Esim . taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous järjestetään ylimääräisten vastikkeiden 1-2kk keräämisen luvan antamiseksi ja tämä myös lukee kokouskutsussa. En päässyt paikalle ja tuo muutenkin olisi ollut itselle ok. Mutta olivat päättäneet perittävän 3-4kk vastikkeet tarvittaessa.
Onko tässä toimittu väärin, ja päätösten pitää pohjautua tuohon kokouskutsun käsiteltäviin asioihin tarkalleen?
Onko tässä toimittu väärin, ja päätösten pitää pohjautua tuohon kokouskutsun käsiteltäviin asioihin tarkalleen?
Vastaukset 41
Vanhimmat
Kutsussa olisi pitänyt olla: päätetään tarvittavien ylimääräisten vastikkeiden perinnästä.
Ihan oikein on mennyt, hallituksen esitys on ollut 1-2 kuukauden ylimääräinen vastike, mutta joku osakas kokouksessa on tehnyt vastaesityksen, että kerätään 3-4 kuukauden vastike ja se on hyväksytty.
Pääasia on, että päätettävä asia, tässä tapauksessa ylimääräisten vastikkeiden kerääminen on mainittu kokouskutsussa.
Itseasiassa tässä tapauksessa se esittäjä on ollut hallituksen puheenjohtaja miehensä säestyksellä.
ap.
Yhtiökokouksessa ei voida käsitellä asiaa jota ei ole kutsussa mainittu. Jos kutsussa lukee aiheena 1-2 kuukauden ylimääräisen vastikkeen periminen, niin ei yhtiökokous voi muuttaa asiaa useammaksi kuukaudeksi.
Toinen vastaaja kommentoi jo oikein, että kutsussa olisi pitänyt kertoa vain tarvittavien ylimääräisten vastikkeiden perimisestä.
Asian vahvistaa myös Kiinteistöliiton lakihenkilö
Jokaiseen päätösesitykseen voidaan tehdä ponsiesitys kokouksessa ja joka voidaan hyväksyä kokouksessa.
Ei se aina mene niin, että hallituksen kokouskutsussa mainittu esitys hyväksytään sellaisenaan.
Samalla tavalla hallitus esittää kokouksessa budjetin, se voidaan hyväksyä tai hoitovastiketta, saunamaksu ym. hintaa voidaan yhtiökokouksessa muuttaa jos enemmistö sitä kannattaa.
Jos on kyse isosta menoerästä kuin remontti, tällaiset pitää olla kutsussa tarkasti. Nyt ei ole siitä kyse.
Ai ei ole iso ero osakkaalle pitääkö maksaa ylimääräistä 1 vai 4 kuukautta. Älä nyt höpötä.
Eihän sitä yhtäkään kerätä, jos ei tarvitse. Halvemmaksi se tulee osakkaille päättää suoraan neljän vastikkeen keräämisestä kuin ensi päättää kahdesta kerätä ne ja pitää uusi ylimääräinen yhtiökokous josta aiheutuu kuluja.
Jos kutsun asialistalla ilmotetaan 1-2 kk ylim. vastikkeen perimisestä niin silloin päätetään juurikin siitä ja niissä puitteissa, tai sitten päätetään hylätä esitys. Siinä on ne vaihtoehdot. Jos taas halutaan, että yhtiökokouksessa määritellään ylimääräisen vastikkeen määrä vapaammin, silloin kutsu pitää muotoilla toisin. Jos asia olisi toisin, yhtä hyvin 1-2 kk voisi sitten pompsahtaa vaikkapa 12 kk jolloin se vaikuttaisi olennaisesti osakkaiden haluun osallistua yhtiökokoukseen. Tarkka olla pitää kun päätetään talousasioista, ettei kellekään tule ikäviä yllätyksiä.
Aina voi osakas tehdä hallituksen esityksestä poikkeavan esityksen yhtiökokouksessa.
Silloin voidaan ihan hyvin päättää yksityiskohdista eri tavalla, kunhan asia pysyy samana.
Vai oletko sitä mieltä, että jos hallitus esittää saunamaksuksi 10 euroa ja osakkaalta tulee esitys 15 euroa, niin yhtiökokous voisi päättää vain 10 euron saunamaksusta tai sitten maksua ei perittäisi ollenkaan?
