Olin aikanaan töissä eräässä lvi-alan yrityksessä. Sillä oli paljon yhteistyötä eräiden isännöinti yritysten kanssa. Isännöinti ja lvi-firma yhdessä järjestelivät paljon töitä eri kerrostaloyhtiöistä. Muun muassa kerrostaloihin saatiin hyviä urakoita seuraavasti:
Talon lämmitysjärjestelmää muutettiin siten että joidenkin lämmityslinjojen meno- ja paluuputket kytkettiin ristiin. Tietysti salaa taloyhtiön päättäjiltä kiinteistöhuolto firman avustuksella. Sen jälkeen, kun alkoi tulla valituksia lämmityksen huonosta toiminnasta asukkailta, niin alettiin "tutkia" asiaa. Oli kiinteistöhuollon käyntejä taloyhtiössä ja lvi-firman käyntejä. Aina yritettiin säätää jotain mutta koskaan mikään säätö ei auttanut, kun lämmityslinjat oli ristiin kytketty. Kun oli tarpeeksi rahastettu eri huoltokäynneillä taloyhtiötä, niin isännöitsijä ehdotti, että taloon on tehtävä lämmitysjärjestelmän perussäädön tasapainotus. Mikään muu ei enää auta.
Taloyhtiö päätti tehdä tasapainotuksen, jotta lämmitys saataisiin kuntoon. Taas sai lvi-firma töitä tehdäkseen ja uusittiin talossa kaikki patteriventtiilit ja monia lämpökeskuksen osia. Siinä samalla "korjattiin" se vian aiheuttanut lämmityslinjojen ristikkäiset meno/paluu putket. Tasapainotuksen jälkeen lämmitys talossa toimi taas kuten pitääkin.
Tämä taitaa olla vielä nykyisinkin hyvä tulonlähde erilaisille kerrostaloyhtiöiden liepeillä ammattiaan harjoittaville eri talotekniikan alojen yrityksille ja tietysti isännöinti frimoille.
Talon lämmitysjärjestelmää muutettiin siten että joidenkin lämmityslinjojen meno- ja paluuputket kytkettiin ristiin. Tietysti salaa taloyhtiön päättäjiltä kiinteistöhuolto firman avustuksella. Sen jälkeen, kun alkoi tulla valituksia lämmityksen huonosta toiminnasta asukkailta, niin alettiin "tutkia" asiaa. Oli kiinteistöhuollon käyntejä taloyhtiössä ja lvi-firman käyntejä. Aina yritettiin säätää jotain mutta koskaan mikään säätö ei auttanut, kun lämmityslinjat oli ristiin kytketty. Kun oli tarpeeksi rahastettu eri huoltokäynneillä taloyhtiötä, niin isännöitsijä ehdotti, että taloon on tehtävä lämmitysjärjestelmän perussäädön tasapainotus. Mikään muu ei enää auta.
Taloyhtiö päätti tehdä tasapainotuksen, jotta lämmitys saataisiin kuntoon. Taas sai lvi-firma töitä tehdäkseen ja uusittiin talossa kaikki patteriventtiilit ja monia lämpökeskuksen osia. Siinä samalla "korjattiin" se vian aiheuttanut lämmityslinjojen ristikkäiset meno/paluu putket. Tasapainotuksen jälkeen lämmitys talossa toimi taas kuten pitääkin.
Tämä taitaa olla vielä nykyisinkin hyvä tulonlähde erilaisille kerrostaloyhtiöiden liepeillä ammattiaan harjoittaville eri talotekniikan alojen yrityksille ja tietysti isännöinti frimoille.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Hohhoijjaa.. on taas kaukaa haettua
Ei todellakaan ole. Näin toimivat. Tiedän koska olen heille myös töitä tehnyt monella paikkakunnalla firmani kanssa. Varoitin monesti taloyhtiöitä isännöintifirman likaisesta liiketoimminnasta.
Taitaapi olla taas satusedän juttuja.
Ja todennäköisesti ei - näitä vedätyksiä on tullut nähdyksi liikaakin ja Suomessa ei ole korruptiota - eihän.
Noo eii mitä nyt vähä välistä vetävät tilaisuuden tullen.
Onhan noita, joku ajaa kehä kolmostakin väärään suuntaan ja tappaa pari, mutta ei niitä montaa per päivä ole.
Meillä oli silleen, että DNA:n asentaja asenti kaapelitv:n vahvistimen vain yhteen piiriin, kun ois pitäny laittaa kahteen ja puolet talosta oli pitkään ilman kaapelitv:tä. Sillä välillä meillä kävi kaapelitv asentaja mittaamassa kaikista asunnoista signaalit ja lasku oli varmasti sen mukainen - eikä ongelmaa korjattu. Sitten vuosien päästä asentaja laitto, kun toinen asukas pyysi, että eikö sitä voisi laittaa, niin tämä pähkäili että joo että jos se onkin kahdessa piirissä. Kyllä on vähintään petkuttamista tuo. Varmaan isännöitsijää kauheasti nappaa mikään muu kuin laskutuksen teko.
Kerrotko miten liittyy isännöintiin jos dna tyrii?
Mitä isännöinti tuosta muka laskuttaa?
