyhtiö saattaa olla aivan porsaanreikä. Erityisesti pienissä yhtiöissä iso riski, sillä vakio% ei koskaan tule hallitukseen ja johdossa on samaa epäpätevää laiskaa ja jo vallan väärinkäyttöä potevaa porukkaa. Kokemuksestani sanoisin että keskustan kalleissa yhtiöissä on ehkä enemmän toivoa. Sillä hyvän liksan saavat osakkaat todennäköisesti ovat päteviä ja asiallisia ja halukkaita hoitamaan kinteistöomaisuutta järkevästi. Jos vaan ei ole ehdotonta pakkoa niin ehdottomasti EI asoy:lle