Hei!
Olisikohan täällä osaavaa porukkaa kertomaan hieman miten näitä rakennusoikeuksia tulkitaan. Ennen kuin heti joku kirjoittaa ei, ei saa muuta kun linnunpöntön niin kokeilkaa hieman paneutua.
Eli ostin tontin saaristomereltä, joka myytiin esitteessä "määräalalla ei ole rakennuksia, eikä rakennusoikeutta". Tontti on saaressa ja saaressa on jo useampi mökki jolloin ilmeisesti mökkien määrä suhteessa saaren rantaviivaan on tullut täyteen eikä loma-asuntoa tontilla näin voida enään rakentaa. No ei se mitään ei ollut tarkoituskaan.
Tontti on kaava-aluetta M-1 ja sijaitsee Dragsfjärdin saaristossa jossa noudatetaan M-1 kohdalla seuraavaa:
"Maa- ja metsätalousvaltainen alue.
Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomaan muuhun elinkeinotoimintaan liittyviä rakennuksia haja-asutusrakentamisoikeuden puitteissa. Alueelle ei saa rakentaa loma-asuntoja.
Alueen asuntorakennusoikeus on tilakohtaisesti siirretty RA-, AO- ja RM-alueille rantaviivasta lukien 300 m levyisen ranta-alueen osalta."
https://www.karttatiimi.fi/kimitoon/2020_dragsfjard_ostra_skargard_a4.pdf
Tässä vielä kuva kohteesta. Tontti on tuo hassun muotoinen vahvoilla punaisilla viivoilla keskellä.
Kuvitellaan että haluan rakentaa tontille 19m2 vajan. Vaikka sitten perusteluna metsä tai kalastus käyttöön.
Mistä syystä lupaa ei myönnettäisi? Ilmeisesti koska rakennusoikeudet on saarella täyttyneet? No entäpä nyt 2024 tulevan uudistuksen myötä, kun alle 30m2 vaikka sitten vajoihin ei enään tarvitse hakea rakennus- tai toimenpidelupaa. Saisiko sen rakentaa silloin?
Tässä vielä kuva alueen säädöksistä nykylain osalta.
https://aijaa.com/IVf9NG
Talousrakennuksesta annettu jokin 20m2 säädös.
Eli mitkä tekijät ennenkaikkea määräävät saakotontille rakentaa vaikka puuvajan vai ei?
Kiitoksia kiinnostuneille ja auttaville käsille.
Olisikohan täällä osaavaa porukkaa kertomaan hieman miten näitä rakennusoikeuksia tulkitaan. Ennen kuin heti joku kirjoittaa ei, ei saa muuta kun linnunpöntön niin kokeilkaa hieman paneutua.
Eli ostin tontin saaristomereltä, joka myytiin esitteessä "määräalalla ei ole rakennuksia, eikä rakennusoikeutta". Tontti on saaressa ja saaressa on jo useampi mökki jolloin ilmeisesti mökkien määrä suhteessa saaren rantaviivaan on tullut täyteen eikä loma-asuntoa tontilla näin voida enään rakentaa. No ei se mitään ei ollut tarkoituskaan.
Tontti on kaava-aluetta M-1 ja sijaitsee Dragsfjärdin saaristossa jossa noudatetaan M-1 kohdalla seuraavaa:
"Maa- ja metsätalousvaltainen alue.
Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomaan muuhun elinkeinotoimintaan liittyviä rakennuksia haja-asutusrakentamisoikeuden puitteissa. Alueelle ei saa rakentaa loma-asuntoja.
Alueen asuntorakennusoikeus on tilakohtaisesti siirretty RA-, AO- ja RM-alueille rantaviivasta lukien 300 m levyisen ranta-alueen osalta."
https://www.karttatiimi.fi/kimitoon/2020_dragsfjard_ostra_skargard_a4.pdf
Tässä vielä kuva kohteesta. Tontti on tuo hassun muotoinen vahvoilla punaisilla viivoilla keskellä.
Kuvitellaan että haluan rakentaa tontille 19m2 vajan. Vaikka sitten perusteluna metsä tai kalastus käyttöön.
Mistä syystä lupaa ei myönnettäisi? Ilmeisesti koska rakennusoikeudet on saarella täyttyneet? No entäpä nyt 2024 tulevan uudistuksen myötä, kun alle 30m2 vaikka sitten vajoihin ei enään tarvitse hakea rakennus- tai toimenpidelupaa. Saisiko sen rakentaa silloin?