Yhtiökokouskutsussa on hallituksen esitykset juurikin sen vuoksi, että ne ovat hallituksen esityksiä.
Juurikin oli puussa huono ja latvakin laho. Juurikin juuri.
Yhtä hyvin kutsussa voisi olla esim: päätetään kattoremontin rahoituksesta 200 000-300 000 €. Osakkaat olettavat, että summa on jossain tuolla välillä eivätkä näe tarpeelliseksi osallistua y-kokoukseen. Kokouksen jälkeen kuitenkin selviää, että onkin päätetty (pienellä porukalla) ottaa 600 000 € remppalainaa. Ei kuulkaa, ei se noin saa mennä.
Tarkkana pitää olla mitä kutsuun rustailee.
Näin se vaan menee, vaikea kyllä nähdä, että kenenkään osakkaan tuplabudjetti valittaisiin hallituksen esityksen sijaan.
Kannattaa käydä kokouksissa!
Saunamaksu ei ole vastike joten sitä voi muuttaa milloin vain.
Taitaa sinulla olla kateissa taloyhtiön hyvä hallintotapa ja siihen liittyvät prosessit.
Se oli vain yksinkertainen esimerkki jotta hölmömpikin ymmärtäisi saunamaksun tilalla voisi yhtä hyvin olla vesivastike.
Yhtiökokouksessa ei voi päättää sellaisesta vastikkeiden nostosta jota ei ole esitetty kokouskutstssa. Eli et todellakaan tiedä taloyhtiön hallinnosta mitään joten lienet isännöitsijä.
Tottakai voi, hallitus esittelee budjettiesityksen josta päätetään.
Välillä päätetään hallituksen esityksen mukaisesti ja välillä jonkun osakkaan esityksen mukaisesti.
Kannattaa tutustua asunto-osakeyhtiölakiin.
Tällaisia ongelmia omakotitalon asukkailla ei ole. Kaikilla ei vain ole mahdollisuutta siihen.
Eikun, Se on just näin!
Ei oo, voi ihan ite päättää jättää asiat hoitamatta.
Ensimmäisinä asioina yhtiökokouksessa on esityslistan hyväksyminen.
Se joko hyväksytään sellaisenaan tai siihen äänestetään muutoksia, joiden mukaisesti sitten toimitaan.
Ei esityslistaa enää kokouksessa voida lähteä muuttamaan päätösesityksien osalta.
Esityslistan eri kohdissa voi osakkailta tulla vastaesityksiä
Ei osakkaille postitettua esityslistaa voi muutella jälkeenpäin etenkään niiden asioiden osalta, joilla saattaa olla mainittavaa isompaa merkitystä osakkaille, kuten juurikin rahoitukseen liittyvät asiat ja muut merkittävämmät esitykset. Esityslista pitää laatia niin, ettei se rajoita päätöksen tekoa. Jos siellä lukee euromääräisesti mistä päätetään niin silloin se on niin.
Asiaa ei voida muuttaa, mutta päätöksen numeroita voidaan muuttaa vastaesityksillä, tuskin koskaan menee ikinä läpi kun hallituksen esitys on yleensä parempi.
Välillä voi kyllä mennä niinpäin, että remontista jätetään jotain pois ja myönnetään pienempi summa lainaa yhtiökokouksessa.
Aivan. Ongelmaa ei olisi jos kutsussa lukisi esim:
"Koska hoitovastikkeiden tuotto ei riitä kattamaan tulevia kustannuksia, päätetään hoitomenojen lisärahoituksesta."
Tähän voi tietysti laittaa hallituksen ehdotuksen ja arvion tarvittavasta summasta. Nehän eivät vielä sido Yhtiökokousta sinänsä mihinkään.
Päätös voi olla toki hylkäävä tai, että summaa supistetaan, mutta ei tässä ko. tapauksessa niin, että päätetään isommasta rahoituksesta. Nyt kuitenkin kyse on sen verran pienestä summasta, että jupinallahan tuo menee, mutta periaatteessa ei noin.
Hallituksen päätös . Se ei kaipaa jokaisen läsnäoloa .
Monessa kokouskutsussa on myös avattu ensimmäisellä sivulla hallituksen esitykset, että esim. päätetään enintään kahden ylimääräisen vastikkkeen keräämisestä, mutta esityslistassa on vain kohta päätetään ylimääräisistä vastikkeista.