Kyllä isännöitsijä pystyy tekemään ison loven talouteen yksinkertaisesti tilaamalla liian monimutkaista palvelua kun ois yhden hemmetin piuhan liittämisen tilannut. Toisekseen jos ei ole johtajuutta, että antaa vapaasti tehdä ihan mitä tahansa. Luulen kumminkin että useampi isännöitsijä tietää nuo liitännät ja sieltä se vian etsiminen pitäisi aloittaa.
"Kyllä isännöitsijä pystyy tekemään ison loven talouteen yksinkertaisesti tilaamalla liian monimutkaista palvelua kun ois yhden hemmetin piuhan liittämisen tilannut. Toisekseen jos ei ole johtajuutta, että antaa vapaasti tehdä ihan mitä tahansa. Luulen kumminkin että useampi isännöitsijä tietää nuo liitännät ja sieltä se vian etsiminen pitäisi aloittaa."
Mutta kun vian korjaaminen menee sen palvelutuottajan piikkiin, niin missä kohta isännöitsijä tienaa?
Älä oleta liikoja. Vikaa ei korjattu DNA:n piikkiin. Olisi pitänyt!
Logiikka menee siten, että tuo kaapeli/antenni asentaja tekee itselleen lisäduunia asentamalla väärin vahvistimia. Isännöitsijän pitäisi tietää tilata nimenomaan ensin vahvistimen tarkistus.
Tuntityönä tai prosenttiosuus hinnasta.
Jos urakoitsija jää tuollaisesta kiinni, se on petos, juristit kimpussa ja jatkossa ei tarvitse isännöitsijätoimistoille töitä tehdä. Tuollaisesta petoksesta tieto lähtee kaikkiin merkittäviin toimistoihin ja töitä on senjälkeen enää turha kysellä. Maineen menettäminen ei vanhene eli turha kuvitella, että olisi jokin aika, jonka jälkeen töitä alkaa taas tulla. Yrityksen maine on lopullisesti tuhottu, eikä yrityksen palveluja käytetä enää koskaan, ei pääse edes tarjoamaan.
Entä kun isännöintiyhtiö on itse tutkinnan kohteena.
Petos taloyhtiölle ja nimi julkisuuteen ja tuollainen toimisto nurin.
Niin oli. Sai remonttifirmalta 80 tuhatta tililleen , kun järjesti viiden vuoden aikana 2 miljoonan urakat . lehessä tänään.
No esimerkiksi isännöitsijä ja hallitus saattavat salata osakkailta yhteistuumin haitallisia jopa laittomia päätöksiä,joihin heillä ei edes olisi valtuutusta, eikä mitään oikeutta pimittää tietoa. Tällaista voi olla esim. kokouspöytäkirjojen jättäminen tyhjäksi, jopa allekirjoittamatta. Tämä on hyvin yleistä.
Joo Lahkolan touhu tuollaista, isännöitsijä istuu puheenjohtajana hallituksen ja yhtiökokouksessa, Lahkolan kytkökset sitten soittelee pyytämättä ilman lupaa ja tyrkyttää itseään töihin kun Lahkola on kertonut luvattomasti, että missä ois keikkaa. On ne vaan niin härskiä porukkaa, ja tilintarkastustoimisto ei ole puuttunut mitenkään vuosikymmeniin siihen, että isännöitsijä istuu kokouksissa puheenjohtajana vaikka As Oy lain 6 luvun mukaan tilintarkastajan tulee tarkastaa, että as oy.n toiminta on lainmukaista eli salonpää ja karppinen taitaa olla samassa völjyssä Lahkoloiden kanssa, tarkastakaapa ketkä teidän taloyhtiössä häärää, hallituksen jäsenet ja mistä tulee kiinteistöhuolto ja muut remppajutut ja muut juoksevat asiat.
kaikenlaista tehdään rahastusmielessä. Riittää että hallituksen barbaarit eivät ymmärrä eivätkä perehdy mihinkään, tä on parasta epärehelliselle issarille. Meillä hallitus antoi issarille kilpiluttaa patteriventtiilien vaihdon. Ppj (päiväkodin kokki) tilasi näkemättä papereita patteriventtiilien vaihdon (36 kpl) issarin tarjoamista (muka) 3 vaihtoehdosta (puhelimitse). Niin tuli issarin ystävä ja heitti vanhat venttiilit veks ja uudet laitettiin tehdasasentoon, siis esisäätämättä. Eli turha 4500 eur urakka, ottaen huomioon, että yhtiön lämmityskuvat on kateissa. Eli lämmitys on maksimissaan ja säätöön tarvitaan jo lisäsuunnittelu. No, tietenkin hallitus asian salasi eikä pj maksanut korvausta. Urakka ollut tekemättä loppuun jo 4 vuotta. Kyseisen urakan jälkeen romahti lämpötila huoneistossani ja sama veijarifirma isännöitsijä rupesivat muka "korjaamaan" vikaa... jopa huuhtelivat verkostoa🤣 Kun työt pysäytettiin issari on jo maksanut 3500 eur laskun pois. Ei hallitus sitäkään tutkinut eikä korvausvaatimusta esittänyt.... Myöhemmin turhaan tehdyt 3500 eur työt taas korjattiin 1500 eur!!! Kokonaisvahinko n.6000 eur. Ei hallitusta kiinnosta
" Kokonaisvahinko n.6000 eur. Ei hallitusta kiinnosta"
Ja niitä maksavia neliömetrejä on 100, 1000 vai 10000 m2???
Patterventtiilientutkijakonsulteilla+50+%+liiketulos.