Tässä vielä kuva alueen säädöksistä nykylain osalta.
https://aijaa.com/IVf9NG
Talousrakennuksesta annettu jokin 20m2 säädös.
Eli mitkä tekijät ennenkaikkea määräävät saakotontille rakentaa vaikka puuvajan vai ei?
Kiitoksia kiinnostuneille ja auttaville käsille.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Siis tässä se kuva tontista, jäi kyydistä*
https://aijaa.com/HlBclQ
Tontti on synonyymi rakennuspaikalle.
Jos ei saa rakentaa, niin sitten ei kyseessä ole tontti.
"Tontti on synonyymi rakennuspaikalle.
Jos ei saa rakentaa, niin sitten ei kyseessä ole tontti."
Ei nyt ihan noinkaan. Tontteja on vain asemakaava-alueella, asemakaava-alueen ulkopuolella kaikki kiinteistöt ovat tiloja, saa rakentaa tai ei.
Jos kunnassa ei ole asemakaavaa, niin voi olla rakennuskaava, jossa tontteja kutsutaan rakennuspaikoiksi. Tavalliset tallaajat kutsuvat noitakin rakennuspaikkoja tonteiksi. Saattavat he tietysti kutsua tonntiksi ihan mitä tahansa. Tuommoinen on aivan tavallista kunnissa, jotka eivät ole kaupunkeja.
Tuo tosin on tietoa parinkymmenen vuoden takaa. Nykyisen lain mukaan tilanne voi olla toinen.
Kiitos tarkennuksesta, juuri tätä tietoa kaipasin. T: ap
Mahtava aktivointialoitus jota ei olisi tarvinnut tehdä jos olisi sieltä kunnasta kysytty...
Mahtava asennoituminen.. Koen että on ihan hyvä tietää alueensa kaavoista. No kuntahan sanoo, että ei saa, mikä on selvää. Jotain poikkeamispäätöstähän tässä varmaan täytyy hakea. Lähinnä mietin heltyisivätkö he esimerkiksi johonkin ”erämaja” termiiseen kyhäilmää vaikka kokoa 15m2. En sen kummempaa rakennelmaa kohteeseen tarvitse. Kunnan asiointiin kun soittaa, tuskin kertovat puhelimessa etukäteen, meneekö hakemus lautakunnassa läpi. :D Toki sieltä voi vinkkiäkin saada.
Onko jokin hyvä syy miksi sinne ei voi mennä käymään ??
On, useakin. Suomeen palailen taas kesän tuntumassa.
Luultavasti voit rakentaa sinne esim. taukotuvan, ohjeita korkoineen saat kunnanvirastolta. En tiedä katsotaanko se rakennukseksi, jos näin on niin verotuksessa menee kiinteistövero ja sille määritellään tontti, yleensä väh. 2000 neliötä. Tonttia ei merkitä maastoon, toimii vaan veroperusteena. Varsinaista rakennuslupaa ei tarvita, toimenpiteestä tietenkin.
Hei, kiitoksia vastauksesta. Tuollainen olisi vallan mainio. Täytyy kokeilla jos sellaiseen mieltyisivät.
"On, useakin. Suomeen palailen taas kesän tuntumassa."
Sittenpä ei ole vastauksilla mitään kiirettä....
Ei tässä olla itse näitä rakennelmia kyhäilemässä. Timpureille soittelemaan kun aisiat selviää! :)
Kiintoisa kysymys. Itsekin harkinnut vastaavan kohteen ostamista.
Asuntorakennusoikeutta tuossa ei ole eikä oikeutta loma-asuntojen rakentamiseen mutta voisikohan yleisen haja-asutusalueen rakennusoikeuden nojalla saada luvan jonkin teknisen rakennuksen toteuttamiseen? Hulppea ...eikun vaatimaton konesuoja, jossa voisi säilyttää raivaussahaa ja kirvestä, ja pitäisihän siellä olla sosiaalitilat metsänhoitotöiden tekijöille kuten taukotilaa ja ehkä saunakin peseytymiseen. Mitä syrjäisempi sijainti, sitä paremmat tilat tietenkin tarvitaan.
Periaatteessa mitä vain mitä pystyy perustelemaan metsänhoidon tarpeilla (paljonko sitä metsää on?) voi kokeilla :-)