Silloin voidaan vapaasti päättää kuinka monta vastiketta kerätään.
Monella näkyy olevan täällä hyvä halintotapa kateissa. Ei ihme, ettei hallituksiin ole tunkua tai yhtiökokouksiin tungosta kun asioita hoidetaan näin.
Jos yhtiökokouskutsussa esitetään summi tai määriä niin niitä ei voi yhtiökokous mitenkään korottaa.
Tottakai voidaan korottaa jos osakkailta tulee vastaesityksiä.
Ihan normaalia, että budjetin yhteydessä vastikkeisiin ja käyttökorvauksiin tehdään muutoksia.
Se on vain hallituksen esitys, muitakin esityksiä voi kokouksessa tulla ja niistä sitten äänestetään.
Kummasti tuntuu nykypäivänä unohtuvan, että osakas voi yhtiökokouksessa tuoda oman vaihtoehtonsa ja äänestyttää sen hallituksen esitystä vastaan mikäli saa kannatusta.
Korottaa ei voida sellaista mihin ei kokouskutsussa ole esitetty korotusta. Käyttökorvaukset ovat ihan eri luokassa kuin vastikkeet.
Yhtiökokouksessa voidaan esittää vastikkeiden alennusta mutta ei korotusta , jos siitä ei erikseen ole yhtiökokouskutsussa annettu tietoa.
Hallitus laatii budjetin ja jo sen tekovaiheessa tiedetään korotuspaine vastikkeille joka voidaan kokouskutsussa ilmoittaa. Eli ei se voi yhtiökokouksessa tulla yllätyksenä, että nyt vastikkeita korotetaan ilman etukäteistietoa. Huonoa hallitus työskentelyä.
Ei ole missään sellaista pykälää, että vastikkeita ei voitaisi korottaa yhtiökokouksessa, osakkaan vastaesityksensä.
Lain mukaan asiasta voidaan päättää, kun se on mainittu kokouskutsussa. Missään kohtaa lakia ei mainita, että päätös pitäisi tehdä hallituksen esityksen mukaisesti.
Se on ihan sama esittääkö kokouksessa korotusta hallitus vai osakas jos sitä ei ole yhtiökokouskutsussa selvästi ilmoitettu.
Missään ei määrätä että pitäisi tehdä jonkun ehdotuksen mukaisesti, mutta korotusta ei voi tehdä jos siitä ei erikseen ole yhtiökokouskutsussa ilmoitettu.
Riittää, että kokouskutsussa on maininta, että päätetään hoitovastikkeen suuruudesta, yleensä mukana on hallituksen esitys. Vastike voidaan päättää myös suuremmaksi.
Mikäli kuitenkin tiedät asian paremmin, niin laitatko sen lakipykälän jossa asia on noin yksiselitteisesti.
Asiahan riippuu aina kutsun muotilusta kuten täällä on moneen kertaan kommentoitu.
Muutenhan sieltä voisi tulla jonkun osakkaan vastaehdotus että vastike on tonni/m2/kk ja kun paikalle ei ole kuiin kaverit niin päätös menee läpi. Mitäs siihen itse sanoisit?
No jos noin päätetään niin sitten päätetään, säästöön se kertyy sitten taloyhtiölle. Kannattaa käydä siis kokouksissa.
Ei voi korottaa ilman isännöitsijän suostumusta.
Isännöitsijä ei päätä taloyhtiön asioista.
Häneltä vain ostetaan isännöitsijäpalvelu.
”Käsiteltävät asiat
- hallitukselle lupa periä 1-2 kk:n ylimääräisen vastike tarvittaessa, jos yhtiön taloudellinen asema ja maksuvalmius niin vaativat”
Tällä lausekkeella on kutsu toimitettu ja itse olen olettanut (ja mielestäni tuohon pitäisi voida luottaa), että tuo maksimissaan voidaan hyväksyä perittäväksi.
Ap.
Tuohan on selvästi muotoiltu. Tuskin on mitään ongelmaa.
🤔🙄🤨 näköjään kannattaa. Vastaisuudessa voi vastata vaikkei kukaan mitään kysyisikään. Puheliaisuus on melko tärkeätä nimittäin.