Isännöintipalkkiot jatkavat kasvuaan. Kansainväliset pääomasijoittajat vaativat tuottoa sijoituksilleen. Oiva Isännöinti nostaa isännöinnin kuukausiveloituksia 3,5 % 1.1.2025 alkaen.
Miten mahtaa olla toisella isolla ketjulla? Onko palstalaisilla tiedossa Rettan hinnankorotukset ensi vuodelle?
Miten mahtaa olla toisella isolla ketjulla? Onko palstalaisilla tiedossa Rettan hinnankorotukset ensi vuodelle?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ihan kuulostaa inflaation, palkankorotusten yms pohjalta tehtävältä korotukselta, eli ei tuossa mitään ihmeellistä. Oivan kohdalla kannattaa ennemmin kiinnittää huomiota siihen, että mitä kaikkia lisämaksuja aineiston säilyttämisestä, HTJ-ylläpidosta ja muista talokyselyhömpötyksistä laskuttavat. Sieltä se tuotto revitään. Palveluista joita kukaan ei tarvitse, mutta joista "pitää" laskuttaa.
Sinne se laskutuksen painopiste tuntuu koko ajan siirtyvän. Erillisveloitettaviin töihin. Osittain tavoitteena painaa kiinteä kuukausihinta niin alas kuin mahdollista, jotta taloyhtiön kilpailuttaessa näyttää halvalta vaihtoehdolta.
Toisaalta onko mitään niin järjetöntä kuin myydä asiantuntijapalveluita kiinteällä kuukausihinnalla? Moniko asianajotoimiston lakimies myy asiakkailleen kuukausihintaista palvelua? Myyvätkö lääkärit potilailleen kuukausihintaista pakettia? Tekeekö sähkömies sähkötöitä asiakkaalleen kiinteällä kuukausiveloituksella? Miksi isännöitsijä myisi kiinteällä kuukausihinnalla työtään? En keksi yhtään syytä.
Missä tahansa ammatissa reiluinta on puolin ja toisin, että työ myydään tuntihinnalla. Aivan kaikki tehty työ. Asiakas maksaa tasan siitä, paljonko palvelua käyttää. Ei enempää eikä vähempää. Kukaan asiakas ei saa samaan hintaan enemmän kuin joku toinen asiakas. Jos on hiljainen vuosi, saattaa vuoden isännöintikulut olla 1600 euroa. Seuraavana vuonna isännöitsijän palkkiot voivat olla vaikka 15800 euroa. Ihan sen mukaan, miten paljon taloyhtiö työllistää kulloinkin.
Kaikkein tyhmintä olisi tässä kohtaa kysyä, miten isännöinnin kulut budjetoidaan, kun edes niiden suuruusluokkaa ei tiedä etukäteen? Vastaus: aivan samalla tavalla kuin taloyhtiöt budjetoivat vuosikorjauksiin menevän rahamäärän. Mätkäistään jokin summa ja toivotaan, että jäädään alle. Jos tulee yllätyksiä, syödään hoitovastikeylijäämää tai kerätään ylimääräinen hoitovastike osakkailta, että selvitään. Ei siinä sen kummempaa.
Ei taloyhtiön tarvitse tietää etukäteen, paljonko isännöinti vuonna 2025 maksaa. Emme me tiedä vielä sitäkään, paljonko korjauskuluja kertyy ensi vuonna.
Vinoilematta: onko joku saanut palkankorotuksia viimeisen kolmen vuoden aikana? Itselleni ei ole tullut euroakaan lisää kuukausipalkkaan kolmeen vuoteen. Toki oma työantajanikin nostaa hintoja joka vuosi. Mietin usein, miksi? Jos työntekijöiden palkat eivät nouse, miksi hinnat nousevat?
Olen töissä isännöintitoimistossa, mutta en Oivalla.
Oiva ainakin noudattaa kiinteistöpalvelualan toimihenkilöiden työehtosopimusta, eli kyllä siellä ne normikorotukset pyörii. Käsittääkseni myös muut isot toimistot toimivat samoin. Pikkupuljut ovat sitten asia erikseen, kun isännöitsijää se TES ei koske.
Jep. Tuo periaate kannattaa unohtaa.
Ei tule mitään vuotta nolla, jolloin isännöinti ei maksa mitään ja toisena vuotena vähän enemmän. Kirjoittaja lienee itse alalla kun puolustelee säännönmukaista lisäveloitusta Näin ei tietenkään saa olla jos isännöintipalvelusopimiksessa kaikki huomioidaan. Eli tässä on talo hoida se sovitusti.
Niin no lähtökohtaisesti hiukan huvittavaa muutenkin verrata isännöitsijää lääkäriin tai asianajajaan. Isännöitsijän ja ko laillistettujen ammattien harjoittajat kun toimivat lähes samalla koulutustaustalla. Eiku...
Ja varmasti on ihmisiä, jotka maksavat lääkärille tai asianajajalle kuukausipalkkiota asioiden hoitamisesta, mutta harva kuitenkaan tarvitsee kummankaan näistä palveluja kuukausi tai edes vuositasolla.
Oiva kannattaa vaihtaa Kilpailutus kannattaa.
Jos taloyhtiössä on alle 30 asuntoa, niin kannattaa kilpailuttaa ja vaihtaa niin pian kuin mahdollista. Oiva ei tunne toimintamalleja (tai hintoja) alle 50 asunnon yhtiöille, eivätkä juuri halua pieniä muutenkaan isännöidä.